답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 용적율은 토지이용계획확인원을 해야 하고 또한 도시계획 등에 따라 용적율이 결정됩니다. 따라서 도시계획상 용적율을 고려할 때 현제 낮게 되어 있다면 유리하지만 계획상 용적율이 낮은 경우에는 큰 실익이 없다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 수리비용과 관련한 대법원 판례를 고려할 때 "비용 액수적인 측면에서 소액이라면 임차인이 부담해야 하지만 그렇지 않는 경우에는 임대인이 수리비용을 부담"해야 한다고 판단하였습니다. 따라서 임대차조건 및 비용적인 측면에서 검토후 판단해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 매매계약조건에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 만약 "현시설물 상태하에서 계약"이라면 두고 와야 하지만 그렇지 않는 경우 매수인과 협의후 결정해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 중개보수를 산정할 때 "토지 와 농지"는 동일한 중개보수율이 적용됩니다. 중개보수율은 0.9% 이내에서 상호 협의하도록 규정하고 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 계약이행상태에 따라 판단해야 하는 사항입니다.1. 계약금 만 입금된 상태라면 건축업자의 과실 등이 있는 만큼 계약해지 및 계약금 배액상환을 요구할 수가 있습니다.2. 중도금까지 지급된 상태라면 이에 따라 발생한 손해에 대해서 대금 감액청구 또는 합의에 의해서 계약해지 및 발생한 손해에 대해서 배상청구 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임차인간 이사일정을 맞추는 것은 임대인 또는 개업공인중개사에 의해서 조정하여 결정할 수 있습니다. 조정이 불가한 경우 맞는 손님을 찾아야 하거나 아니면 임대인이 해결해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 일반적으로 전세를 내어 놓는 경우 근저당이 설정되어 있다면 잔금시 대부분 상환조건으로 진행하시는 것이 일반적입니다. 기타 사항은 새로운 임차인과 협의결과에 따라 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 매수인의 입장에서 상속받은 부동산을 매수하는 경우에도 마찬가지로 일반 아파트 매수절차 및 방법이 동일합니다. 상속등기가 되어 있다면 눈여겨 볼만한 사항은 없다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 보증보험 가입 가능여부를 확인하기 위해서는 "공시가격 * 1.26"를 곱한 금액 내에 보증금이 있다면 가능합니다. 그러나 다가구 주택인 경우 모든 보증금을 합해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다소액임차인 관련해서 몇가지 궁금한게 있어 문의드려요.1. 소액임차인의 결정기준이 무엇인지 궁금합니다.==> 최선순위 근저당 설정일자를 고려하여 판단해야 합니다. 현재 서울인 경우 보증금 16,500만원 중 5500만원입니다.2. 주택임차인이 소액임차인이 되는데 필요한 보증금은 어떻게 되는지 궁금해요.==> 경매가 처분되더라도 낙찰대금의 2분의 1 범위 내에서 최우선으로 보호 받을 수가 있습니다.