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오피스텔 구매 시, 사업자 관련 질문
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 사업자등록을 하지 않아도 되지만 임차인이 사업자용으로 이용하는 경우 세금 계산서를 발생해야 하기 때문에 일반임대사업자로 등록해야 합니다. 임차인이 주거용으로 사용되는 경우에는 주택수에 포함될 수 있습니다. 따라서 어떻게 오피스텔을 이용하느냐에 따라 판단해야 합니다.
경제 / 부동산
21.12.26
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공인중개사 자격증을 딴후 부동산업계에 어떤방식으로 취직하나요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 공인중개사 자격을 취득한다면 앞으로 나갈 수 있는 업종은 매우 다양합니다. 직접 부동산을 차려서 진출할 수도 있고 경우에는 따라서는 분양회사 등에도 취업이 가능합니다.
경제 / 부동산
21.12.26
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전세갱신청구권 사용 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. "실거주를 하던 다른 세입자를 들여 전세,월세를 받던 하겠다."라고 하셨던 집주인분께서 제가 보증금을 맞춰주지 않는다고 끝까지 정확한 입장표명(실거주를 할테니 나가라! 라고 정확히 말씀 안하시는 경우)을 하지 않고 오락가락한 태도를 보인다면, 저는 만기임박시 묵시적계약갱신으로 봐도 되는건가요?==> 네 질문자님께서 계약갱신이 되었음을 주장할 수도 있지만 임대인이 거절하는 경우 주택임대차분쟁조정위원회에 조정을 신청하여 도움을 받아 보시기 바랍니다.2. 묵시적계약갱신의 경우에 해당하지 않는다면, 불분명한 집주인 태도에 관련하여 내용증명 또는 문자등으로 증거를 남겨두어 차후 분쟁시 집주인의 합당하지 못한 전세갱신권 거절의 의사표현으로 간주해도 될까요?==> 네 가능합니다.3. 문자나 내용증명 등을 전송하였어도 무반응으로 일관하다 집주인이 만기가 한달도 안남은 시점에 나가달라고 한다면, 저는 퇴거요청을 거부할 수 있나요?(합당한 배상을 해준다면 모를까요.이사비용 복비 등등)==> 가능합니다.
경제 / 부동산
21.12.26
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LH거주중 신축 분양 신청가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1.추후 신축아파트 분양시 신혼부부특공이 가능한가요?==> 신축아파트를 분양받는다면 무주택세대주가 되지 않기 때문에 신혼부부 특공대상에서 제외됩니다.2.가능하다면 현 거주지로 인해 순위에 불이익이 있나요?==> 주택을 가지고 있다면 특공대상이 되지 않습니다.
경제 / 부동산
21.12.25
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지주택 가계약후 청약철회 가능 한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 현재 상태에서 계약을 해지한다면 분양 청약 담당자와 상담을 통해서 해결하시는 수 밖에 없어 보입니다. 현재 상태에서 계약을 해지한다면 이미 입금한 금액 중 일부 또는 대부분 손실이 될 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
21.12.25
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금리인상시기, 아파트 가격은 상승할까요? 아니면 하락할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 금리인상은 집값 상승에 부정적인 효과가 발생되는 것이 일반적입니다 .추가해서 정부에서도 부동산 규제 등을 위해서 dsr를 강화하고 있어 현재 부동산 시장은 매수자 위주 시장이 형성되고 있습니다. 이러한 점을 고려할 때 부동산 가격은 상승보다 하락에 대비하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
21.12.25
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집주인입니다. 작년에 1년짜리 월세계약을 했습니다. 오늘 계약만기 15일전에 세입자가 1년 더 살겠다고 합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 현재 상태에서 묵시적인 계약갱신에 해당됩니다. 이러한 임차인도 계약갱신 청구권을 행사하지 않았기 때문에 이 권리를 행사할 수 있습니다.
경제 / 부동산
21.12.25
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부동산 취득후 주소를 계속 1세대여야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 1가구 1주택이상이 되는 경우 양도소득세 또는 종합부동산세가 문제가 될 수 있습니다. 집을 매도하지 않는 경우 양도세 문제에 이상이 없을 것으로 보이지만 종합부동산 부담여부는 공시가격 11억이 초과되는지에 따라 판단해야 하는 사항입니다
경제 / 부동산
21.12.25
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전세금 돌려줄때 질권설정여부 확인하는 방법 알려주세요~
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 전세보증금에 질권이 설정되었는지 여부가 중요해 보입니다. 그러나 전 임대인이 질권설정에 동의를 하지 않았다면 질권이 설정되지 않았을 가능성이 높아 보입니다. 그러나 확인차원에서 임차인에게 어느 은행에 대출을 받았는지를 확인한 후 해당 은행에 다시한번 문의해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
21.12.25
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집이 2채에요. 1채는 전세가살고 1채는 자가인데..이것도 전세 낼 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 현재 거주하고 있는 주택을 전세루 줄지여부는 질문자님께서 판단해야 하는 사항입니다. 법적으로 아무런 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
21.12.25
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