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답변 내역

공공임대에 거주중인데 명의를 누구로 해서 분양해야할까오
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 분양을 받는다면 우선적으로 무주택 세대주가 되어야 하고, 또한 신용등급이 높은 사람이 받으시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
21.12.24
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농지 지분투자 관련 문의드립니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 기존에 농지를 취득한 경우 이용목적대로 사용을 해야 합니다. 사용을 하지 않는 경우 농지처분명령 등을 당할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
21.12.24
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전세권에 설정된 전세권근저당권자에 의해 경매나온 물건의 경우, 배당후 전세권말소 여부
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전세권 설정권자가 가장 선순위 권리자가 되는 경우 말소기준 권리가 됩니다. 해당 물건이 낙찰되는 경우 낙찰대금에서 전세권 설정권자가 우선하여 배당을 받고 차액이 있는 경우 차 선순위 권리자에게 배당됩니다.
경제 / 부동산
21.12.24
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집이 경매가 들어가면 양도세는 내지않나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 해당주택이 법에 따라 경매처분되는 경우에는 낙찰대금에서 채무정산을 하기 때문에 양도세 부과대상이 되지 않습니다.
경제 / 부동산
21.12.24
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지역주택조합 조합원 자격은 무엇인가?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 지역주택 조합자격은 아래와 같습니다.조합원 자격으로는1. 조합설립 신청일 현재 동일한 시, 군 지역에 6개월 이상 거주한 자2. 등본상의 세대주3. 주택을 소유하지 않거나 주거전용면적85㎡ 이하의 1주택자인 경우에 한하여 자격이 유지됩니다.
경제 / 부동산
21.12.24
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Sh청년장기전세대출 2년되면 자동 연기인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약기간을 2년으로 하였다면 추가로 신청 절차가 필요하지 않지만 1년으로 임대차계약기간이 종료가 되었다면 임대인과 연장계약서를 작성한 확정일자를 받고 은행에 제출해야 합니다.
경제 / 부동산
21.12.24
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전매제한 시점은 기준은 언제인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전매제한 기간은 당첨자로 확정된 날을 기준으로 산정하게 됩니다. 이 기간 동안에 매매를 하는 경우 주택법에 따라 처벌대상이 됩니다.
경제 / 부동산
21.12.23
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전세자금 대출연장 신청시기 와 제출서류
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 보증금 대출을 받고 임대차계약이 종료가 되는 경우에 대출금을 연장하기 위해서는 임대인과 새로운 계약서 또는 기존 게약서 여백에 수정한 내용을 정리한 후 확정일자를 받고 보증금 대출은행에 제출해야 합니다.
경제 / 부동산
21.12.23
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보금자리론 승인 기다리는 동안 사업자대출 추가하면?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 질문자님의 경제적인 능력을 고려하여 판단해야 하고 또한 은행 지침에 따라 상이할 수도 있습니다. 이러한 점을 고려하여 주거래 은행에 상담을 받아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
21.12.23
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첫월세 계약시 없던 근저당 설정이 생기고 공인중개사 사무실에서 계약서 갱신하지고 합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지 및 질문자님의 보증금 규모 만을 고려할 때 최우선 보증금액에 해당되어 보입니다. 이러한 경우 임차인이 전입신고 및 확정일자를 받았다면 권리순서에 관계없이 최우선적으로 보호를 받을 수 있는 만큼 걱정을 않으셔도 될 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
21.12.23
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