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전망좋고 로얄동로얄층인 작은평수아파트??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 집 평수가 적어 불편하다면 넓은 평형대로 이사를 갈 수 밖에 없어 보입니다. 이러한 경우 현재 매물이 마음에 들지 않는다면 시간을 두고 맘에 드는 집이 나올 때 까지 기다리는 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.23
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요즘 얘기많은 역전세 관련 문의드립니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 역전세라는 것은 기존 보증금보다 낮아진 것을 의미합니다. 이러한 경우 아파트도 해당되지만 매매가격대비 전세가격이 낮은 만큼 빌라보다는 안전한 수준이라 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.23
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(월세) 부동산 계약파기 가능한가요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 네이버 지식인에서 드린 답변 내용과 동일합니다. 이 답변을 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.04.23
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세종시에 아파트 매수시 대지권이 아직 미등기됐다는데요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 아파트 등기시 대지권이 등기가 되지 않는 경우 임대인 또는 분양자가 대지지분 만큼 비용을 지불하지 않았기 때문입니다. 대지권은 공동주택인 경우 토지를 아파트 면적 별로 차등 배분한 면적을 의미합니다. 임대차 또는 매매계약인인 경우 대지권 지분표기가 되지 않았다면 대출 등을 받는데 제한이 있다고 할 수 있습니다,.
경제 / 부동산
23.04.23
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이번에 전세사기로 자살도 일어나는데 어떤 수법이었나요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전세사기 유형은 다양합니다.1. 해당 주택의 감정평가를 시세보다 높게 받는 방법2. 임대인이 상환능력도 없으면서 전세 시세를 높게 형성하여 부실채권이 되도록 하는 방법 등이 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.23
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전세 계약 중도 해지는 어떻게 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 기존 임차주택에 전세대출을 받고 다른 곳으로 이사를 하는 경우 계약종료일자를 고려하여 임대차계약을 작성한 후 기존 대출상환과 동시에 추가대출을 실행해야 합니다. 그러나 은행 지침별로 상이한 만큼 사전에 대출은행에 문의하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.04.23
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전세 월세 전환 적절한 비율이 어느정도인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 전워세 전환율은 적절해 보입니다. 그러나 이러한 조건은 기존 임대차계약조건을 변경하지 않는다면 임대인과 협의를 해서 해결해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
23.04.23
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전세 계약 만료 전 이사가려고 하는데 이 정도면 의사표시된걸까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대차계약해지 통보시점이 경과된 것으로 보이고 임대인도 "거절"한 만큼 의사표시 송달효력이 발생되었다고 할 수 없습니다. 질문자님의 경우 묵시적인 계약갱신이 된 상태이지만 이러한 경우 임차인은 언제든지 계약해지를 요구할 수가 있고 이러한 경우 계약해지를 통보한 날을 기준으로 3개월이 경과되는 경우 정상적으로 임대차계약을 종료시킬 수가 있습니다. 또한 계약해지는 가급적 내용증명을 통해서 통보를 하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.04.23
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입주 중 집주인이 바뀌었을 때 궁금점 알려주세요(급함)
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 네이버 지식인에 답변드린 내용과 동일하여 답변을 생략합니다.
경제 / 부동산
23.04.23
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우리나라의 전세제도가 향후에도 유지될까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 각종 부동산 정보광장 임대차 거래현황을 고려할 때 전세 비중은 낮아지고 월세 비중이 점차 높아지고 있습니다. 이러한 현상은 전세사기, 금리인상의 영향으로 판단하고 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.23
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