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답변 내역

양도세 비과세기준을 알고 싶어요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 매수하는 지역이 비조정지역이라면 3년이내 매도를 해야 양도소득세 비과세 대상이고 조정지역인 경우에는 1년이내 매도를 해야 합니다.
경제 / 부동산
22.02.25
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2년 동안 살았던 전세집에서 벽지 교체 비용을 달라고합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 자연마모인지 아니면 인위적인 것인지에 따라 결정되는 사항입니다. 개인적인 의견은 자연마모로 보시는 것이 적절하지만 임대인의 성향에 따라 해결해야 하고 그렇지 않는 경우에는 임대차분쟁조정위원회에 조정을 신청하여 도움을 받아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.02.25
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계약기간 종료 전에 다른방으로 이사 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 같은 건물에 다른 호실로 이사를 하는 경우 임대인 만 동의를 한다면 얼마든지 가능합니다. 그러나 집합건물인 경우에는 새롭게 전입신고 및 확정일자를 받아야 하지만 일반건축물인 경우에는 이럴 필요도 없습니다.
경제 / 부동산
22.02.24
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전세만기전 이사시 전세금을 돌려받을 방법이 없을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 질문자님께서 1차 계약기간 중에 해지를 한다면 새로운 임차인을 빨리 찾아 해결하시는 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
22.02.24
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전세 계약서에 기입한 누수 수리를 임대인이 불이행시 어떻게 할 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다.수리를 안해준다면 자가 수리후 수리비를 청구시 임대인인 지불을 안한다면 받을수있는 방법이있을까요?==> 해당 건물에 가압류 등의 법적인 처분을 할 수가 있습니다.이사를해야하는 상황이된다면 보증금환수와 이사비용 위약금등(도배,장판등) 제때 받을수있는 방법이있을까요?==> 우선적으로 임대인에게 하자건물에 대해서 수리를 요구한 후 그럼에도 해주지 않는다면 임차목적 달성에 큰 제한이 있는 만큼 계약해지 및 발생한 비용에 대해서 청구 가능해 보입니다. 협의가 되지 않는다면 법원 소송까지 준비를 해야 합니다.
경제 / 부동산
22.02.24
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부동산 초과수수료 돌려받을수 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 중개보수 등을 초과해서 청구한 것으로 보입니다. 이러한 경우 환불을 받기 위해서는 당사자에게 직접 전화를 하여 해결하시는 것이 적절해 보입니다. 그럼에도 해결되지 않으면 경찰에 고소를 하시는 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
22.02.24
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임대사업자의 전세보증보험에 대하여 자세히 알고 싶어요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주택임대사업자인 경우에는 전세보증보험 가입의무가 있습니다. 가입시기는 계약일을 작성일을 기준으로 3개월 이내 가입을 해야 하고 이러한 경우 비용의 75%는 임대인이, 25%는 임차인이 부담합니다. 가입기간은 임대차계약기간까지 입니다.
경제 / 부동산
22.02.24
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전월세 신고제 관련 문의드립니다^^
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 상가도 전월세 신고제 대상에 들어가나요?==> 주택만 해당됩니다.2. 전월세 신고제는 동네 주민센터에서 가능한건지요?==> 가능합니다.온라인이나 비대면으로도 가능한가요?==> 인터넷 검색어로 "부동산거래관리시스템"에 접속하여 공인인증서로 로그인을 한 후 신고 처리도 가능합니다.
경제 / 부동산
22.02.24
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이사한 집에서 변기물이 잘 안내려가면
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 변기에 물이 잘 내려가지 않는 상황이고 질문자님께서 관리상 부주의(휴지를 집어 넣은 행위 등)가 없었다면 임대인이 수리를 해주어야 하는 사항입니다
경제 / 부동산
22.02.24
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부동산 용어 중 건폐율의 뜻이 무엇인지요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 건폐율은 토지에 건축 바닥면적을 차지하는 비율을 의미합니다. 용적은 각 층 바닥면적을 합한 비율을 의미합니다. 이러한 비율은 토지이용계획에 따라 건폐율과 용적율이 상이합니다.
경제 / 부동산
22.02.24
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