답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.임차권등기명령된 호실에 월세 가계약을 하였습니다.월세 같은 경우, 나중에 이사를 가더라도 상관없이 보증금을 정상적으로 돌려받을 수 있나요?==> 임대인과 협의를 해서 해결해야 하는 사항이지만 만약 되돌려 받지 못한다면 법적으로 보호 대상이 되지 않습니다. 임차권등기명령이 된 집을 계약하였기 때문입니다.차주 입주 전, 계약서에 관련된 내용을 넣어줄거라고 공인중개사분이 걱정말라고 합니다..혹여 나중에 문제가 발생하지 않을지 걱정이 됩니다...계약서에 꼭 넣어야 하는 내용이 있을까요??==> 보증금 보호에 대해서 추가적인 보장을 요구하시는 것이 우선입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다,아파트 매도 전에 초인종이 고장난 걸 몰랐는데 매도하고나니 매도 잔금일 다음날 매수한 사람이 초인종 고장 사실을 발견했다고 합니다. 이 경우 매도자가 초인종을 수리해줘야 하는 의무가 발생하나요?==> 상기 질문요지를 고려할 때 매매계약서상 하자 보수책임에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 겨우 매매계약서 특약조건에 따라 판단을 해야 하고 그렇지 않는 경우 매도인이 수리의무가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.보증금을 돌려주어야하는데 임차인이 법인입니다.대표명의의 계좌로 보증금을 돌려주어도되나요.==> 법인 명의로 입금해야 합니다.대표자의 아내와 계속 대화를 해와서 아내분이 자신의계좌로 보내달라고하는중입니다.만약 끝까지 법인계좌를 안알려주면 어떻게해야하나요.집는 매매가되어ㅜ잔금일을 앞두고 있습니다.==> 임차인인 법인 계약을 알려주지 않는다면 법원에 공탁도 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.현재 보증금2000에월200인데 권리금2억을 받으려고하며 주인은 임대료를 조금더 임상하기를 웜합니다거래시 제가 내냐하믄 수수료가 궁금합니다==> 상가용 건물 중개보수 요율은 0.9% 이내에서 상호 협의후 결정하도록 규정하고 있습니다. 임대차계모가 큰 경우에는 약 0.7%내외 그렇지 않는 경우에는 0.9% 모두 받기도 갑니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 모든 부동산을 계약할 때 최우선적으로 등기사항 전부증명서를 검토한 후 이사이 없는 경우에 계약을 진행해야 합니다. 그렇지 않으면 낭패를 당할 수도 있음을 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다위에는 개인정보가 있어 보여주지는 못하는데. 예약금(보증금)10만원 이렇게 작성 되어있는데. 서류 2번 첫번째에 예약금(계약금포함)이라 되어있어서.... 따로 내는건지 보증금10만원이 계약금 20만원에서 차감되는건지 궁금합니다...아직 사회 초년생이라 이쪽 지식도 잘 모르고.. 혹시 사기 당할까봐 물어봅니다!!==> 상기 질문요지를 고려할 때 보증그 10만원이 포함된 금액으로 보입니다. 보증금을 납부하였기 때문에 추가로 납부하지 않습니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주거지역은 전용 주거지역, 일반지역 및 준주거지역으로 구분되빈다.1. 1층 주거지역 : 저층 중심 + 상업기능, 건폐율 및 용적율 60 / 150%2,. 2층 주거지역 : 중층 중심 + 상업기능, 건폐율 및 용적율 60 / 200%3. 3층 주거지역 : 츠수 제한없음 + 상업기능, 건폐율 및 용적율 50 / 250%

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문자님께서 게약서를 수정한 후 확정일자를 받아도 기존애 받은 내용으로도 순위 보전효력이 유지됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.아버지 월세 조건은 보증금 300만원에 월 33 입니다.부동산에서는 전입신고를 하고 확정일자를 받으면 선순위? 로 보증금에 대해서 나중에 문제가 생겨도이상없이 다 받을 수 있을 것 같다고 하더라구요계약을 진행해도 괜찮을까요??==> 네 그렇습니다. 보증금 규모 만을 고려할 때 전입신고 및 임대차신고를 한다면 최우선 변제금액에 해당됩니다. 보증금 보호에 걱정하지 않아도 될 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.안녕하세요 부산에서 2억 6천짜리 아파트 전세 구할려고하는데 복비가 얼마정도 나올지? 궁금하네요. 상한제가 얼마인지 기준표 있으면 알려주세요== > 2억6천 전세보증금인 경우 중개보수는 78만원(부가세 제외)입니다.