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답변 내역

전세재계약서 작성시 궁금합니다!
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 가격적인 측면에서는 비싸다고 할 수 있지만 계약서상 권리를 잘못 분석하는 경우 이에 대한 민형사상 책임을 부담해야 하는 만큼 비싼 금액이 아나라고 할 수 있습니다
경제 / 부동산
23.04.25
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전세 계약기간이 남았는데 집주인이 나가라고 한다면 이사비용을 얼마정도 청구해야할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약기간 중 임대인의 사정에 따라 계약을 해지하는 경우 임차인은 이사비용을 청구할 수 있고, 그 금액은 임대인과 협의에 따라 결정해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
23.04.25
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서울 아파트 분양일정은 어디서 볼수있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 분양에 대한 정보는 한국부동산원에서 업무를 주관하고 있는 만큼 이 회사 홈페이지를 확인해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.04.25
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혹시 군인도 세대주 분리를 할 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 임대차계약이 있고 일정 소득이 있다면 세대분리 가능합니다. 그러나 영내에서 생황하는 경우 세대주 편성대상이 되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.04.25
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빌라나 오피스텔을 위주로 전세사기가 발생한 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 전세사기 발생원인은 다양합니다.1. 중개업자의 고의성2. 감정평가업자의 높게 감정평가3. 정부의 무분별한 대출정책4. 젊은사람들이 신축빌라에 대한 선호도 등이 종합적으로 발생된 사항이라고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.25
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근린시설전세자금대출미납중에잇어요.경매들어간다는데 조언부탁드립니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임차건물에 경매처분이 당하는 경우에 배당 가능여부는 종합적으로 권리를 분석한 후 판단해야 하고 현재 질문 만으로는 조언이 불가합니다.
경제 / 부동산
23.04.25
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주거환경개선지구에 있는 일부무허가건물은 임대사업자 등록을 할 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 무허가 건축물은 주택임대사업자 등록대상이 되지 않습니다.2. 위반건축물로 등재되어 있어도 마찬가지입니다.
경제 / 부동산
23.04.25
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중개인의 실수에의한 계약 파기 가능할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 중개업자의 과실이 명백해 보입니다. 그러나 현재 상태에서 손해배상 청구는 불가하고 실질적으로 발생한 손해가 있어야 가능합니다.
경제 / 부동산
23.04.25
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깡통전세 와 갭투자 두 용어에 대하여 알려주시면 좋겠습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 깡통전세 : 기존 보증금을 받지 못하는 경우에 해당되지만2. 갭투자는 "매매가격 - 전세가격"차이가 상대적으로 적은 경우 투자하는 방법입니다.
경제 / 부동산
23.04.25
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요즘 전세사기 관련해서 난리도 아닌데 궁금한점이 있습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 확정일자, 전입신고 및 전세금 반환 보증보험까지 받은 상태에서도 만일 건물이 경매로 넘어 갔을경우 최우선 변제에 따라 보증금의 일부를 돌려받을수 있다고 들었는데요. 그렇다면 여기서 최우선 변제라는게 그 건물에 저보다 먼저 오래전에 전입해서 사신분 이 변제의 우선순위가 되는건가요?==> 임차건물에 경매처분되는 경우에도 사전에 보증보험에 가입을 하였다면 보증금 보호에 문제가 없습니다. 최우선 변제대상은 보증금 규모 등을 고려하여 배당순서에 따라 결정되는 사항입니다.2. 매매가의 20%가 넘는 근저당이 설정되어 있으면 계약안하는게 안정한 건가요? 만일 매매가가 3억이고 근저당이 6~7천정도 끼어 있다고 하면 계약안하는게 좋은건지 궁금합니다.==> 매매가격, 선순위 근저당 및 보증금의 합계액을 고려하여 종합적으로 판단해야 합니다.
경제 / 부동산
23.04.25
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