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답변 내역

아파트 전세권 설정 꼭 해야 할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.전세권을 설정하는 것보다는 가성비 측면에서 보증보험을 가입하는 것이 더 효율적이라 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.13
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세입자 월세 미납시 계약 파기 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 우리 민법 또는 임대차계약조건에 따라 임차인이 월세를 2개월 분 이상 연체시 이를 이유로 계약해지를 청구할 수가 있습니다. 이러한 경우 임대인은 임차인의 이사비용을 부담할 의무가 발생되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.02.13
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공급면적이랑 전용면적 차이가 뭔가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 전용면적과 공급면적은 아래와 같이 상이합니다.1. 전용면적 : 각 호실별 차지하는 내부면적을 의미하고2. 공급면적은 "전용면적 + 주차장 + 계단 면적" 등을 고려해야 합니다.
경제 / 부동산
23.02.13
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전세 퇴거일 1개월 연장 필요시 구체적인 방법이 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 기존 전세계약에 1개월 연장하는 방법- 계약서 재작성이 필요한건지, 아니면 기존 계약서에 추가 작성이 가능한건지... 전세자금대출 연장 신청하려면 재작성이 맞을듯 한데...-확정일자는 재계약 시점에 다시 받아야 하나요? 아니면 그렇게 하지 않아도 대항력은 유지되는건지...==> 기존 계약서에 계약종료일자를 수정한 후 임대인의 서명 또는 날인을 받는 방법도 있습니다.2. 기존 전세계약과는 별도로 1개월 월세로 전환-요 경우에도 월세계약서를 별도로 작성해야 할까요?-기존 보증금은 반환처리하고 월세에 대한 보증금을 따로 설정해야 하는건가요?==> 기타사항은 임대인과 협의해서 해결해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
23.02.13
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동산과 부동산은 뭐가 틀린건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 동산은 움직일 수 있는 자산으로 자동차 등을 의미하지만2. 부동산은 움직일 수 없는 자산으로 일반적으로 토지, 건물 등을 의미합니다.
경제 / 부동산
23.02.13
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빌라 시세확인은 어떻게 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 빌라 시세를 확인하기 위해서는 국토교통부 실거래가 관리시스템에 접속하여 주변 거래사례를 가지고 판단할 수 없고 경우에 따라 감정평가를 받는 방법도 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.13
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상가에 임대를 하고 있는데 1년씩만 계약해야 되나요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상가 임대차계약기간은 1년을 기본으로 하고 있고 전월세 인상율도 연간단위로 5% 까지 가능합니다. 따라서 이러한 점을 고려하여 법률적으로 위반되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.02.13
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자녀 명의로 아파트 구매시 자금출처 조사 어떻게 대처하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 자금출처 조사는 매입자금의 흐름을 조사하게 됩니다. 그러나 이러한 자금 출처가 명확하게 제출하지 못하는 경우 증여로 의심되어 증여세가 추징될 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.13
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관리비문제로 집주인과 마찰이 생겼어요!
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약기간 중 상수도관이 동파되어 수도요금이 많이 나온 경우에는 비용은 임대인이 부담하는 것이 적절해 보입니다. 동파 원인이 임차인의 고의, 과실이 없기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.02.13
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리모델링 추진하고 있는 아파트 매리트가 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 앞으로 관심있는 투자처는 재건축이 확실한 아파트 단지라 할 수 있습니다. 그러나 소유자의 입장에서도 "앞으로 사업기간 및 개인부담금을 포함한 경제적인 측면"에서 판단을 해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
23.02.13
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