답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 내용증명 발송도 가능하지만 임대인에게 계약해지 문제는 임대인과 협의를 해서 해결해야 하고 일방적인 계약해지는 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1.퇴실했다 는 문자가 있는데 비번을 안알려줘서 강제 오픈하면 주거침입인가요?==> 주거 침입에 해당되지 않습니다.2.이렇게 피기된계약금 배액 금액을 전 세입자에게 물릴수있나요?==> 중도퇴실시에 임대인은 보증금을 지급할 의무가 없고, 이로 인로 인해서 발생한 손해가 있다면 임차인에게 청구 가능합니다.3.새로운 새입자와 계약서까지 작성했는데 전 세입자랑 아직 계약관계인건가요? 부동산 직원에게짐뺏다는 문자도 있는데요...==> 계약기간 중이라고 봐야 하고 보증금 지급시기 등은 추가적으로 협의가 필요한 사항입니다.4.명도를 하거나 1년 계약끝날때까지 기다려야하나요?==> 그렇지 않습ㄴ디ㅏ.5.반지하원룸이라 명도시 시간이 길어져 보증금다 까먹고도 돈이 모자라는데 못받은 월세와 소송비용도 청구할수있나요?==> 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 국유지를 불하받는 경우 매도인은 등기상 해당 토지 관리청이나 권한을 위임받은 기관으로 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 맹지인 토지도 개인간 거래 가능합니다. 이러한 경우 일반토지에 비해 가격이 매우 저렴한 면이 있음을 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 등기부를 열람해서 부동산 소유자와 계약해야 하는 이유가 궁금해요.==> 거래사고 등을 방지하기 위한 목적입니다.2. 전월세 계약에서 대리인과 계약하는 경우에 어떻게 대처해야하는지요.==> 대리인과 계약시에서 위임장, 인감증명서가 첨부되어야 하고 모든 거래대금은 등기상 소유자 명의 통장에 입금해야 합닏.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 질문자님께서 임대인에게 시설물 하자에 대해서 고지를 하였음에도 불구하고 수리를 해주지 않아 발생한 손해가 있다면 배상청구 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다.1. 계약시가. 등기사항 전부증명서를 출력하여 소유자, 권리제한여부 등을 확인나. 계약서 작성은 등기상 소유자와 계약체결(대리인이 오는 경우 소유자의 위임장 및 인감증명서 준비)다. 주변시세대비 전세가격 등이 적절성 여부라. 모든 거래대금은 소유자 계좌로 입금해야 함2. 잔금 지급 및 후속조치가. 지급전 등기사항 전부증명서 열람, 권리변동여부 확인나. 입주 전에 시설물 상태 확인후 입주다. 대항력 등을 유지하기 위해서 잔금일에 전입신고를 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문애 답변드리겟습니다. 바닥 권리금을 파악하기 위해서는 주변 상가 거래시세 등을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다. 상기 질문요지 내용 만으로는 판단이 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 첨부된 사진과 신축 아파트인 점을 고려할 때 전 임차인은 원상복구 의무가 있습니다. 자연 마모 상태가 아니고 외력에 의해서 고의적으로 훼손하였기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 계약서를 다시 작성하는 경우 "계약갱신에 해당"될 수 있지만 임대인의 입장에서는 동일한 효과가 발생된다고 할 수 있습니다.