답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.이 경우에 임대차 계약 해지가 가능한가요?==> 가능하고 이로 인해서 손해가 발생되엇다면 배상청구도 가능합니다.해지가 가능하다면 임차권등기명령까지 하려는데, 이 경우에 임차권등기명령은 전세 보증금 3억 전부에 대해서 할 수 있나요? 아니면 반전세 보증금 1억을 기준으로만 할 수 있고, 나머지 2억은 그냥 일반 채무가 되는건가요? 아니면 반전세 계약은 그대로 유지되고 못돌려받은 2억만 임차권등기명령 할 수 있는건가요?==> 현재 상황에서 임차권등기명령이 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 현재 상태에서 질문자님께서 계약해지를 요청하였고 통보를 한 날을 기준으로 3개월이 경과되지 않았다면 가급적 임대인과 협의를 해서 정리하시는 것이 바람직합니다.. 그렇지 않는 경우 서로가 손해가 발생될 수도 있기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.집안 싸움으로 인하여, 외손자가, 외조부의 부동산을 소송을 통해 승소하여 받을경우, 이 때 취득세나 양도소득세 등 세금납부를 하나요?==> 소송으로 취득하는 경우에도 취득세를 부담해야 합니다. 그러나 양도소득세, 증여세 대상이 되지 않지만 경우에 따라 상속세가 부과될 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 보증금 규모 만을 고려할 때 최우선 변제금액에 해당되는 만큼 보증금 보호에 큰 문제가 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 등기사항 전부증명서를 열람하여 권리제한사항 여부 검토후 진행2. 신탁등기된 부동산은 신탁원부 검토, 또는 신탁회사와 통화후 진행여부 판다3. 전세보증금이 매매시세 등을 고려하여 안전한지를 판단4. 모든 거래대금은 등기상 소유자 계좌로 입금해야 합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.같은 단지인데 동이 따로 떨어져 있으면 관리비를 더 내나요? 주차장 입구도 따로 되어있어, 차단기등 시설물이 따로 있는데 관리비는 어떻게 내는지 궁금합니다.==> 아파트 관리규약에 따라 판단되어야 하는 사항이지만 단지내 평형대를 기준으로 부과하는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.국토교통부실거래가 시스템 확인시 여름에 계약된 물건들이 아직도 등기날짜 확인이 되지 않는 건들이 있습니디등기는 법적으로 정해진 마감 기한이 없는건가요?==> 잔금일을 기준으로 60일 이내 소유권 이전등기를 해야 하고 그렇지 않는 경우에는 과태료 처분대상입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.그럴때 제가 현재사는 부천집 전입신고 해제 및 본집으로 갔을때 다시 본집에 전입신고를 해야하나요?본집 세대주는 아버지입니다.!==> 전입신고를 한다면 현주거지에서 자동 퇴거됩니다. 따라서 별도 퇴거신고를 하지 않아도 됩니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약기간 중에 질문자님의 사정에 의해서 임대차게약을 해지하고 이러한 경우 임대인이 매도를 하는 경우 중개보수 부담 책임은 상호 협의한 사항이 없다면 "현 임차조건에 해당되는 중개보수"를 부담해야 합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 회사명칭이 변경시 가급적 계약서를 명칭변경된대로 다시 작성하시는 것이 적절해 보입니다.