답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.이런 경우엔 6-2개월 이전에 연락을 하지 않았기 때문에 묵시적 갱신이 일어났다고 봐야 할까요?==> 네 그렇습니다.전세 대출을 받은 상태인데 보통 전세 대출 연장을 한 달 단위로 하나요, 아니면 2년 연장하고 중간에 나가면 중도 상환하는 방식으로 하나요?==> 1년단위로 연장하는 것이 일반적입니다. 네 그렇습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 추가적으로 거주를 하는 경우 사전에 임대인과 협의후 정리를 해야 하는 사항입니다. 설득은 정중하고 있는 그대로 말씀드려 도움을 받아야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.임대사업자 말소시 임차인 불이익이 뭐가있을까요?==> 불이익이라면 계약갱신 후 보증금 가입의무가 없어 필요한 경우 임차인이 직접 가입을 해야 합니다.새집주인 바뀌었을때 그분이 빚이있는지도 어떻게알고..허그보증보험중인데 그건 어떻게 되는거고혹시라도 겪게될 문제가 있는지 걱정이 너무되고 불안합니다..==> 모든 보험은 임차인이 판단해서 가입해야 하는 차이가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다 전 임차인의 물건을 함부로 버리시면 아니되고 가급적 동의를 받으신 후 버리시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 일반적으로 종교시설은 비영리단체인 종교재단명의로 등기되는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.부동산에서 기존계약서를 갖고갔는데요 새로운 전세계약서에 확정일자를 받아야하나요? 받을경우 순위가 변동될 가능성이 있나요?==> 주임법에 따르면 보증금에 변동이 없는 경우에 임대차신고(또는 확정일자)를 할 필요는 없습니다. 그러나 대출연장하는 경우 대출은행에서 보증보험 연장을 하는 경우 보증보험회사에서 확정일자 받은 계약서 제출요구하는 것이 일반적인 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 부동산거래 사고를 방지하기 위해서는 원칙대로 처리해야 합니다. 이러한 경우 소유자의 위임장 및 인감증명서 또는 외국주재 영사관에서 발생한 위임장이 있는 분과 진행하되 모든 거래대금은 소유자 계좌로 입금하시는 것이 바람직합니다. 따라서 준비한 상태에서 계약을 진행하시기 바랍니다. 문제가 되는 경우에 보상받을 수가 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 부동산 투기 자체는 불법이 되지 않지만 불로소득을 목적으로 하는 만큼 도덕적으로 비난대상이 될 수 있을 뿐입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.확정 일자 받은 날짜와 은행 설정 날짜가 같습니다 등기부등본 상에는 저희가 2순위로 되어 있고요 이런 경우는 어떻게 해야 하나요 지금 대출 금액 상 경매가 진행된다면 은행 1순위를 주고 남는 금액으로 저희가 가져간다면 손해를 많이 보는 상황입니다 민사나 법적으로 다툴 여지가 있는 건지요 알고 싶습니다==> 대항력 발생시기는 "전입신고 다음날"부터 효력이 발생되고 확정일자를 받은 것 만으로는 대항력이 발생되지 않습니다. 그러나 전입신고일과 근저당 일자가 동일한 경우 근저당이 권리가 우선합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 일반적으로 가계약을 하기 전에 "임대차계약조건"애 대해서 협의를 한 후 진행됩니다. 이러한 경우 질문자님께서 일방적으로 계약을 해지하는 경우 이미 입금한 계약금은 위약벌로 몰수를 당하는 것이 일반적입니다.