답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 에어콘 가스 충전은 임대인의 몫이라 주장하시는 것이 적절해 보입니다. 질문자님께서 이사를 온지 얼마되지 않았고 에어콘을 작동한 결과 제대로 기능을 발휘하지 않기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 이사에 착오가 발생되지 않도록 하기 위해서는 사전에 임대인에게 보증금 지급이 가능한지 등에 대해서 확인한 후 진행해야 합니다.1. 보증금을 지급해주지 않을 경우 : 새로운 주택에 대한 보증금에 대해서 응급조치를 하시거나 이사를 보류시켜야 합니다.2. 가족 중 일부 만 새로운 주택에 전입신고를 해야 하고 질문자님께서는 현 주거지에 남아 있은 후 법원에 지급명령 신청 등을 하면서 법적인 처분을 한 후 보증보험 회사에 보험청구를 하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 매매계약을 진행하면서 거래대금을 입금하는 경우 가급적 매수자의 계좌에서 입금하시는 것이 적절해 보입니다. 그러나 부부인 경우 6억원까지 증여할 수 있는 만큼 배우자의 이름으로 입금도 가능하지만 기타 가족관계인 경우에는 증여문제가 제기될 수도 있는 만큼 이러한 점을 고려하여 매도인에게 통지하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임차주택을 수선한 경우 무조건 임대인에게 청구는 불가하고 임청구 가능한 경우에는 임대인의 동의를 받거나 아니면 수리를 수차례 요청하여도 수리를 해주지 않는 경우에 청구 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 셀프 매매시 나홀로 등기하는 방법은 아래와 사이트를 참고하시기 바랍니다.부동산중개업정보 > 나홀로등기(매매시) (seoul.go.kr)

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다.1. 계약시가. 등기사항 전부증명서를 출력하여 소유자, 권리제한여부 등을 확인나. 계약서 작성은 등기상 소유자와 계약체결(대리인이 오는 경우 소유자의 위임장 및 인감증명서 준비)다. 주변시세대비 전세가격 등이 적절성 여부(매매가격대비 전세가격은 70% 이하 수준에서 결정하시는 것이 적절합니다.)라. 모든 거래대금은 등기상 소유자의 계좌로 입금하시기 바랍니다.2. 잔금 지급 및 후속조치가. 지급전 등기사항 전부증명서 열람, 권리변동여부 확인나. 입주 전에 시설물 상태 확인후 입주다. 전입신고 및 대항력 유지를 위하여 확정일자(=임대차신고)를 필해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 근저당을 설정하는 경우 피설정권자의 거주지가 어디에 있는지를 확인해서 진행해야 합니다. 만약 물건지 주변에 있다면 가급적 경기도에 있는 법무사에게 의뢰하시는 것이 적절해 보입니다. 비용은 근저당설정금액에 따라 상이하고 경남에서는 제한됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 건축물 용도변경 비용은 적절한 수준으로 보입니다. 동일한 건물에 2개층에 대해서 용도변경을 하는 경우 약 50-100만원 정도 할인을 요구하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 계약 전에 확인해야 하는 서류는 "등기사항 전부증명서, 건축물 관리대장, 다가구 주택인 경우 임대차현황"을 확인해야 합니다.2. 만약 계약을 체결하는 경우 특약조건에 "청년 버팀목 대출이 불가한 경우 본 건 계약을 해지하고 이미 입금한 계약금은 조건없이 반환하기로 함"이라는 조건을 걸고 제시하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 쉐어 하우스로 보입니다. 그러나 정확한 내용은 직접 문의를 해서 확인해야 하고 입주를 한다면 계약서를 작성해서 입주를 해야 법적인 다툼에서 벗어 날 수가 있습니다.