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답변 내역

아파트 임대 재계약시 계약서 작성방법은?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 기존 임차건물에 대해서 재계약을 하는 경우 임대인과 기존 계약서 여백을 활용하여 수정하신 후 날인을 하는 것 만으로도 충분합니다. 수정방법은 아래와 같은 방법을 사용하시기 바랍니다."임대인과 임차인은 기존 계약서 특약조건에 아래와 같은 사항을 변경하여 계약을 갱신함"1. 계약기간 : 00. 00. 00에서 00. 00. 00로 변경2. 보증금 및 월세 : 보증금 000 / 월세 00에서 보증금000/월세 00만을 변경'21. 12. 00임대인 :임차인 :
경제 / 부동산
21.12.29
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아파트 매수 후 6개월이 지나도 하자보수가 가능할까요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 우선적으로 하자 보수대상인지에 대해서 확인이 우선입니다. 그렇지 않는 경우 매도인에게 청구를 해야 하고 잔금일자를 기준으로 6개월이 경과된다면 보수요구는 사실상 어렵다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
21.12.29
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융자가 있으면 전세계약을 하면 왜 위험한가요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 선순위 근저당이 있는 경우 아래와 같은 방법으로 안전성여부를 확인하시는 것이 적절해 보입니다.해당주택 실거래 예정가격 × 80% = AA는 선순위 담보액, 모든 임차인의 보증금 및 질문자님의 보증금의 합보다는 커야 안전한 주택이고 그렇지 않는 경우에는 다른 물건을 알아보시는 것이 바람직합니다.
경제 / 부동산
21.12.29
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원룸 월세 계약을 했는데 건물용도에 관해서 궁금한게 있습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 건축물 용도가 호스텔이라하여도 주거용 목적으로 사용가능합니다. 이러한 경우 보증금 대출은 불가하고 중개보수율이 비주택에 해당되는 만큼 주택보다는 다소 높다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
21.12.29
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2군데 부동산에 매물을 냈는데
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 매도인 또는 임대인의 입장이라면 매물을 가급적 여러부동산에서 내어 놓으시는 것이 적절해 보입니다. 이러한 행위는 질문자님의 선택에 따라 결정되어야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
21.12.29
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전세, 임차인으로 거주중입니다. 암묵적 갱신에 대해 알려주세요.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 계약종료일자가 22. 2월까지 계약되어 있다면 묵시적인 계약갱신에 해당되지 않습니다. 계약종료일자를 기준으로 기존 계약인 경우에는 1개월 전까지도 계약당사자는 계약갱신을 요구할 수 있습니다.
경제 / 부동산
21.12.29
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직계가족 소유 다가구주택에서 다른층 거주
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 다가구 주택이라면 별도의 독립적으로 생활 할 수 있는 만큼 가족이라도 세대분리를 할 수 있습니다. 이러한 경우 임대차계약서 등을 작성하여 관할 동사무소에 전입신고를 하는 경우에는 세대분리가능합니다.
경제 / 부동산
21.12.29
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주택 월세 안들어오는 경우 해결 방법이?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임차인이 월세를 연체하는 경우 임대인의 선택에 따라 계약해지를 할 수 있습니다. 임차인의 행위가 상습적이라면 임대차계약해지 또는 명도를 요구하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
21.12.29
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배우자에게 부동산을 증여하려는데 시세가 3억 전후일때 증여세 신고를 해야하는지요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 배우자의 경우 6억까지 증여가 가능한 만큼 세금상 불이익이 없습니다. 그래서 있는 그대로 관할 세무서에 신고를 하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
21.12.29
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이런 조건을 만족하려면 몇 층 이상에서 살아야 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 주변 소음을 피해 가급적 고층으로 이사를 갈려는 것으로 보입니다. 이러한 경우 고층보다는 주변 환경을 고려하셔야 하고, 또한 아파트인 경우에는 층간소음이 있는 만큼 윗층 및 아래층 거주자의 거주 형태 등을 종합적으로 고려하여 판단해야 하는 사항입니다
경제 / 부동산
21.12.28
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