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답변 내역

부동산 사기를 당하지 않으려면 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 빌라 임대차계약시 사기를 당하지 않을려면 아래 사항을 참고하시기 바랍니다.1. 계약시가. 등기사항 전부증명서를 출력하여 소유자, 권리제한여부 등을 확인나. 계약서 작성은 등기상 소유자와 계약체결(대리인이 오는 경우 소유자의 위임장 및 인감증명서 준비)다. 계약시 전세가격과 매매가격을 비교하여 보증금 보호에 문제가 없는지를 확인2. 잔금 지급 및 후속조치가. 지급전 등기사항 전부증명서 열람, 권리변동여부 확인나. 입주 전에 시설물 상태 확인후 입주다. 잔금일에 전입신고 등을 하여 대항력을 유지해야 합니다.
경제 / 부동산
23.04.20
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입주하기전에 전세를 내놓을 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 입주하는 아파트에 전세를 내어 놓을 수도 있습니다. 자금 사정 등을 고려하여 질문자님께서 스스로 판단해서 결정해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
23.04.20
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상가 리모델링 공사시 주의사항이 있을까요 ?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상가를 리모델링하는 것 만으로 관할 관청에 신고의무는 없습니다. 그러나 내부 구조를 변경하는 경우에는 신고 또는 허가사항이 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.20
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반전세는 전세계약으로 보나요 월세계약으로 보나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 반전세 계약도 월세 계약의 유형으로 봐야 합니다. 단지 일반 월세보다 월세규모는 작고 보증금 규모가 상대적으로 큰 형태일 뿐입니다.
경제 / 부동산
23.04.20
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부모님이 전세자금대출 이후 사망시 진행방식?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대인에게 제촉하여 보증금 반환을 요구하시는 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.20
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전세와 월세의 차이점이 무엇인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 전세란 일정한 보증금을 임대인에게 예치를 한 후 계약기간이 종료가 되는 경우 임차건물에 이상이 없다면 임대인은 임차인에게 보증금을 반환해주는 임대차 유형이고2. 월세는 전세 보다 보증금 규모가 작으나 매월 일정한 비용 즉 월세를 지급하는 임대차 유형입니다. 월세는 보증금 준비에 어려움이 있는 경우 이 임대차유형을 사용하지만 전세는 일정한 보증금 준비가 가능한 경우 선택할 수 있는 임대차 유형이라 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.20
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무인도 주인이라면서 사유지라고 나가라고 하는데 질문좀 드리겠습니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 우선적으로 무인도라하여도 소유자가 있다면 함부로 출입이 불가합니다. 그러나 갯바위까지 소유자가 있는지 여부에 대해서 등기부등본 열람을 통해서 확인해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
23.04.20
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부동산에서 말하는 역전세가 무슨 뜻인가여?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 역전세라는 것은 지난번 계약시 보다 가격이 하락된 경우에 의미합니다.2. 역전세 현상이 발생되는 이유는 부동산 가격, 전세가격이 하락으로 인해서 발생됩니다.
경제 / 부동산
23.04.20
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전세반환보증보험가입은 누가하는건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 전세보증반환보증 보험은 임대인이 가입하는 보험상품이지민2. 임대차보증보험은 임차인의 자신의 의사에 따라 가입하는 보증보험에 차이가 있습니다. 가입상품에 대한 사항은 서울보증보험 등 보험회사 홈페이지를 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.04.20
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최근 서울/경기에서 일어나고 있는 집주인 파산사건에 대해서 언론에서는 왜 사기라고 표현을 하는 건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대인이 정상적인 거래에서 발생된 문제라면 사기라고 할 수는 없지만 현재 빌라 전세사기는 "특정인이 많은 물건을 매집하였고, 전세 보증금을 상환할 의사가 없는 경우"에 한해서 사기라고 규정하고 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.20
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