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답변 내역

집주인이 집을 팔거라고 하는데 세입자로서 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 상태에서는 임차건물이 매각시 또는 임대차계약이 종료시까지 기다려 보시는 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.27
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원룸 월세 계약자가 계약기간이 만료되기 전에 월세를 지급하지 않고 계속 거주를 할 경우에 계약을 해지할 수 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주임법에 따르면 임차인이 월세를 2개월 분 이상 연체시 임대인은 자신의 선택에 따라 계야해지를 요구할 수가 있습니다. 강제퇴거는 법원의 결정에 따라 시행해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
23.04.26
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전세입자가 보일러가고장났다면 주인에게고쳐달라해도되는지요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약을 체결한 후 사용중 질문자님의 고의, 과실에 없이 고장이 발생되었다면 수리비용 부담은 임대인의 몫입니다.
경제 / 부동산
23.04.26
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빌라 전세계약이 얼마나 위험한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 개론적인 질문으로 보입니다. 전세사기를 예방하기 위해서는 "전세가율"이 가장 중요합니다. 전세가율이 매매가격보다 높거나 거의 육박하는 경우 부실채권이 발생될 수도 있기 때문입니다. 또한 부동산 시장이 급냉하는 경우 가격 하락도 한 몫을 하고 있는 것이 현실입니다.
경제 / 부동산
23.04.26
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임대인의 갱신거절요구권 질문입니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문의 요지를 고려할 때 임차인의 계약갱신 청구권 거절방법에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 우선 임대인이 입주를 이유로 거절한 후 전입신고를 한 다음에 매도를 진행할 수는 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.26
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공인중개사 직업 전망 어떻까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 개업공인중개사 전망에 대한 질문으로 보입니다. 우리나라에서 다른 업종도 마찬가지이지만 모든 업종이 과포화상태입니다. 특히 중개업소를 창업한 후 자리를 잡을려면 최소한 3~4년간 많은 노력이 필요한 직업입니다.
경제 / 부동산
23.04.26
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아파트 매매거래시 서류불충분으로 소유권등기를 할수없을때
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전 소유자의 과실로 소유권 이전등기가 불가한 경우 서류 보완을 요구할 수가 있지만 거절하는 경우 법원에 소송을 제기하여 해결해야 합니다.
경제 / 부동산
23.04.26
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신축아파트 월세 계약을 2년치월세 다주고 입주를 했습니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대인과 협의를 해서 해결해야 합니다. 임대인이 거절하는 경우 새로운 임차인을 찾으시는 수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
23.04.26
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상가주택 살때 대지는 아들 명의 건물은 아내명의로 할 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 일반건축물인 경우 토지, 건물에 별도의 등기가 진행가능한 만큼 얼마든지 별도 소유권을 설정할 수 있습니다. 이러한 경우 임대차계약서 복잡할 수도 있는 만큼 가급적 지분율로 등기를 하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.26
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전세보증금 반환 보험 문의드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 전세보증금을 안전하게 지키는 방법은 보증보험에 가입하는 것입니다. 이러한 보험에 가입을 하기 위해서는 "적절한 수준의 전세가율, 보증금 확보 가능성, 임대차계약기간" 등을 고려하여 심사를 하는 만큼 전자의 내용을 검토하여 진행하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.04.26
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