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답변 내역

경매물품을 구경하던중에 주택가 도로가 있더라고요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 도로가 법원 경매에 나오는 이유는 소유자가 채무액을 변제하지 않아서 나오는 것이 대부분이라 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.07
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전세 계약 만료전 임대인에게 통보는 어떤 방식으로 해야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.Q1. 집주인에게 임대차 계약 종료를 문자로 알리면 될까요?==> 계약종료일자를 기준을 최소 2개월 전까지 상대방에게 알려주여야 합니다. 따라서 7월 말경에 계약해지라면 지금이라도 내용증명으로 계약해지에 대한 의사표시를 하시는 것이 적절해 보입니다.Q2. 만약 임대차 계약 만료때 집이 나가지 않으면 임차권 등기설정후 이사 할 예정인데 임차권 등기설정시 필요한 서류가 어떤것이 있는지 궁금합니다==> 임대차계약서, 주민초본, 임차권등기명령서 신청서가 필요합니다.
경제 / 부동산
23.02.07
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월세 계약금 변심으로 인해 일부만 받을 수 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 계약조건에 대해서 협이를 한 후 현재 상태에서 단순 변심으로 계약을 취소하는 경우 이미 입금한 계약금은 위약벌로 몰수대상입니다.
경제 / 부동산
23.02.07
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상가나 빌라등 경매같은건 어떻게 하는지 알고 싶습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 잘문에 답변드리겟습니다. 법원 경매는 법원이 채권자를 대신하여 채무자를 상대로 채권을 확보해주는 절차라 할 수 있습니다. 진행절차는 채권자가 법원에 경매신청을 하게 된다면 법원은 관련 자료를 검토한 후 경매를 진행하게 됩니다. 법원 경매법정에서 낙찰자가 결정된다면 낙찰된 금액을 기준으로 권리순서에 따라 채권자들에게 배당하는 순으로 진행됩니다.
경제 / 부동산
23.02.07
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아파트소유권이전등기시 국민채권은무조건구매해야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주택을 구매 또는 분양을 받고 소유권 이전등기를 하는 경우 국민채권비용을 부담해야 합니다. 이를 매입하지 않으면 등기가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.02.07
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제가 구입한 집에 부모님과 전세계약
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 제가 청약으로 입주하는 집에 부모님이 전세로 들어오실수 있나요?==> 법적으로 문제가 되지 않습니다.2. 부모님과 전세계약을 마치고 저도 그 집에 같이 살수 있나요?==> 가능합니다.3. 부모님과 같이 살아도 실거주 2년으로 인정이되나요?==> 인정받을 수가 있습니다4. 이때 세대주는 저로 하고 부모님 부양으로 해도 전세계약이 가능한가요?==> 불가합니다.
경제 / 부동산
23.02.07
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재개발조합원입니다내년 이주시작이며..
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.질문자님께서 주택을 보유한 상태에서 입주권 또는 분양권을 가지고 있다면 1가구 2주택에 해당됩니다. 세무적인 측면은 양도소득세 중과대상이 될 수 있지만 세부적인 사항은 개인별 여건 등에 따라 상이한 만큼 주변 세무사 사무소를 방문하여 상담을 받아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.02.07
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지역조합에 가입하게 되었습니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 지역주택 조합에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 대부분 사업진행이 조합측에서 계획했던 대로 진행된다면 바람직하지만 그렇지 않는 경우에는 보상 등을 받을 수가 없는 구조입니다. 현재 상태에서는 관할 관청 주택과에 문의를 한 후 약속대로 사업이 진행되지 않고 위법성이 있다면 경찰에 고소를 하여 도움을 받으시는 수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
23.02.07
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공시지가는 어떤 방식으로 산정되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 공시지가 선정 절차에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 국토교통부에서 "정부의 정책기조, 물가상승률, 개발현황 등을 고려하여 표준지 가격 인상폭을 설정하게 됩니다. 변경된 표준지가는 토지 소유자의 의견을 받아 확정을 한 후 개별 공시지가는 표준지 상승율을 고려하여 표준지 결정절차에 따라 개별공시지가가 결정됩니다.
경제 / 부동산
23.02.07
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10년후 인구변화와 부동산 전망은?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리게습니다.상기 질문요지를 고려할 때 인구변동에 떠른 주택공급 수 등에 대한 질문으로 보입니다. 현재 인구가 감소 함에 따라 주거환경이 열악한 시골 등에서는 빈집이 증가되고 있지만 삶의 질이 향상으로 인해서 개인별 주택 점유공간은 점차 증대되고 있는 실정입니다. 따라서 생활편의시설 등이 잘 갖추어진 대도시 주변은 주택이 부족하고 열악한 지역은 빈 집이 많이 남아 돌 수 밖에 없는 현상이 지속될 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.07
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