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공실이였던빌라관리비미납이있는데납부해야되는건가요?
빌라를 매매하고 2년정도 공실로 두었고 공실이였던것도 빌라반장님도 다 아시는상황인데 관리비를 납부를 안했는데 이번에 연락하다가 밀린 관리비 얘기를 하시더라구요.. 공실이였어도 관리비를 납부해야되나요?==> 공실인 경우에도 공용관리비가 있다면 소유자는 이를 납부할 책임이 있습니다.
경제 / 부동산
25.07.17
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재개발 입주권, 매매 타이밍이 있을까요?
안녕하세요. 서울지역 재개발 아파트의 조합원 입주권을 매도시 매매 타이밍이 언제인지 궁금합니다. 또한 이런 궁금증은 짓고 있는 아파트 중개사께 질문해야 정확히 알 수 있나요?==> 매매 타이밍은 기준 금리, 대출 가능 또는 승계여부, 입주일자 등을 고려하여 판단해야 하는 사항이고 이러한 경우 입주가 임박할수록 높은 가격을 받을 수가 있습니다.
경제 / 부동산
25.07.17
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분양권 전매시 매도인이 드는 비용은?
재개발 아파트 조합원으로서 아파트를 짓고 있는 상태에서 분양권을 매도할 경우 드는 총 비용이 얼마인지 알려주세요. 빠른 답변 부탁합니다.==> 분양권 소지자가 분양권을 매도하는 경우 양도소득세가 발생될 수 있고 기타사항은 대출금 등을 정산화여 마무리된다면 모든 정산이 마무리됩니다.
경제 / 부동산
25.07.17
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가상화페 거래 수익으로 아파트 매입시 소득증명 문의
현재 무주택자가 아파트 매입시 자금출처가 가상화폐 거래 수익일경우 어떤방식으로 자료제출을 해야하나요?==> 입출금 내역을 가지고 기록하고 입증해야 합니다
경제 / 부동산
25.07.17
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다주택자가 아파트 담보대출 받는 방법
다주택자 입니다. 보유 주택은 현재 서울 송파구, 강동구, 노원구 소재 총 4채 (임대사업 3채, 자가 주택 1채) 입니다.임차 중인 아파트 3채가 내년 6월 경 임대차 계약 만기 예정. 이중 1곳의 전세 보증금을 대출 받아 지불하려 합니다.아파트 담보 대출이 가능할까요? (자가주택에 기존 대출 5억 유)==> 현재 상황에서 최대 6억원까지 주담대 대출이 가능한 만큼 추가적인 대출은 최대 1억원까지 만 가능합니다. 그러나 내년에 대출정책이 바뀔수도 있는 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.07.17
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등기 전 전세계약 진행 시 안전한 방법 문의
신규 분양하는 아파트에 전세 계약을 하려고 합니다. 통상적으로 준공 후 등기 완료 까지 3-4 개월이 걸린다고 하여 등기 전 계약 하려고 하는데 이때 전세자금의 보호를 받을 수 있는 방법이 있는지 문의 합니다.1 계약서 특약 설정 시 특약 문구2. 보증 보험 가입 가능 여부3. 그 외 안전 장치==> 우선적으로 재개발 분양사무실에 임대인이 채무현황을 확인한 후 잔금시 말소되고, 전입신고 등을 한다면 선순위 권리자 자격을 유지할 수가 있습니다. 이러한 경우 보증보험 가입은 사실상 불가합니다. 그외 안전자치는 전입신고 등을 하여 대항력을 유지하시는 것이 우선입니다.
경제 / 부동산
25.07.17
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현금4천으로 내집마련하거나 불리는 확실한방법
직장인이고 세전2860정도 됩니다.신용대출이 3,100정도고 금리는 4~5% 2031년까지 납부 월 52정도 상환하고 있습니다.현실적으로 가장 빠르게 내집마련 할 방법이 있을까요?..아파트는 절대로 관심 없고 빌라나 단독이면 됩니다.경매가 답일까요? 이 연봉으로도 비규제지역이면 70% LTV나올까요?신혼부부이고 신혼부부 자격이 내년3월에 만기됩니다.외벌입니다.. 아내가 외국인인데 f6결혼비자로 일자리가 잘 안구해지네요지금 31살이고 아이도 한명 있습니다 이 4천만원을 투자로 불리는게 나은지아니면 지금 아이 학군지 생각해서 집을 사는게 맞는지 고민이네요==> 우선적으로 서울 및 수도권에서 괜찮은 빌라를 구입하기에는 다소 구입자금이 부족한 편입니다. 현재 상태에서는 경매 물건을 위주로 확인하시면시 기회를 노리면서 구입자금을 더 쌓아 놓으시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
25.07.17
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2주택중 1주택 처분시 세금 절세전략
1가구 2주택인 경우 양도소득세를 절감시키기 위해서는 양도차익이 적은 주택 부터 매도를 하시는 것이 양도소득세 절감에 유리하다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.07.16
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자취는 아닌데 식비 절약할 수 있는 방법 꿀팁알려주세요
현재 아파트에서 신혼집 거주중인데요. 맞벌이나 외벌이 부부가 집에서 요리하면서 식비를 줄일 수 있는 팁을 알려주세요. 밀키트를 집에만들어둘까 고민중인데 어떻게 그런쪽의 팁들도 환영입니다!===> 식비를 줄일 수 있는 방법은 외식을 제한하시고 식재료를 소량 위주로 구입하여 로스를 최소화시키는 노력이 필요합니다.
경제 / 부동산
25.07.16
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매매계약 후 부동산거래 신고 필증 발급?
안녕하세요.지난주 매매 계약을 했는데요.부동산 거래 신고 및 신고필증 발급은부동산에 요청해야하는 건가요?==> 네 그렇습니다. 매매계약인 경우 거래신고의무는 이 물건을 중개한 중개업자에게 있는 만큼 이 분들에게 요구하시면 관련 서류를 받을 수가 있습니다.매수자가 직접 신고하고 발급가능한지 궁금합니다==> 가능하지만 이러한 경우 개업공인중개사의 날인을 받아야 합니다
경제 / 부동산
25.07.16
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