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답변 내역

지방소재의 토지 거래시 현장답사비용을 청구할 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 중개업자가 지방토지 등을 중개하면서 발생한 비용이 있다면 이를 입증하는 자료가 있다면 청구 가능합니다. 청구 범위는 입증할 수 있는 실비에 따라 결정되어야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
23.04.28
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일가구 일주택 비과세문의 드립니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 2주택인 상태에서 1주택을 매도한 후 1주택만 되는 시점에서 보유기간이 2년이 경과된 상태에서 매도를 한다면 양도소득세 비과세 대상입니다.
경제 / 부동산
23.04.28
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부동산 중도계약 해지시 손해보는 점은 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 매도자가 피치 못할 사정으로 매매계약을 해지하는 경우 아래와 같이 처리하시기 바랍니다.1. 계약금 만 입금된 상태 : 매도인에게 계약금의 배액상환을 요구2. 중도금까지 입그된 상태 : 계약금 배액 상환 + 매수인 발생한 금전적인 손해까지 배상청구 가능합니다.
경제 / 부동산
23.04.28
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아파트 탑층은 살기가 어떤가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 아파트 탑층에 거주를 한다면 장단점이 있습니다.1. 좋은 점 : 층간소음 문제에서 해결 가능, 상대적으로 양호한 조망권2. 나쁜점 : 옥상인 만큼 여름에는 덥고 겨울에는 상대적으로 추운점이 좋지 않습니다.
경제 / 부동산
23.04.27
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상가 월세를 3개월 안내서 계약해지시 보증금은 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약이 종료되고 월세를 연체하였다면 임대인은 "보증금에서 체납된 월세"를 공제한 후 남아 있는 보증금은 되돌려 받을 수가 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.27
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사무용 오피스텔의 계약 만료후 계약 연장시 임대차 계약서를 다시 작성해야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 기존 게약서 갱신 방법에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 "기존 계약서 여백에 변경된 내용"을 기록하여 수정할 수도 있고 경우에 따라 새롭게 계약서를 작성할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.27
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임차권등기명령신청시 피신청인 송달장소 문의드립니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 우선적으로 임대인의 주소를 정확히 모른다면 임대차계약서상 주소로 하여 신청을 해야 합니다. 그럼에도 송달되지 않으면 특별송달신청후 법원에 공시송달을 신청하는 순으로 진행되어야 합니다.
경제 / 부동산
23.04.27
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법인 국세완납증명서 발급방법을 알고 싶습니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 임차인으로서 임대인의 세금 체납여부를 확인하기 위해서는 관할 세무서 또는 정부 24에서 신청가능합니다.
경제 / 부동산
23.04.27
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계획관리지역 소유중입니다 궁금한게 있어요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 계획관리지역 토지라하여도 토지이용게획확인원을 열람하여 토지 용도를 정확히 파악해야 합니다. 용도지역이 관리지역이라면 왠만한 건축물을 건축가능합니다.
경제 / 부동산
23.04.27
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주상 복합 집에 거주할 때 관리비가 집과 상가 따로 나오는지 궁금해요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주상복합 건물에 주택을 하는 경우 자체 관리규약에 따라 관리비를 판단해야 하는데 일반적으로 상가가관리비가 약간 비싼 면이 있습니다. 거주시 확인해야 할 사항은 관리비에 얼마나 차이가 있는지를 확인해 볼 필요가 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.27
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