답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 기숙사 주소를 사업장 주소지로 이용하는 경우 관리실 또는 학교측과 협의를 해서 "무상임대차계약서" 또는 "사업자등록증을 위한 동의서"가 필요한 만큼 학교측 등에 협의를 해보시기 바랍니다. 이러한 경우 학칙 또는 기숙사 관리규칙에 따라 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대인과 중도해지에 동의를 하였고 이를 문서로 작성한 후 곙갸종료일자에 보증금을 전부 또는 일부를 지급하지 않는 경우 보증금에 대해서 청구 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 매도인의 사정에 의해서 잔금일자 단축을 요구하는 경우 의무사항이 아니고 선의적인 차원에서 판단해서 해결해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 금리가 안정적으로 된다면 부동산 가격상승에 긍정적인 영향을 미칠 수가 있습니다. 따라서 이러한 조건에 해당된다면 서서히 준비를 하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 원상복구에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 자연마모인지? 고의, 과실로 인해서 발생되는지?, 임대인의 성향에 따라 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임차인이 모텔 임대차계약기간 중 필요비를 지급한 경우 임대인과 협의결과에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 일방적으로 임대인에게 요구는 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 근생빌라는 건축물 용도를 가지고 호칭되는 명칭입니다. 유형은 1청은 상가, 기타 층은 주거용으로, 후자는 건축물 용도상 근생으로 되어 있으나 주거용으로 사용하는 경우에 해당됩니다. 따라서 임대차계약을 체결하는 경우 건축물 관리대장을 가지고 판단을 할 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임차인이 있는 상태에서 추가적인 대출은 사실상 불가하다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 질문자님께서 재계약시 보증보험에 가입이 가능한지에 대한 질문으로 보입니다. 계약을 갱신하는 경우 이 시점을 기준으로 보증보험에 가입이 가능합니다. 질문자님께서 서울보증보험 등에 신청을 한다면 자체 권리분석후 가입여부가 결정됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 개업공인중개사의 과실이 있어 보입니다.1. 주택임차권이 등록되어 있는데 이후 월세 계약을 하고 입주후 전입신고, 확정일자를 받으면 최우선변제권을 받을 수 있나요?==> 불가합니다. 선순위 임차권등기명령이 말소되어야 보호대상입니다.2. 주택임차권이 있는데 월세 계약건에 특약으로 해당 매물이 경매에 넘어갈 경우 월세를 지급하지 않는다를 넣었을경우 월세를 내지않고 해당 집에서 안나가고 거주할 수 있나요?==> 낙찰자가 결정될 때 까지 그렇게 진행할 수 있습니다.3. 1번과 2번이 둘다 안된다는 가정하에 현재 가계약을 한 상태인데 가계약 당시에 저는 해당 매물의 근저당 및 주택임차권에 대한 정보를 듣지 못한 상태였는데 가계약금을 온전히 돌려받을 수 있을까요?또한 등기부등본을 때본 결과 제가 이체한 사람과 집주인은 다릅니다. 부인일 가능성도 있어보이긴 합니다.==> 발생한 손해가 있다면 개업공인중개사에게 청구 가능합니다.