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답변 내역

전세도 실거래가를 조회할 수 있는지요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전세가격을 조회할 수 있는 사이트는 "국토교통부 실거래가 조회시스템" 또는 앱 "아실", 네이버 부동산 등에서도 조회 가능합니다.
경제 / 부동산
23.04.26
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전세계약 만료 후 추가적으로 전세계약 작성을 하지 않을 시 자동으로 연장되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다 주임법에 따르면 계약종료일자를 기준으로 6~2개월 전까지 계약갱신에 대한 의사표시가 없다면 묵시적인 계약갱신(=자동갱신)이 됩니다. 이러한 경우 기존 계약조건대로 자동연장이 되지만 1년인 계약기간인 경우에도 임차인의 선택에 따라 2년 거주를 주장할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.26
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혹시 부동산에서 고시원에 대해서도 알아봐주시는 건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산에서 고시원 매물도 중개합니다. 그러나 원하시는 지역에 방문해서 고시원을 직접 방문하여 입주여부를 선택할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.26
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모든 아파트 분양볼수있는곳은어디인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 청약업무를 총괄하는 기관은 "부동산원"입니다. 이 사이트와 앱 "아실"을 참고하시기 바랍니다. 그렇다면 원하시는 정보를 충분히 얻을 수가 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.26
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계약기간 도중 세입자가 바뀌려다가 파기가 되었을 경우엔 어떻게 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. a가 임차인으로서 개인사정에 따라 계약해지를 요청하였고, 새로운 임차인이 입주를 하지 않는다면 계약종료 또는 이 기간 중에 새로운 임차인이 입주할 때 까지 월세 등을 부담해야 합니다.
경제 / 부동산
23.04.26
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전세 재계약 관련 질문입니다..
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주임법에 따르면 재계약에 대한 의사표시를 하지 않는다면 묵시적인 계약이 되지만 임차인이 임대인에게 계약갱신을 요구하는 경우 "임대인이 입주 등을 포함한 법정 9가지 사항"에 해당된다면 질문자님의 요구를 거절할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.26
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원룸사는데씽크대배수구막힘,벽지질문드려요.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 우리 민법에 의하면 임대인의 수선의무가 있습니다. 싱크대 배수구가 막혀 있다면 임대인에게 수리를 요구할 수가 있지만 도배상태는 현장 상태를 확인하지 않고는 조언드리기가 어렵습니다.
경제 / 부동산
23.04.26
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원룸 월세 계약 문제 없을까요? 도와주세요!
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 보증금 규모 만을 고려할 때 최우선 변제금액에 해당되어 보입니다. 이러한 경우 경매개시 결정등기 이전에 "전입신고 및 확정일자"만을 받는다면 대항력이 유지됩니다. 그러나 선순위 근저당이 있다면 보증보험 가입은 불가합니다.
경제 / 부동산
23.04.26
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전세 재계약 공인중개사를 통해야하나요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 새로운 임대인과 계약을 체결하는 경우에 반드시 중개업소를 통해서 계약을 할 필요는 없지만 등기사항 전부증명서를 열람한 후 권리변동여부를 검토한 후 수정하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.04.26
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현재 분양중 중인 아파트의 분양권 거래의 가격이 결정되는 기준은 무엇인가요? 분양권=아파트 시세인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 분양권 거래가격이 결정되는 구조는 "분양권 + 프리미엄(또는 마이너스 피 인경우)"으로 결정되는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
23.04.26
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