답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 층별 임대차현황, 해당 건물 가격 등을 종합적으로 검토를 한 후 판단해야 하는 사항입니다. 현재 질문요지 만을 고려할 때 판단이 곤란한 점이 있음을 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 말소기준권리보다 선순위 임차인이 있는 경우 : 이 임차인이 배당신고여부 등에 따라 낙찰자가 인수될 수도 있지만2. 모든 권리 등이 말소기준권리보다 후순위에 있는 경우에는 인수대상이 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다 부동산 가격 반등시점은 기준금리가 안정되는 시점으로 보고 있는데 이 시점은 올 하반기 또는 내년 상반기를 예측하고 있는 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주임법에 따르면 임대차계약기간 중 소유자 등이 변경되는 경우에도 새로운 소유자 등은 기존의 임대인의 지위를 자동승계됩니다. 따라서 별도로 계약서 작성이 필요하지 않지만 질문자님의 희망 등에 따라 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약 갱신 청구권 행사는 정해진 법정 양식이 없고, 구두 또는 내용증명으로도 발송 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 일반적으로 다가구주택은 단독주택이고 다세대 주택은 집합건물에 해당되고 통상 다가구주택은 1인 소유가능하지만 다세대 주택은 각 호실별로 소유자가 있는 건물의 차이가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주임법에 따라 임대차계약기간은 기본 2년으로 진행됩니다. 그러나 이 기간을 기준으로 임대인 및 임차인간 협의에 의해서 조정도 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 네 그렇습니다. 우리 민법에 의사표시 효력은 송달시를 기준으로 판단합니다. 이러한 경우에도 문자로도 통보가 되지만 이러한 경우 상대방이 접수하였다는 내용이 있어야 의사표시 송달 효력을 주장할 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 공유물 분할 소송을 진행하는데 관할 서류가 공유자 모두에게 송달되거나 아니면 공시송달로 진행되어야 합니다. 이러한 과정이 종료가 되었다면 낙찰시까지 최소한 6개월 이상 소요되는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주변 시세 등을 고려하여 조정하는 것에 대한 최종 결정권자는 현 임대인인 만큼 잘 설득하여 해결하시는 수 밖에 없어 보입니다.