답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.토지거래허가구역이란 무엇인가요? 또 무엇을 의미하는 건가요? 해당구역이 아니었다가 갑자기 지정 되었으면 호재인가요? 아니면 더 안 좋아진 건가요? 궁금합니다.==> 토지거래허가지역은 특정지역을 상대로 부동산 투기 등을 방지하기 위해서 설정됩니다. 이러한 지역은 실 거주자가 아닌 경우에는 허가되지 않습니다. 이러한 지역이 선정되엇다면 호재라고 할 수는 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.집을 사기 위해 집담보로 대출을 받으면 집을 구매한 후에 집을 다시 팔때. 궁금한 점이 있는데 집을 판매하게 되면 대출금을 전부 변제해야 하나요?==> 네 그렇습니다. 주택을 매도하는 경우 기존 주택에 설정되어 있는 근저당도 모두 말소대상입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.만일 청약에 당첨되고, 대출이 안되는 상황에서 자본이 부족할때 바로 전세로 돌릴수 있는지가 궁금합니다.또한 전세가 나은지 월세가 나은지가 궁금합니다!-==? 청약에 당첨된 경우 막바로 입주를 할 수 있는 상태라면 전세를 놓고 진행도 가능하지만 그렇지 않는 경우가 대부분입니다. 즉 건축을 한 후 입주를 하는데 시간이 소요되는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.2년전 계약시 계약서 옵션에 "계약이 만료될경우 잔금은 새로운 세입자가 구해지면 지급을 한다" 라는 문구를 넣어줬는데 당시는 첫입주 아파트라 전세가가 상대적으로 낮아서 별 문제가 안되었으나 이번에도 그런 문구를 넣자고 하면 조금 고민이됩니다 ( 최근 1년간 전세시세는 3.2억부터 4.2억까지 입니다 ) 가장 쉬운방법은 부동산을 끼고 전세계약서를 작성후 전세보증보험을 드는 방법이 있는데 그 방법외에 다른 좋은방법이 있을지요?==> 상기 특약조건은 가급적 삭제를 하시는 것이 적절해 보입니다. 가급적 부동산에서 계약서를 작성한 후 보증보험에 가입을 해두시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.2019년4월 은행에서 360.000.000원에 대출받은걸로 확인됩니다. 공유자가 두분 명의로 되 있고 지하주차장있고 총 3층 건물입니다.저의는 1000만원에 63만원으로 2년 월세계약할려고 하는데 만기 이후 보증금 받을 수 있는지 걱정됩니다.==> 질문자님의 보증금 규모 만을 고려할 때 전입신고 등을 한다면 최우선 보증금에 해당되는 만큼 우선하여 보호받을 수 있는 만큼 걱정을 않으셔도 될 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약기간 중에 묵시적인 계약갱신 또는 계약을 갱신한 경우에도 임차인은 언제든지 계약해지를 요구할 수가 있고 임대인에게 게약해지를 통보한 날을 기준으로 3개월이 경과된다면 정상적으로 임대차계약을 종료시킬 수가 있습니다. 종료되는 시점에 임차인은 임차건물을 반환하고, 임대인은 보증금을 반환해야 하는 의무가 발생됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.대차(월세) 계약 기간 중에 주인이 바뀐다고 하는데, 세입자가 해야될 일이 무엇이 있을까요?==> 보증보험 가입 또는 대출을 받은 경우에는 새로운 소유자와 게약서를 작성해야 합니다.부동산에서 월세 이체 계좌 새로 알려준다고 하는데, 그냥 알려주는 계좌로 월세 이체하면서 계속 살면 되는건가요?==> 가능하지만 첫 번째 답변도 참고하시기 바랍니다.임대차 기간 중 주인이 바뀔 때, 세입자가 반드시 해야할 일이 있다면 알려주시면 감사하겠습니다~==> 계약서를 다시 작성을 한다면 임대차신고를 받아야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.봄에 지방에 있는 소형아파트 매수 예정입니다.보니까 세입자가 내년 9월에 계약만료인데이런 경우 특별히 주의할 사항이 있을까요?==> 현 아파트에 대한 하자여부부를 중점적으로 확인해 보시는 것이 우선입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.2020년 5월25일 2년 전세계약 후2022년 5월25일 전세금 +5% 하고, 2년 연장했어요.곧 5월25일 만기인데(현재 3개월남음) 계속 살고 싶으면, 먼저 연락하는게 좋을까요???2개월전까지 아무말씀없으면 묵시적갱신으로 되나요?==> 계약종료일자를 기준으로 2개월 전까지 아무런 언급이 없다면 묵시적인 계약갱신에 해당됩니다. 임차인의 입장에서는 가급적 기다는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 다음과 같이 계약서 특약조건을 반영시키시기 바랍니다."본 건 계약은 22. 4 - 24. 4. -까지 보증금 15,0000으로 전세계약을 체결하였고 종료됨에 따라 종료일을 기준으로 1년간 보증금 12,0000만원, 월세 10만원으로 게약을 갱신하는데 동의함"2024. 2. 00위 임대인 임차인