답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 소음적인 측면에서 지하철 역이 더 바람직합니다. 그러나 주변 여건 등을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 야간에만 주차허용구역을 평시에도 요구할 수가 있습니다. 상기 지역에 주차하는 것은 관할 관청에 신고대상이 되지도 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1.이러한 형태의 부동산활동이 신뢰한만한 전형적 태양이 될 수 있을까요?==> 투자 조건에 따라 판단해야 하는 사항인데 호스타가 부도 등의 사고가 발생되는 경우 보상받을 길은 없습니다.2.아무래도 일반개인으로서 상가빌딩은 가격부담이 높아 특정 부동산회사를 매개한 간접투자가 대안이 될 수밖에 없기도한데 투자감행시 확인해야할 대표적 위험요소 몇가지만 알 수 있을까요?==> 최악의 경우를 대비해야 합니다. 이러한 경우 규모가 큰 금융권 등을 통해서 투자를 하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 부린이라 여쭤봅니다. 저희는 그럼 다주택자에 해당되는게 맞나요?==> 현재 다주택자에 해당됩니다.2. 조정지역의 다주택자는 청약이 불가하다고 들었습니다. 대출도 안된다고 들었는데 정말 그런것인지, 정말 아무런 방법도 없나요? 조정지역이 풀리기만을 기다려야하나요?==> 네 그렇습니다.3. 부모님은 1주택이신데 (아버지 명의) 어머니가 얼마전 저희 세대원으로 전입하게 되셨습니다. 그럼 혹시 어머니도 청약이 불가하게 되는건가요?==. 네 그렇습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 아파트 하락국면은 부동산 경기변동을 고려할 때5~10년까지 입니다. 그러나 지역별, 미래가치 등에 따라 이 기간이 단축될 수도 있는 만큼 전체적인 상황 등을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대인이 매매가 우선인지, 임차인의 계약갱신 청구권이 우선인지에 대한 질문으로 보입니다. 질문자님께서 계약갱신 청구권을 행사할 수 있지만 임대인도 자신의 입주 등 법정 9가지 사항에 해당되는 경우에는 계약갱신 청구권을 거부할 수 있습니다. 이러한 조건이 맞지 않는다면 질문자님의 계약갱신 청구권이 우선입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 우선적으로 임차인의 주장을 검토하여 보시는 것이 우선입니다. 합당한 이유가 있다면 배상책임이 발생될 수도 있지만 질문요지 만을 고려할 때 그런 여건이 되어 보이지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 고려할 때 생애 첫 주택구입이여도 저축한 금액과 예상거래금액 등을 고려할 때 금액이 부족해 보입니다. 생에 첫주택도 최대 70%까지 대출이 가능하지만 질문자님의 경우에 6500만원 정도 예비자금이 필요하기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 부동산 시장 개황은 단기 급등으로 인한 하락국면에 접어들었다고 할 수 있습니다. 이러한 경우 꼭 필요하다면 급매물위주로 매수를 하시거나 아니면 시간을 두고 기다려 봐야 함이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 보증금 입금계좌는 원칙적으로 소유자의 계좌로 입금되지만 중개업자의 계좌로 입금하는 경우에는 임대인에게 반드시 영수증을 청구해야 합니다.