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답변 내역

전세계약만료시 세입자가 해야할일이 무엇인지요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약기간이 종료가 되는 경우 우선적으로 임대인에게 재계약여부에 대해서 문의를 하시는 것이 적절해 보입니다. 계약서를 작성하게 되다면 아래와 같이 추가적인 조치가 필요합니다.1. 보증금 증액이 되는 경우 추가로 확정일자 받아야 하고2. 보증금을 대출받은 경우 계약갱신 및 확정일자를 받은 후 은행에 제출해야 하고3. 보증보험에 가입을 한 경우에는 보증보험을 연장신청해야 합니다.
경제 / 부동산
23.02.22
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부동산 등기부 등본상 갑구와 을구에는 각각 어떤 내용이 기재되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 등기사항 전부증명서는 3부분으로 구성됩니다. 첫번째는 표제부, 두번째는 갑구, 세번째 을구로 구분됩니다. 갑구는 소유권에 관한 사항이 을구는 소유권 이외의 권리사항에 대해서 기록됩니다.
경제 / 부동산
23.02.22
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아파트전세9년차 보일러잔고장으로 교체는 누가해야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약기간 중 질문자님의 과실없이 보일러 등에 고장이 발생되는 경우 임대인에게 교체 또는 수리를 요구할 수가 있습니다. 이러한 사항까지 임차인이 수리하지 않습니다.
경제 / 부동산
23.02.22
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집주인들은 전세를 놓으면 어떻게 돈을 벌죠? 전세금은 돌려줘야 하는데..
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 일반적으로 전세집인 경우 새로운 임차인이 입주를 한다면 그 보증금으로 돌려주고 있는 실정입니다. 그러나 여유가 있는 분들은 보증금을 가지고 투자를 하는 경우도 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.21
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주택임대차계약 만기시 갱신, 감액 재계약 질의?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1)갱신계약 감액재계약시는 확정일자 다시 받나요?받고 안받고의 차이는 무엇인가요?==> 안받아도 되지만 보증금 대출, 보증보험 가입을 위해서는 확정일자를 받아야 합니다.2) 최초계약시에 갱신계약 때에감액갱신 요청할 수 없다는 특약이 유효한가요? 그이유는 무엇인가요?==> 주임법에 따르면 임차인에게 일방적으로 불리한 조항은 무효 임을 주장할 수가 있습니다.3)2월에 한 임대차계약을 올해 6월1일부터 소급 전월세 신고 해야 하나요? 관계 법령과 근거는요?==> 관련 법령은 "부동신 거래 신고 등에 관한 법률"이고, 6. 1일부텉 미신고자 등에 대해 과태료 부과대상입니다.
경제 / 부동산
23.02.21
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월세에는 왜 보증금을 내야 하는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 월세에 보증금이 있는 경우는 임차인의 월세를 체납한 경우 보충할 수 있고 임대차계약기간이 종료가 되는 경우 원상복구 비용을 담보할 수 있기 때문에 보증금이 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.21
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반전세계약 이미 완료했는데 2년에서 1년으로 변경가능할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약을 체결한 후 임대차계약기간을 변경하는 경우 임대인의 동의를 받아야 합니다. 동의가 되지 않는다면 사실상 계약기간 조정은 불가합니다.
경제 / 부동산
23.02.21
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공방을 하고 싶은데 어떤 매물들이 좋을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 공방을 하신다면 이러한 업종은 자유업종인 만큼 건물유형에 관계없이 임대차계약을 체결한 후 운영 가능합니다. 공방은 교통여건, 배후지 여건 등을 고려하여 사업지를 판단해야 합니다.
경제 / 부동산
23.02.21
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역월세를 요구하는 집주인 믿어도 될까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 역월세를 받을 수만 있다면 얼마든지 가능합니다. 그러나 집주인이 의사가 명확하고 질문자님께서도 응하신다면 계약서를 작성한 후 공증을 받아 놓으시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.02.21
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집주인에게 보증금을 못받고 이사가면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 대항력유지방법에 대한 질문으로 보입니다. 질문자님의 경우 현 임차주택에 보증금을 받을 때 까지 "전입신고된 상태유지 및 키를 임대인에게 넘겨주지 말아야 합니다." 그렇지 않으면 대항력이 상실됩니다.
경제 / 부동산
23.02.21
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