전문가 프로필

답변 내역

이사시 전입신고 및 확정일자 인터넷으로 가능해요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전입신고 및 확정일자를 받는 것은 인터넷으로 가능합니다. 그러나 전입신고를 하는 경우 임대인의 확인절차가 필요한 만큼 임대인에게 사전 확인을 요구하시는 것이 빠르게 업무를 처리할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
21.12.12
0
0

세입자인데 건물에서 누수로 피해가 있는데 보상가능한가요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 임대차계약기간 중 임차건물에 하자가 있다면 임대인에게 하자보수 요구와 동시에 발생한 피해에 대해서 배상청구 가능합니다. 또한 수리를 요구하였음에도 불구하고 계속해서 누수가 발생되어 임차목적 달성에 극히 제한을 받는 경우 이를 이유로 임대차계약해지도 가능합니다.
경제 / 부동산
21.12.12
0
0

신용대출을 하면 주택담보대출을 못빌리나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재는 총부채 상환비율에 따라 대출규모가 상이한 만큼 주거래 은행을 방문하여 상담을 받아 보시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
21.12.12
0
0

언니와 공동명의인 아파트를 동생명의로 변경한다면?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 남동생에게 명의를 변경한다면 남동생이 부담해야 하는 세금은 취득세 및 등록세이고, 질문자님께서 담당해야 할 세금은 양도소득세인데 양도차익에 따라 발생되지만 이러한 경우 양도소득세 중과대상입니다. 그러나 "매입+발생한 비용"을 고려하여 매도가격으로 삼는다면 양도세가 부과되지 않습니다.
경제 / 부동산
21.12.11
0
0

월세기간 만료및 보증금ㆍ월세 없음재계약한다며 미룸
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대인의 요구대로 계약해지를 할 수 있습니다. 임차인이 명도를 요구 당하였음에도 불구하고 이사를 가지 않는다면 법원에 명도소송을 제기하여 해결하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
21.12.11
0
0

부동산 임대차 가계약 파기시 중개수수료 문제??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.질문1. 동일한 부동산 내에서 이루어진 하나의 임대차의뢰 건에 대해 별도의 중개수수료 청구가 가능한가.==> 원칙적으로 임대인에게는 추가적인 요구는 제한을 받습니다. 이 부분에 대해서 대법원 판례가 없지만 하급심에서는 한 건 만 받으라는 판례가 있습니다.질문2. 계약금(10%)를 받기 전, 문자로 통보받은 가계약에 대해서도 계약이 이루어진 것으로 보아야하는가.==> 공인중개사법에 규정하고 있는 중개보수청구권은 계약완성이 되어야 합니다. 완성이라면 의미는 "계약서 작성행위"가 있어야 합니다. 따라서 상기 조건은 계약완성이 아닌 만큼 중개의뢰인은 지불의무가 발생하지 않ㅅ븐디ㅏ.질문3. 선행계약의 임차인은 매매, 전세가 같이 진행되는지 설명을 듣지 못했고 그로인한 불안감이 계약파기에 영향을 미쳤음. 중개업자에게 계약파기의 책임이 없다고 볼 수 있는가.==> 설명의무가 부족한 것으로 보입니다.질문4. 중개업자는 파기된 계약의 가계약금 100만원 중 중개수수료 50만원을 요구하고 있음. 해당 중개수수료가 적절한가.==> 질문 2 답변을 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
21.12.11
0
0

단독명의 주택계약을, 부부공동명으로 변경가능할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 명의를 변경하는 경우 임대인의 동의를 받는다면 변경이 가능합니다. 일반적으로 가족관계 즉 부부관계가 아니라면 이미 입금한 금액을 되돌려 주고 다시 입금을 해야 하지만 부부인 경우에는 이러한 절차가 생략됩니다(단 지분이 6억원 이하인 경우). 추가적으로 거래신고는 수정을 하시면 되는 사항입니다.
경제 / 부동산
21.12.11
0
0

3주택인데 공시가 1억미만 아파트 추가구매시?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 기존 1가구 2주택을 가지고 있는 상태에서 주택을 매수하는 경우 취득세율이 중과대상이지만 공시가격 1억 미만인 경우 취득세 중과대상이 되지 않습니다.
경제 / 부동산
21.12.11
0
0

아파텔이나 오피스텔은 거의 비슷한건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 아파트 텔이라는 개념은 "거주 + 업무용시설"을 의미하고, 오피스텔은 "업무용 또는 거주목적"으로 사용되는 것을 의미하나 큰 개념에서 보면 비슷한 개념이라 할 수 있습니다. 정확한 건물용도는 건축물 관리대장상 표기된 내용을 확인해야 합니다.
경제 / 부동산
21.12.11
0
0

지금 매매로 살고있는집이 재개발하면
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 거주하고 있는 지역에 재개발이 된다면 질문자님께서는 입주권을 취득한 후 건축완공과 동시에 입주를 할 수 있습니다. 입주하는 경우 "조합원 분양가격 - 권리가격"의 차액을 부담해야 합니다. 조합원 분양가격은 재개발지역별로 상이한 만큼 현재 상황 만을 가지고 판단이 곤란합니다.
경제 / 부동산
21.12.11
0
0