답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상가건물인 경우 임차인의 요구 등에 의해서 게약을 갱신하는 경우 임대인은 상한율 5%까지 만 인상이 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 묵시적인 계약갱신이 된 경우에도 임차인은 언제든지 계약해지를 요구할 수 있고 이러한 경우 통보일자를 기준으로 3개월이 경과되는 경우 정상적으로 게약종료가 됩니다.2. 따라서 계약종료일자 이후 계약이 체결되는 경우 임차인은 중개보수를 부담할 의무가 없지만 그 이전에 이사를 하는 경우 "새로운 임차인의 입주일정 등"에 임차인이 적극 협력하였다면 임대인이 중개보수를 부담하시는 것이 적절합니다. 사전에 다툼을 방지하기 위해서는 계약서 작성 전에 사전 협의가 필요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 개업공인중개사에게 계약서를 작성하는 경우 비용 발생은 피할 수는 없습니다. 그러나 중개행위가 아닌 만큼 사전에 비용에 대해서 협의를 하시는 것이 우선입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 전문가들이 부동산 투자시기에 대한 의견은 기준금리가 안정되는 올 하반기 또는 내년 상반기에 투자를 조언하고 있는 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 매수인이 중도금까지 지급되었다면 매수인이 일방적인 요구로 게약해지는 불가하고 협의하애 계약해지를 힌다면 매수인은 질문자님께서 발생한 손해에 대해서 배상청구 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 이사비용 200만원을 지급하기로 하였고 임대인이 이를 거절하는 경우 이사를 거부하겠다고 강한 의사표시가 필요해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 명백한 단기 임대차계약인 경우 기간 종료시 퇴거를 해야 합니다. 기타 사항은 임대차계약서를 검토한 후 답변이 가능한 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 이번에 발표한 전세안심앱 2.0에 불량임대인을 확인할 수 있는 방법이 포함되지 않았고 이번 연말까지 진행될 예정인 만큼 시간을 두고 기다려 보시는 수 밖에 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 미리 사전에 집주인에게 재계약 할 수 있냐고 물어봐야 되는건지? 아니면 부동산에게 물어 봐야 되는건지?==> 임차인이 입장에서 이사를 가지 않아도 되는 사항이라면 먼저 문의를 할 필요가 없습니다.2. 월세비 / 관리비 인상이 있는지 물어봐야 되는지? 인상이 없다면 깎아 달라고 할 수도 있는지?==> 임대인과 협의를 해야 하는 사항이고 임대인은 기존 보증금 또는 월세 중 5% 범위 내에서만 인상가능합니다. 기타 사항은 협의사항입니다.3. 재계약 시 부동산 통해서 복비를 또 내야 되는건지? 아니면 집주인이랑 그냥 구두 상으로 계약을 해야 되는건지?==> 기존 게약서 여백에 작성하는 경우에는 비용이 발생하지 않지만 새롭게 작성하는 경우 대필정소 수수료를 부담해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주담대 대출인 경우 해당 채무자가 거주하는 조건으로 진행하는 것이 일반적입니다. 대출지침을 위배하여 제3자에게 월세를 주는 경우 대출은행 지침에 따라 대출금 상환을 요구당할 수도 있는 만큼 대출은행에 이 부분을 확인해 보시기 바랍니다.