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답변 내역

가족 간 전세 명의 변경으로 인한 대출
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차주택 계약자의 명의를 변경해서 대출을 신청해야 합니다. 이러한 경우 임대인에게 사정 말씀을 드려 동의를 받아야 합니다. 동의가 된다면 임대인은 대출받은 보증금으로 기존 보증금을 원 계약당사자에게 되돌려 주어야 합니다.
경제 / 부동산
22.01.02
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토지(밭) 도로편입되면 보상은 어트게 나오는지 알수있나요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 공익사업으로 인하여 진행되는 경우 사업진행부서에서 협의과정을 거쳐서 매수하게 되고 보상가격이 맘에 들지 않는 경우에는 이의신청 등을 통해서 구제를 받을 수가 있습니다. 증여 등에 대한 세금 문제는 질문자님의 여건 등을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
22.01.02
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2년 월세계약을 마치고 계약없이 6개월을 살다가 다른집 알아보라고 했는데 이사갈때 이사비용을 주워야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대차계약기간 중 해지의 원인이 질문자님(임댕니)에게 있는 만큼 어느정도 보상이 필요해 보입니다.
경제 / 부동산
22.01.02
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전세를 살고 있는데 집주인이 집을 팔겠대요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주택임대차보호법에 의하면 매매로 인하여 소유권이 변경되는 경우에도 새로운 소유자는 기존의 임대인의 지위를 자동승계하기 때문에 계약종료시점에 새로운 소유자에게 보증금 반환을 요구할 수가 있습니다. 재연장여부는 새로운 소유자와 협의후 결정해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
22.01.02
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아파트 배관 수리 중 무리한 요구하는 세입자 원하면 나가서 다시 집 구하라고 할 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 현 임차인의 요구가 과도한 경우 이사비용을 지급하는 조건으로 이사를 가게하시는 것이 더 경제적인 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.01.02
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부동산 매매하면서 주인 아버님과 계약
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대인이 사망을 하여 아드님이 상속을 받은 경우 임대인은 아드님으로 변경된 것입니다. 이러한 경우 앞으로 임대차계약은 소유자인 아드님과 계약을 체결해야 합니다.
경제 / 부동산
22.01.02
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아파트 1층 (현재 어린이집으로 임대운영중) 매수하려는데 주의할점(?) 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 현 임차인이 원상복구 범위에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 매매계약을 할 때 원상복구 범위를 정확히 파악을 한 후 진행하시는 것이 우선이고 추가적으로 매매물건에 하자가 있는지 여부에 대해서 현 임차인을 통해서 확인이 필요해 보입니다.
경제 / 부동산
22.01.02
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전세집 세면대 막힘관련 문의드립니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임차건물에 하자가 있는 경우에는 임대인에게 수리책임이 있지만 비용이 소액인 경우 임차인인 질문자님께서 직접 수리를 해야 합니다.
경제 / 부동산
22.01.02
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재개발할때 알박기해서 분양가보다 많이받는경우도 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 재개발을 하게 된다면 이 사업의 성격은 공익사업인 만큼 토지보상법에 따라 보상을 받을 수가 있습니다. 보상협의가 결정되지 않는다면 법원의 결정에 따라 결정될 수 밖에 없어 이때 사업시행자에게 터무니 없는 가격을 요구할 수는 없습니다.
경제 / 부동산
22.01.02
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전세반환금을 제때에 지급 못 하면 어떡하죠?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약기간이 종료가 된다면 임차인은 임차건물을 반환해야 하고 임대인은 임차건물에 이상이 없다면 보증금을 지급해야 하는 의무가 발생됩니다. 만약 이러한 의무를 다하지 못하여 임차인에게 손해가 발생되는 경우에는 임대인은 이를 배상할 책임이 있습니다. 임차인도 법원에 보증금 반환청구소송 등을 제기할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
22.01.02
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