답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주택임대차보호법에 의하면 임대인이 입주를 하는 경우 포함하여 법정 9가지 사항에 해당된다면 임대차계약해지를 요구할 수 있습니다. 이러한 경우 계약종료일자를 기준으로 6게월 전부터 통보 가능한 만큼 이 날자를 고려하여 임대차계약해지를 요구하시기 바랍니다. 그 다음에 계약종료일자 이전까지 입주를 하게 된다면 임차인과 이사일정에 대해서 조정이 필요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 안정적으로 청약에 당첨되기 위해서는 절대적이지 않지만 서울인 경우에는 75점 이상이 되어야 하고 지방인 경우에는 60점 이상이 되어야 원하시는 지역에 당첨 가능성이 높습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 상속등기 절차에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 할머지를 중십으로 제적등본을 열람한 후 상속권자들의 동의서 및 인감증명서를 첨부하여 등기이전신청을 할 수 있습니다. 이러한 경우 서류가 준비되어 있다면 인터넷으로도 등기신청이 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리게습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 질문자님께서 부친 ㅗ소유의 빌라에 전입신고를 하는 경우 세대분리 가능합니다. 청약시에도 생애 최초 주택 구입대출도 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 비록 잔금일자가 4월 말이라 하여도 임대차계약조건에 "임차인이 입주를 할 때 까지 잔금일자 조정"을 협의하기로 하였다면 조금 더 기다리는 수 밖에 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 분양권을 취득한 후 기존 주택을 매도하는 경우 일시적 1가구 2주택으로 3년 이내에 매도를 한다면 양도소득세 중과대상이 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 마루 바닥 수리 시 주인에게 고지하지 않고 수리한게 절대적인 과실인지==> 임차인의 과실로 봐야 합니다.2. 최대한 비슷한 자재로 주문제작해서 복구 했으나 15년 된 마루와 다르기 때문에 보기 흉해서 전체 복구 하라고 하는게 되는지==> 내구연한 등을 고려하여 수리비용 부담범위를 결정해야 하는 사항입니다.3. 소송으로 갈 경우 패소 확률이 높은지 ㅠ 아래 사진보고 부탁드려요... 제가 다 손해배상을 하게 되는지 문의드립니다..==> 일방적인 패소라기는 보다는 조정을 통해서 해결될 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 현재 상태에서 대출은 가능하지만 개인적인 경제능력 즉 이자 상환능력에 따라 대출가능금액이 결정됩니다. 이러한 경우 원하시는 만큼 대출이 불가합니다. 현재 상태에서는 기존 대출을 상환과 동시에 대출을 실행해야 합니다. 리모델링 기간은 보관이사를 할 수 밖에 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주택 임대차조건이 5,000 만원 월세 50만원이람녀 중개보수는 중개보수는 30만원(부가세 별도)입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 전세 -> 월세 변경되는 계약서 작성 시 기존 계약서를 그대로 활용할 수 있는지?==> 기존 계약서 여백에 변경된 사항을 기록하여 수정도 가능합니다.2. 만약 기존 계약서를 그대로 사용하게 된다면 어떤 부분을 추가하거나 고려해야하는지?==> 1번 답변을 참고하시기 바랍니다.3. 시간이 없어서 실제 집주인과 서류작성은 원래 전세 계약일보다 빠르게 작성할 듯 한데 확정일자도 빠르게 받는 것이 가능한지?==> 가능합니다.4. 아마 집주인이랑 부동산 안끼고 계약할 것 같은데 이때 고려할 사항은 무엇인지?==> 등기사항 전부증명서를 검토한 후 계약을 진행하시기 바랍니다.5. 추가적으로 고려할 부분이 있는지==> 상기 내용 만 있어도 충분해 보입니다.