답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.늘 보니 베란다 천장에 건조대 나사 한쪽이 아예 빠졌고옆에도 무게때문에 살짝 튀어나와있습니다.이런경우 나사가 빠진 그 자리에 다시 고정할 경우 헛돌거같은데집주인한테 연락해야하나요?==> 우선적으로 임대인에게 연락을 취하여 도움을 받으시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.기존 80만 원에서 90만 원 ( 10만 원 인상 ) 한다고 하는데 맞나요?==>5% 초과되는 금액이고 이러한 조건으로 계약을 진행하는 경우 임대인은 과태료 처분대상입니다.5% 내에서 올리는 게 아닌가 싶어서요.보증금은 기존과 동일합니다.제가 계산했을 땐 약 63,000원 인상으로 보이는데 계산이 틀렸나 해서요.확인 부탁드립니다.추가로 부동산 말로는 월세 및 보증금도 5% 인상인데 월세에 보증금 1억에 대한 5%를 같이 태워 적용한 거라고 하던데 이게 법적으로 실현가능한가요?==> 불가합니다. 보증금 및 월세 합해서 5% 또는 둘 중에 하나 만 5% 입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.전세가가 2억정도 하다보니 복비부담이부담스러운지 자기 지인을 데려오거나 인터넷에서 찾아서 모시고 오더라구요.부동산에 가서 대필료 주고 계약서를 쓰는데그것마저 아까워서 다이렉트로 계약을 하기 원하는 분도 있습니다.임차인 입장에서는 뭘 주의해야 할까요?==> 부동산 거래는 큰 금전거래가 진행되고 있는 만큼 가급적 주변 공인중개업소를 이용해서 거래를 진행하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.\출생율도 줄고 각 지방마다 거주인원이 해마다 줄어들고 있는데 신규 아파트 공사는 이곳 저곳에서 볼수 있는데 과연 수요가 있어서 그러는건지?==> 네, 비록 인구는 감소되지만 아파트 수요는 계속해서 증가되는데 그 이유은 나홀로 세대수가 증가되고 개인 거주 전용면적이 증가되고 있기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.영주 원룸 월세가 어떻게 되나요? 부동산에대해서 아무것도 몰라서. 질문드립니다. 부동산을 끼고 거래를 해야되나요? 아님 개인적거래를 하나요?==> 가급적 부동산을 끼고 거래를 하시는 것이 적절해 보입니다. 개인적인 거래를 하다가 거래사고가 발생되는 경우 큰 피해가 발생될 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.외국에 사는 이제는 이민자로 외국 국적을 가진친척이 저희 땅에 건물을 지어 펜션 사업을 잠깐해보고 싶다고 합니다.이것이 가능한건지 또 제 주택수에 포함되는 것은아닌지(건물은 제 것이 아니기 때문에)==> 가능합니다. 제3자가 타인의 토지에 건축을 하는 경우 토지소유는 토지사용계획확인서를 제출해야 합니다.또 땅에 대한 임대계약도 작성해야하는지 그리고추가로 더 필요한 절차가 있는지 궁금합니다.==> 임대차계약으로 진행돠 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리게습니다.1.상속등기를 재촉할수있는 방법이 있을까요?==> 상속권자들에게 요구하시는 수 밖에 없습니다.2.자제분들이 매매로 돌릴시 가계약과 계약금은 어찌되는건가요?== > 배액 상환요구 가능합니다.3.전세를 매매로 바꿀때 제가 계약자로 인정이 되는건가요?==> 가능합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.가계약을 걸어놓은 상태인데여들어가려는 아파트 매매가는 7억대이고요 융자 1억7천있고요전세는 4억 천입니다.안전할까여? 집주인분이 현재 해외에 거주중이라 대리 위임장나올때 까지 기다리는중이고요.==> 전세로 입주하는 경우 가급적 선순위 근저당을 말소하는 조건으로 진행하시는 것이 적절합니다. 선순위 근저당이 있는 경우 보증보험 가입도 불가하고 보증금 대출도 불가할 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.집주인이랑 바로 해도 되는지 궁금합니다.==> 가능합니다. 그러나 부동산 계약인 경우 큰 금전이 오고가는 만큼 가급적 주변 중개업소를 이용하시는 것이 적절해 보입니다.주의할 사항이나 준비하야할 서류, 반드시알아야할건 뭐가 있을까요?==> 직거래시 주의할 사항은 권리분석, 물건상태 등을 보고나서 판단해야 합니다;

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 변드리겠습니다. 경매가 진행된다면 배당신고 등에 대해서 법원에서 공지를 하게 되는데 법률사무소에서 공지를 하는 이유는 추가적으로 확인이 필요합니다.