답변 내역

일단 상황은 이러합니다.현재 전세 4년차 거주 중 이고, 2년 거주 후 집주인과 통화 후 2년 더 살기로 하고 사는 중이였습니다. 근데 작년 12월 쯤 매매하고 싶다고 빼줄 수 있냐고 하여 1월 쯤 제가 알았다고 하고 매매를 올렸었습니다. 당시에는 이사비 관련하여 협의는 안했었구요. 그러다 1월 말쯤에 주인이 매매하지 않아도 되는 상황이 되었다 하면서 전세로 빼주겠다 하고 현재 새로 구한 세입자로 제 전세금을 돌려주기로 한 상황입니다. 이 상황에서 이사비를 요구 할 수있는 조건이 될까요??==> 임대인 때문에 임대차계약기간 중에 계약을 해지하는 경우 임대인에게 이사비 청구 가능합니다,

현재 상황은 중기청 100% 대출 받아서 계약기간 2년을 한달 앞둔 상황입니다계약을 한번 더 연장하려고 하는데 문제는 해당 목적물 매매가가 처음 대출시점보다 낮아져서 대출을 감액을 해야하는 상황입니다첫 계약금이 전세 1억인데 임대인이 연장계약 시 9천만원에 월세 10만원을 요규하는 상황입니다이런 경우에는 대출연장 시 추가로 준비해야하는 서류가 있을까요?==> 기존 계약서를 수정하시거나 변경된 조건으로 계약서를 작성한 후 확정일자(또는 임대차신고)를 한 계약서를 제출해야 합니다.또, 계약기간 만료 2개월전까지 의사표시가 없으면 묵시적갱신이 되는걸로 알고 있는데 이런 경우엔 해당이 없을까요?==> 조건에 해당되는 경우 묵시적인 계약갱신에 해당됩니다.

본가에서 같이 살다가 고시원으로 세대분리하고 2~3주후 토지거래허가 신청서 내면 반려확률이 큰가요?(고시원에시 실거주중인 만30세 이상입니다)===> 그렇지 않습니다. 반려사유에 해당되지 않습니다.

안녕하세요 전세계약서 주소지 관련해서 질문드립니다네이버지도상에는지번: 산본동 1156-1 한라주공4단지도로명: 번영로380 한라주공4단지계약서에는산본동 1156-1 주공4단지번영로380 (산본동,한라아파트)이렇게 되는경우아파트 이름이 다른데 문제가 있는걸까요?==> 아파트 이름은 등기상 주소지와 일치시켜 놓으시는 것이 원칙입니다. 그러나 주소지가 동일하다면 아파트 명칭을 약간 다르게 사용하는 경우에 묵인될수가 있습니다.

제가 새로 계약한 사람이고 전세입자가 중개사를 통해 계속 조율을 하고 있는데 전세입자가 비효율적으로 나오는거랑 약속기한도 어겨서 추후 계약해지가 완료되면 중개수수료도 같이 반환이되나요? 그리고 동시에 계약이 해지되면 전세입자는 새로이사갈 집계약해도 세입자 들어오기전까진 이사 못하는거죠?===> 개업공인중개사의 고의, 과실로 인하여 계약이 해지되는 경우 중개보수를 지불할 의무도 없고 또한 발생한 손해가 있다면 배상청구도 가능합니다. 계약이 해지되는 경우 이사일정 수립에도 많은 제한이 있습니다.

현재 만 61세인 어머니과 함께 거주중인 만 36세 남성입니다.아파트 구매, 대출을 관련해서 무주택 세대주 자격획득을 위해 알아보는데지금 제 상태라면 무주택 세대주로 인정받는것인가요? 아니면별도로 세대분리를 하거나, 제가 다른곳으로 주소지를 옮겨 지내는 것만이무주택 세대주로 인정받는것인지 궁금합니다.==> 만 60세 이상인 부모를 봉양하면서 세대주로 지정하는 경우 청약시 무주택자로 신청 가능합니다. 무주택 세대주로 인정을 받을 수가 있습니다.

저는 보통 재건축이라고 하면 아파트 단지 조합원들끼리 조합을 만들어서 진행하는 조합원 재건축만 생각했는데 몇몇 재건축 단지들은 신탁사 재건축을 선택하기도 한다더군요. 그렇다면 신탁사 재건축은 조합원 재건축과 뭐가 다르나요?==>신탁사 재건축과 조합원 재건축이 차이는 다음과 같습니다. 전자의 경우 재건축을 위한 자금 조달이 용이한 반면에 비용이 발생되는 단점이 있지만 조합원 재건축인 경우에는 신탁사 재건축과 반대되는 특징이 있습니다.

나중에 시골로 농사를 짓기 위해 갈지 고민인데요. 농사를 짓기 전에 허가가 필요한지 아니면 그냥 농지를 사서 농사를 지으면 되는지 궁금합니다.==> 네 농지룰 구입한 후 농사를 하시면 되는 사항입니다. 참고적으로 농지를 구입하는 경우 농취증을 발급받아야 하고, 농지 위에 주택이나 농막을 짓고하 하면 허가나 용도변경절차도 필요 함을 참고하시기 바랍니다

암녕하세요.부동산에서 공인중개사 분과 함께 집을 보러 다니면돈을 드리는 건가요???처음 집을 보러 다니는 거라서 궁금합니다.==> 비용이 발생되지 않지만 계약이 성사되는 경우 중개보수를 지불하시면 됩니다. 그러나 계약이 성사되지 않는 경우에는 다른 비용을 부담할 의무도 없습니다.

최근이재명부동산정책때문에 집을팔려고내놨어요ㆍ 전세살고있는사람을 2개월에그니까 70 일전에 통보했어요 ㆍ2개월안에 집이팔려서 새임대인이무주택자라서 입주해서 산다고하네요 ㆍ현재임차인은 연장해서2년더 살려고하는데 그러다보면 제가 집을 못팔게돼는데 어케해야돼나요==> 현재 상황에서 임차인은 퇴거대상입니다. 임대인이 입주를 하는 경우 임차인의 계약갱신 청구권 행사는 거부대상입니다.