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전세 계약금 반환(벽지 곰팡이) 100% 반환 가능할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임차인이 인위적으로 훼손하지 않았다면 임대인이 수리를 해야 합니다.
경제 / 부동산
23.02.27
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퇴거시 도배 장판 세입자부담? 임대임부담?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차인이 임대차계약기간 중 인위적으로 훼손하지 않았고 자연 또는 사용조건에 따라 훼손된 경우에는 원상복구 비용을 부담하지 않습니다.
경제 / 부동산
23.02.27
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주택담보대출 상환 후 근저당말소등기시 비용은 얼마나드나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주택담보대출을 상환한 후 근저당 말소를 위해서 대략 소요되는 비용은 5-10만원 정도 소요됩니다. 셀프로 하는 경우 비용이 시간적, 비용적인 측면이 발생될 수도 있는 만큼 이 부분도 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.02.27
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집에 지분이 아주 조금만 있어도 1주택으로 간주되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주택 보유여부는 지분율에 상관없이 보유주택수로 산정됩니다. 지분이 적은 경우 무주택자가 되기 위해서는 가급적 증여 등을 하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.27
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꽃집 임대를 고려하고 있습니다. 꽃집의 경우 상권분석입지분석 포인트?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상권분석 입지포인트는 "배후지에 학교 / 아파트 단지"를 고려하시는 것이 우선이고 상권 분석시스템을 활용하여 주변 꽃집 매출액 등을 대략적으로 판단하여 입점여부를 결정하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.02.27
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땅을 사서 집을 지어서 살고 싶은데 어떻게 해야 하는지 막막하네요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 토지를 매입하여 주택을 건축하는 경우 토지이용계획확인원을 열람하여 건축이 가능한지?, 용적율 및 건폐율이 얼마인지를 확인해야 합니다.2. 일반적으로 절차는 "토지형질변경 / 건 축허가 신청" 등으로 동시에 진행되어야 합니다.3. 기타 사항은 주변 건축사 사무소에 상담을 받아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.02.27
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전에살던 집에서 저희가 나가고나서 누수가 있었다는데요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 설비업자를 불러다가 누수원인부터 정확히 파악해 보시는 것이 우선입니다. 일반적으로 세탁기 수도꼭지를 교체하였다는 이유 만으로 누수가 발생되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.02.27
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묵시적 갱신 퇴거통보 3개월 후 나머지 월세분 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 3개월 안에 방이 안구해진다고 하면 월세를 5월 13일분 까지만 내야하나요 아니면 5월 22일분까지 내야하나요?==> 임대인에게 계약해지를 통보한 후 3개월 이내까지 새로운 임차인이 입주를 한다면 그 날자를 기준으로 정산하지만 그렇지 않는 경우 3개월이 경과되는 시점부터는 월세를 납부하지 않아도 됩니ㅏㄷ.2. 3개월 안에 세입자를 구할시 중개수수료는 누가 부담해야하는건가요 ?==> 서로 협의해서 해결하시는 것이 적절해 보입니다. 이러한 경우 소요되는 비용 등을 고려하여 종합적으로 판단해야 하는 사항입니다.3. 3개월이 지나면 중개수수료는 집주인이 부담해야하는건가요?==> 네 그렇습니다.
경제 / 부동산
23.02.27
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부동산을 매수할 때에 대출 관련 문의 건
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 대출 가능한 금액은 개인별 경제적인 여건에 따라 상이한 만큼 주거래 은행에 방문해서 상담을 받아 보시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.27
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통장이 주민들의 개인정보를 다 알고 있어도 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 관할 동사무소에 전입신고를 한 경우 관할동사무소에서는 관할 통장에게 실 거주여부를 확인하는 시스템이 구축되어 있습니다. 따라서 이러한 업무처리는 정상적인 것인 만큼 보이스 피싱과 상관이 없습니다.
경제 / 부동산
23.02.27
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