답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 전세 만기는 올해 8월 말임2. 개인 신변 안전문제로 기간을 못 채우고 이사를 결정함3. 1억 5천이었던 전세가가 떨어져서 1억 3천에 새로운 임차인이 구해짐4. 2월 말에 이사나갈 때 1억 5천 중, 1억 2천 은행에 갚고 천 만원만 받고 차용증 쓰기로 함.5. 이사를 한 뒤 원래 만기일인 8월에 2,000만 원을 돌려받아야 하는데 불안함6. 허그에 보증보험 1억 5천 가입이 되어있음. 만기 6개월 전에 나가는데 허그 통해2월 이사 나가는 날짜에 보증금 돌려 받을 수 있는 방법이 있는지.7. 새로운 세입자를 구해놓고 부동산 중개료도 제가 부담하는데 나갈 때 보증금 전액을 받을 수 있는 방법...==> 질문자님께서 임대인에게 보증금 반환청구를 할 수 있는 권한이 없습니다. 왜냐하면 계약기간이 8월이기 때문입니다. 현재 진행경과를 볼 때 임대인의 입장에서 최선을 다하고 있는 만큼 이러한 점을 잘 고려해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차인 퇴거 자금 대출을 실행하기 위해서는 가능한 금액, 이자유릉을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다. 가장 중요한 것은 이자율인 만큼이를 고려하여 결정하시거나 아니면 임차인과 협의후 이사일정을 잠시 연기하는 방법도 강구해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠스니다.10억짜리 집을 1채 가지고 있는 것과, 5억짜리 집을 2채 가지고 있는 경우세금 계산법이 달라지는 건가요?세금면에 있어서는 얼마나 차이가 나는 건가요?==> 공시가격이 12억 이상인 경우 종합부동산세가 부과됩니다. 기타 재산세는 큰 차이가 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 인덕션이 기본 옵션이라면 가지고 갈 수 없지만 추가적으로 설치를 하였다면 다른 개스버너를 설치한 후 가지고 갈 수 있습니다. 또한 계약서 상에 "현 시설물 상태에서 계약임"이라고 한 경우에는 가지고 갈 수 없습니다. 가지고 간다면 매수인과 협의후 결정해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 건축물을 건축시 준주거지역은 주거지역 보다 용적율이 약 2배 더 높이로 건축 가능하기 때문에 건축시 유리하여 토지가격 등이 높게 형성되는 이점이 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.종종 공실이 된 상가를 지나다 보면 '깔세 가능' 혹은 '깔세 환영' 이라는 문구를 보게 되는데정확하게 깔세라는 것이 어떤 유형으로 임대를 놓는 것인지 궁금합니다.==> 깔새라는 개념은 "단기간 임대차 + 보증금이 없고 월세를 높게 하는 임대차유형"이라고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차인이 전입신고 현황을 파악하기 위해서는 임대인이 전입세대 열람원을 확인할 수가 있고 기타사항을 해당되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.이사도 이미 마친 상태이나 계약기간이 남아있어 보증금을 아직 받지 못한 상태이기때문에 전출신고를 미뤄둔 것인데...이런 상황에서 혹시라도 모를 사고에 대비하여 대항력을 갖을 수 있는 방법이 있을까요?==> 현재 상태에서 주소를 퇴거하는 경우 대항력이 상실되기 때문에 임대인의 요구에 응하지 않는 것이 바람직합니다. 은행에서도 기존 임차인이 있는 사살을 인지하고 있다면 동시 즉 대출실행 및 주소 퇴거를 진행할 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.월세 임대차 계약 시 월세 구하는 사람이 집 주인의 질문에 직업을 속였다면 나중에 문제가 생길 수 있나요?임대차 계약 시 집주인의 직업에 대한 질문 말고는 별도의 조건이 없는 계약이었읍니다==> 계약 체결에 중대한 결함이 되지 않는다면 그러한 사항을 이유로 계약해지 요구는 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약기간 중 계약갱신 청구권을 행사한 경우에도 임차인은 언제든지 계약해지를 요구할 수 있고 이러한 경우 임대인에게 통보를 한 날을 기준으로 3개월이 경과되는 시점에 계약을 종료시킬 수가 있습니다.