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답변 내역

물류단지내 지구단위계획상 전문상가단지로 되어있는 곳에 사무실용도 시설 입주가 가능한지요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 질문요지 물류단지로 준공된 지역내 지구단위계획상 전문상가단지로 계획되어있는 용지에 사무실 용도(예-발전연구원 등) 시설의 입주가 가능한지 질의드립니다ㆍ2. 답변내용 사무실 용도로 입점도 가능합니다.
경제 / 부동산
23.03.08
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분양권 매수시 필요한금액이랑 잔금처리는어떻게?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 질문요지 분양권매수시 프리미엄이랑 계약금 10프로를 줘야하는걸로 알고있는데 혹시 계약금만주고 잔금칠때 프리미엄이랑잔금을줘도되나요 ?? 딱 정해진건가요?2. 답변 내용 분양권을 매수한 경우에도 중도금 잔금 등을 대출받을 수가 있지만 대츌규모는 정부의 대출정책, 개인의 경제적인 여건에 따라 대출규모가 상이한 만큼 "조합", "주거래은행"에 상담을 받아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.03.08
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반전세 계약시 확인하고, 해야할 일들은 뭐가있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.1. 주택을 임장하실때 하자있는지 계약전 요구할 사항은 없는지 확인이 필요하고,2. 등기부등본상 소유자와 계약이 진행이 맞는지, 을구에는 권리제한 사항은없는지, 확인하시고3. 건축물 대장 확인하시어 위반건축물 등재 여부 확인하시고, 계약서 체결하시면 되겠고,계약서 작성후, 해당동 주민센터가셔서 임대차 전월세계약신고 (확정일자) 하시고,잔금일에 다시 한번더 등기부등본 확인하셔서 권리제한 사항 변동없는지 확인하시고 잔금치룬뒤전입신고까지 꼭 하시면 되겠습니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.03.08
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전세 연장 계약시 서명이 없을 경우 계약이 유효한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.주임법에 따르면 임대차계약을 갱신한 경우 임차인은 언제든지 계약해지를 할 수가 있습니다. 이러한 경우 임대인에게 계약해지를 한 날을 기준으로 3개월이 경과되는 경우 정상적으로 임대차계약관계를 종료시킬 수가 있습니다. 따라서 이러한 점을 고려하여 판단해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.03.08
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2년전 아파트를 구매하고 현재 2억이 떨어졌어요...ㅠ 대출금은 계속 갚고 있구요 .. 회복될까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.현재 기준금리 변동폭 등을 고려할 때 당분간 회복되기가 쉽지 않아 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.08
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전세 계약이 만기가 되었다는 것을 통보하는 시기는 언제가 좋나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 전세 계약이 만기가 되었다는 것을 통보하는 시기는 보통 언제인지 알려주시면 감사하겠습니다. 전세 계약을 종료할 때 보통 어느정도 기간에 통보를 진행하나요?2. 답변내용 주임법에 따른 임대차계약해지 통보시점은 계약종료일자를 기준으로 최소 2개월 전까지 임대인에게 내용증명 등을 통해서 통지해야 합니다. 그렇지 않는 경우 묵시적인 계약갱신에 해당됩니다.
경제 / 부동산
23.03.08
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전세 세입자의 하자보수 책임은 어디까지 인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 질문요지 새 아파트에 전세로 입주를 하였습니다. 초기하자 관련하여 보이는 부분은 하자보수 신청을 할 예정이지만, 제가 보지 못하고 하자처리 하지 못한 부분은 차후 전세 만료후에 이 하자보수의 책임은 어디까지 인가요? 제 책임인가요? 아니면 집주인의 책임인가요?2. 답변내용 그렇지 않습니다. 하자보수에 대한 전적인 책임은 임대인에게 있지만 질문자님께서 인지한 사항은 반드시 임대인에게 고지하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.03.08
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임차인이 임대차계약 갱신 의사를 밝힌 후 임대인이 실거주 목적으로 계약을 종료한 후 실거주 하지 않는 경우 이를 확인할 수 있는 방법이 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.임대인이 실거주를 이유로 질문자님의 계약갱신 청구권을 거부하였고 질문자님께서 실입주여부를 확인하기 위해서는 현장을 방문하시거나 아니면 관할 동사무소에 전입세대 열람원을 발급받아 확인할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.08
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전세를 수년간 한 사람에게 놓고 있는데 이번에 계약할 때 5%보다 더 높게 할려고 하는데, 만일 임차인이 동의한다면 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다주임법에 따르면 계약을 갱신하는 경우 기존 보증금 또는 월세 중 5% 범위 내에서만 가능하지만 지금까지 인상을 하지 않았다면 임차인과 협의를 해서 정리하시는 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.08
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부동산 경매는 어디서 어떻게 하는건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.안녕하세요. 부동산 경매에 대해서 궁금합니다.경매는 어디서 어떻게 하는건가요?==> 경매는 법원 경매법정에서 진행됩니다. 이러한 물건현황은 인터넷에 공지가 되는 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.경매하는 방법, 경매하는 장소, 낙찰받는법 궁금합니다.==> 이 분야가 생소하다면 주변 법률전문가와 상담을 받아 보시고 진행여부를 결정하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.03.08
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