답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.현재 리모델링사업 건축심의단계 아파트의 경우, 통상 건축심의완료와 사업계획승인(=건축심의 이후절차) 과정이 완료되는 시점이 각각 어느정도 날짜로 예상할 수 있을까요? 추가로, 입주민 이주 단계로 예상되는 시기는 러프하게라도 언제쯤 일까요?==> 최소한 2년간 거주를 하는데 문제가 없어 보입니다.제가 들어가는 전세집의 계약기간 내 입주민 이주를 해야 하는 시기와 맞물릴 가능성이 큰 편 일까요?==> 현재 상황 만으로는 판단이 곤란합니다.최초 리모델링 사업기간 대비 일반적으로는 늦춰져서 진행되는 경우가 많을까요?==> 대부분 늦춰지는 것이 일반적입니다.2년 전세 계약 만료 이전에 이주를 해야해서 퇴거요청을 받게될 시 임대인에게 이사비 및 복비 등을 요청할 수 있을까요? (사전에 리모델링 사업으로 인한 감수되는 부분을 계약서상 작성 안 했을 시)==> 조합측에 이사비 요구를 할 수 있지만 서로 임대차계약조건에 따라 달리 해석될 수도 있습니다.4와 같은 경우를 대비해 미리 계약서에 특약 (계약 만료 이전에 이주를 해야해서 퇴거요청을 받게될 시 임대인은 이사비 및 복비 지급 등) 을 작성하는게 좋아 보일까요?==> 네 당연히 그렇게 요구해야 합니다.용인 수지의 리모델링 사업이 속도가 붙는다는 기사들이 많이 보이는데,,, 공인중개사분들 생각에는 어느정도 시기에 입주자 이주 및 착공으로 보이는지요?==> 조합측에 문의를 하시는 것이 가장 정확해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문자님께서 주택을 보유하고 있는 경우 추가적인 전세대출은 불가합니다.2. 혼인신고를 하여도 주택수 보유현황에는 변동이 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 집주인이 임차건물에 전입신고가 된 상태에서 질문자님께서 전입신고를 하여도 법적으로 보호를 받는데 뭄제가 없습니다. 그러나 임대인이 거주기간은 인정받지 못한 것이 현실입니다.2. 그러나 계약을 진행하여도 법적으로 문제가 되어 보이지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 미국의 기준금리가 "자인트 스탭"으로 4%대까지 인상을 한다고 밝힌바 있습니다. 이러한 경우 한국은행 기준금리도 인상이 불가피한 만큼 시간을 두고 기다려 보시면서 청약에 관심을 가지시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.아파트상가를 분양받고 잔금을 다치려고 열쇠를받으려가야되는데 대리인이 가야 합니다 필요한 서류가 어떤것이 있는지요?==> 분양대금 완납영수증 및 분양계악서가 필요합니다. 그러나 사전에 준비해야 하는 서류도 추가 확인이 필요합니다.대리인이 가지고가야하는서류나 필요한모든것 을 알려주세요.감사합니다 ==> 1번 답변을 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 매매계약시 잔금일을 기준으로 3개월 이내까지만 하자 보수를 청구하기로 되어 있고 이 기간이 경과되는 경우에는 매도인에게 하자담보책임을 물을 수가 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 보증금 전액을 지급하는 경우 나중에 원상복구에 필요한 사항이 있는 경우 비용을 공제받는데 어려움이 있을 수가 있습니다. 따라서 보증금 중 일부를 남겨 두시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 부동산 시장의 현재 상태는 가격 하락국면에 접어 들고 있습니다. 이러한 점을 고려하여 1~2년 후에 매수 시기를 잡으시면서 신혼부부 청약신청도 시도하여 보시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 원룸인 경우 1인 거주를 원칙으로 하고 있고, 이를 위반하는 경우 관리비를 추가로 납부하는 것이 일반적입니다. 이러한 점을 고려하여 임대인을 설득하여 해결하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 매도인 기준 계약 과정과 이후에 생길 수 있는 위험 요소는 없을까요?==> 중개업자에게 매매, 전세 진행에 문제가 있는 경우 배상을 받을 수 있다는 확약서를 받고 진행하시기 바랍니다.2. 계약 진행시, 특약사항에 뭐라고 기재하면 나중에 위험을 예방할 수 있나요?==> 1번 답변에 따라 중개업자에게 개인적으로 요구하시기 바랍니다.말로는 원래 이렇게 전세 끼고도 계약을 종종 진행한다고 하는데,매도자 입장에서의 위험부담은 없을까요? 세밀한 검토 부탁드립니다.==> 위험부담이 발생될 수 있는 상황은 매매계약이 계획대로 진행되지 않는 경우입니다.