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답변 내역

임대차계약신고는 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대차계약신고에 대한 질문으로 보입니다.1. 신고대상 : 보증금 6,000만원 또는 월세 30만원이 초과되는 임대차계약2. 신고의무 : 임대인 또는 임차인3. 신고절차 : 관할 동사무소 또는 국토교통부 " 부동산 거래관리시스템"에 접속하여 신고를 할 수 있고 이러한 경우 임대차계약서를 가지고 방문해야 합니다.
경제 / 부동산
23.02.11
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질문 단독주택 3-4채. 농막 등이 있는 마을인데요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 네 가능합니다. 군부대에 도로를 기부하면서 그 대신에 포장도 요구하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.11
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전세집 공사 3주간....집에서 못산다고 합니다. 도와주세요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.상기 질문요지를 고려할 때 네이버 지식인에 드린 답변과 동일합니다.
경제 / 부동산
23.02.11
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방화지구 상업지역 건물 2층에 상가를 오픈하려고 합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 소방법에 전혀 문제가 되지 않습니다. 특히 질문자님께서 업종이 다중이용시설에 해당되지 않기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.02.11
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부동산 교환거래가 어떤 것인지 궁금합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산 교환거래는 불법이 되지 않습니다. 이러한 경우 부동산 경기가 불경기인 경우 많이 사용되는 거래방법 중 하나라고 할 수 있습니다. 또한 교환가액이 차액만큼 금원을 지급하는 만큼 세무적인 측면에서 유리하게 정산될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.11
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아파트 실거래가가 지속 하락하고 있는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 아파트 실거래가격이 하락하는 경우 기준금리가 높기 때문에 금융부담을 고려하여 매수인들이 매수의사가 적은 반면 매도인들은 매모를 진행하여 수요 및 공급원칙에 따라 공급이 많은 경우 하락할 수 박에 없는 구조입니다.
경제 / 부동산
23.02.11
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전세사기는 어떻게 이루어지는건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전세사기인 경우 매매 및 전세가격이 비슷한 경우 발생되는 경우가 대부분이고 또한 신탁등기가 된 부동산을 계약하면서 신탁회사의 동의없이 위탁자와 계약을 체결하는 경우도 있습니다. 월세에서 사기가발생되는 만큼 계약을 하는 경우 원칙에 따라 진행하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.11
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부모님 소유의 주택으로 전입신고하면 1주택 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 모친 소유의 오피스텔에 입주를 하여도 1주택자가 되지 않습니다. 그러나 세무적으로 업무용 오피스텔에 입주를 하는 경우 모친께서 주택수로 평가받을 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.11
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부동산거래시 공인중개사 수수료가 궁금합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.주거용과 상업용에 따라 최대 받을수 있는 범위가 다릅니다.부동산 마다 중개수수료가 조금씩 차이가 있는건 어떤 부동산은 최대 받을수 있는 범위까지 요구하는 분이 계시기도 하고,어떤 부동산은 최대 받을수 있는 범위내에서 협의하여 깍아주시는 분도 계시기도해서그런것 같습니다. 귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.02.11
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집 계약 날짜 언제 전에 통보를 해야하죠?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.법률적으로는 2달전까지 통보해야됩니다. 통상 3-4개월전에 통보해서 보증금 반환에 착오없이 하는 경우가 많습니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.02.11
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