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답변 내역

집 매도 후 하자 관련 문제가 생겼습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 매도한 주택에 하자가 있는 경우 하자 원인부터 정확히 파악해 보신 후 판단해야 합니다. 매수인의 관리상 부주의로 인해 발생한 하자라면 매도인의 하자담보책임을 부담하지 않습니다.
경제 / 부동산
23.02.21
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전대차 계약 무효주장으로 퇴점 요청 문의
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 전대인이 주장하는것처럼 계약이 무효가 맞나요?(임대인의 동의하에 체결된 계약은 상가임대차보호법에 의거하여 임차인의 계약 기간은 최대 10년으로 알고있습니다.)==> 계약조건에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 임대보증금을 지급하기로 되어 있는지? 등에 따라 판단해야 합니다.2. 전차인 입장으로 해당 내용증명에 대해 맞대응을 한다면 어떻게 해야할까요?==> 내용증명을 받으신 후 그 내용에 따라 대응해야 합니다.
경제 / 부동산
23.02.21
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전세2억일경우 부동산 수수료 88만원 맞나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 전세금액이 2억이고 건축물 관리대장 상 용도가 주택인 경우 중개보수율은 0.3%입니다. 이러한 경우 중개보수는 60만원(부가세 별도)입니다. 이러한 중개보수율은 각 시도 조례에 따라 정해지게 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.21
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아파트 명의이전 시에 부동산 거래 기록이 남나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 아파트를 거래하는 경우 해당 동호수 등기사항 전부증명서, 관할 관청 세금납부현황 등에 거래기록이 남아 있지만 네이버 부동산 등에는 남아 있지 않습니다.
경제 / 부동산
23.02.21
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분양권 당첨 후 판매 하였는데 나중에 주택구입시 생애최초 안되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 네 그렇습니다. 질문자님께서 분양권을 당첨한 후 판매를 한 상태에서 다시 주택을 구입하는 경우 생애 최초 주택에 해당되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.02.21
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부동산 구입 시기가 언제쯤이 저점 일까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 상황에서도 기준 금리는 계속해서 인상되고 있는 만큼 금리가 안정되는 시점에 구입시기를 고려하시는 것이 적절해 합니다. 대다수 전문가들은 올 하반기에 구입을 권유하고 있는 점을 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.02.20
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월세는 언제 내는 건가요? 문의 드려요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 월세 납부시기에 대한 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 질문자님께서 작성한 게약서를 검토해 보시기 바랍니다. 월세가 선불이면 먼저 납부해야 하고 후불인 경우에는 1개월 거주후부터 납부의무가 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.20
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생활형숙박시설 단기임대 중개수수료 질문
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 중개보수는 기간적인 측면을 고려하지 않고 거래금액을 기준으로 판단하도록 규정되고 있는 만큼 기타 사항은 중개업자와 협의를 해서 해결해야 합니다.질문자님께서 부담해야 할 중개보수는 다음과 같습니다.1. 보증금 및 월세 : 50/502. 중개보수 : 최대 495,000원입니다.
경제 / 부동산
23.02.20
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세종에 택지가 있습니다. 이를 매도하고자 하면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 매도를 원하신다면 제가 매도를 해드리겟습니다. 그러나 매도하기 전에 세무적인 측면에서 먼저 검토가 필요합니다.
경제 / 부동산
23.02.20
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부동산 세입자 계약기간중 집 하자로 나갈때 전세금 받지 않고 이사할 경우?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차건물에 하자가 발생되었다는 이유 만으로 임차인은 계약해지를 요구하기에 앞서 임대인에게 수리를 요구해야 합니다. 수리를 해주지 않아 임차목적 달성에 큰 제한이 있는 경우에 한해서 임대차계약해지 및 발생한 손해에 대해서 배상청구 가능합니다. 그러나 자진해서 퇴거를 하는 경우 계약종료일자까디 기다린 후 보증금을 지급해주지 않는 경우 법적인 처분을 할 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.20
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