답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 매매계약을 진행할 때 확인해야 할 사항은 다음과 같습니다.1. 등기상 권리 및 물건상태를 확인2. 하자가 발생되는 경우 하자담보책임을 물을 수 있는 특약을 반영시키는 것이 우선입니다.3. 그 다음에 자금 여건을 고려하여 "계약금, 중도금 및 잔금일정"을 설정해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 통상 이사시점에 주택을 매도하시는 것이 적절해 보입니다. 이사시점은 12~2월까지 입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대인 또는 전 임차인과 협의를 되지 않는다면 계약 및 대출신청을 취소하시는 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1) 계약파기 하겠다고 하는 임차인에게 해줘야 할 부분이 있는지요??==> 임차인에게 보증금을 환불해야 하는 의무가 있습니다.2) 새로운 매도인 기준으로(1) 거주목적 일 경우 계약 진행 시 임차인 보증금 반환 절차 및 잔금 절차는 어떻게 되는지??==> 현 임차인과 이사시점을 확인한 후 조치를 취해야 합니다.(2) 투자목적으로 매수 할 경우 새로운 임차인을 구해줘야 하는 것인지?==> 계약조건에 따라 판단해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.상가를 임대할 때 월임대료(현재 100만원)는 매년 얼마까지 올릴 수 있는지요?==> 매년 5%까지 인상 가능하고 이 기간은 계약시행일을 기준으로 10년까지 입니다.그리고 주거용 임대료(현재 50만원)의 경우 매년 올릴 수 있는지요? 올릴 수 있다면 얼마나 올릴 수 있나요?==> 계약갱신을 하는 경우 기존 보증금 또는 월세 중 5%까지 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 계약갱신이 된 상태입니다. 이러한 경우 임대인에게 계약해지를 요청하였다면 이 시점부터 3개월이 경과된 시점에 계약을 종료시킬 수가 있습니다. 이 기간동안 월세, 관리비를 납부해야 할 의무가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 두분이 같은 주소지로 전입신고를 하는 경우 세대합가는 자동적으로 처리되지만 별도의 주거지에 거주를 한다면 세대 합가가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 묵시적인 계약갱신이 된 것으로 보입니다. 이러한 경우에도 임차인은 임대인을 상대로 임대차계약해지를 할 수 있는데 해지 시점을 계약해지를 통보한 시점을 기준으로 3개월 이상 경과되는 시점에 정상적으로 임대착계약을 종료시킬 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 저출산 등으로 인하여 주택소유는 점차 감소되고 있지만 서울인 경우 많은 인구들이 집중되어 있고 또한 각종 편의시설이 집중되어 있어 당분간 집값이 하락될 것 같지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 현재 상테에서 임대인이 보증금을 지급하지 않아 질문자님께서 발생한 손해가 있다면 임대인에게 배상을 요구할 수가 있습니다. 현재 상황을 고려할 때 임대인이 무책임한 행위에 씁쓸하게 보일 뿐입니다.