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답변 내역

시스템 에어컨과 부동산 양도세
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 양도세 비용으로 공제를 받기 위해서는 소유자의 카드로 결제를 해야 인정받을 수가 있습니다. 입증자료 정산이 불가하다면 소유자 명의로 세금계산서 또는 현금영수증을 요구하시여 보관해두시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.02.20
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재계약 했었는데 임대차보호법에 적용되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님의 계약종료일자가 22. 1월이라면 묵시적인 계약갱신이 된 상태입니다. 이러한 경우 기존 임차조건대로 자동 연장된 상태인 만큼 재계약을 할 필요가 없어 보입니다.
경제 / 부동산
22.02.20
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전세 계약 관련하여 주의할 사항 알려주세요.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다.1. 계약시가. 등기사항 전부증명서를 출력하여 소유자, 권리제한여부 등을 확인나. 계약서 작성은 등기상 소유자와 계약체결(대리인이 오는 경우 소유자의 위임장 및 인감증명서 준비)다. 집값 등을 고려하여 보증금 보호에 문제가 없는 권리분석을 결정하여 게약을 체결2. 잔금 지급 및 후속조치가. 지급전 등기사항 전부증명서 열람, 권리변동여부 확인나. 입주 전에 시설물 상태 확인후 입주다. 전입신고 및 확정일자를 받아 대항력 유지
경제 / 부동산
22.02.20
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부모님댁으로 들어가도 임대아파트 입주 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부모님 소유의 주택으로 다시 들어가는 경우 임대아파트 입주에 제한이 됩니다. 질문자님의 경우 무주택 나홀로 세대를 구성해야 임대아파트 신청시 유리한 측면이 있습니다. 이를 참고하여 신중하게 고민후 결정하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.02.20
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신혼 특공 청약, 가능성이 얼마나되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 신혼특공도 마찬가지로 경쟁율이 치열한 것이 현실입니다. 그러나 이러한 경우 "무주택세대주기간 + 청약 가입기간"을 고려하여 점수가 부여되는 만큼 경미한 차이가 당첨에 결정적인 부분이 있습니다.
경제 / 부동산
22.02.20
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지방 꼬마빌딩 등 투자 좋나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 지방에 있는 꼬마빌딩들은 서울에 비하여 가격이 저렴한 만큼 미래 투자가치 등을 고려하여 투자를 하시는 것도 적절해 보입니다. 꼬마빌딩이라는 가급적 상가건물을 선택하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.02.20
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생애최초 당첨 이후 신혼부부특공
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전매제한이 없는 경우에 매도를 할 수 있지만 세무적인 측면에서 신중하게 고려해야 합니다. 분양권을 매도하는 경우 양도소득세가 70% 정도가 됩니다. 매도후 신혼부부 특공도 일정한 조건이 된다면 가능합니다.
경제 / 부동산
22.02.19
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공공분양 관련하여 묻고싶습니다?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 분양주택에 관심이 있다면 분양알리미, 인터넷 검색창에 검색을 하시여 질문자님의 조건에 맞는 분양물건을 확인하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.02.19
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민영아파트 청약신청을 하려고합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 상태를 고려할 때 주택을 보유하지 않는만큼 무주택자이지만 청약을 신청할 수 있는 조건은 "무주택 세대주"가 되어야 청약자격을 취득할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
22.02.19
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선거 후 부동산 전망에 대한 질문
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다. 일부 전문가들은 올해에 부동산가격이 완만하게 상승할 것이라고 예측하고 있지만 현재 정부의 강력한 부동산 규제정책과 금리인상, 대통령 후보들이 주택공급 계획을 발표하는 것으로 봐서는 상승보다 하락 가능성이 높아 보입니다. 따라서 현재 상태는 관망자세를 유지하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.02.19
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