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답변 내역

주택임대사업자 등록 취소시에는 어떤 불이익이 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주택임대사업자 중 주택(오피스텔)을 매도하는 경우 패널티에 대한 질문으로 보입니다.1. 제3자에게 매도를 하는 경우 과태료 3000만원 처분대상이지만2. 주택임대사업장에게 포괄양도양수계약을 하는 경우 과태료 처분대상이 되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.02.06
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아파트 2년 전세계약 끝난 후에 매입을 하겠다는 계약서에서 만약 아파트매입을 하지 않는다고 하면 법적으로 문제가 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 "임대차계약 후 거주를 하고나서 매입을 한다는 의사표시"를 하였다는 이유 만으로 꼭 매수를 할 의무는 없습니다.
경제 / 부동산
23.02.06
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청년주택,행복주택은 같은의미인가요? 어떤조건이있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 청년주택과 행복주택은 거의 비숫한 수준입니다.1. 청년주택의 입주자격은 대학생, 신혼부부, 청년이 입주를 할 수 있고 연령은 1-39세까지 입니다. 전용면적은 60제곱미터 미만이고 시세대비 약 60% 정도 됩니다. 이러한 주택의 종류는 4가지 유형이 있지만 거의 비숫한 수준이라 할 수 있습니다.2. 행복주택이라는 것은 lh에서 추진하는 사업으로 입주자격은 청년주택과 비숫하지만 시세는 주변 시세 대비 80% 수준입니다. 기타 사항은 청년주택과 비숫한 주거개념입니다.
경제 / 부동산
23.02.06
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전세라는 제도를 가지고 있는 국가는 한국 밖에 없다고 들은거 같은데, 타국에서는 전세가 불가능 한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전세제도는 우리나라에만 있는 것이 아니고 타국에도 있습니다. 그러한 국가는 인도, 볼리비아에도 우리나라와 비숫한 전세제도가 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.06
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부동산 임대 형태인 전세가 우리나라에만 있는 제도라고 들었습니다. 그럼 우리나라에만 생기게 된 배경이 있을텐데 그 배경이 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 전세제도는 집주인과 세입자, 양쪽에 필요로 하는 이점이 있기 때문에 존재하고 있습니다. 집주인인 임대인은 적은 자본으로 부동산을 보유할 수 있고, 레버리지 효과로 높은 자기자본 수익율이 가능하고 전세 보증금을 활용할 수 있는 만큼 무이자 차입이 가능하빈다. 또한 세입자(=임차인)도 매매보다 적은 돈으로 거주가능하고 부동산 하락에 따른 리스크를 피할 수 있는 잇점이 있기 때문에 이를 활용하고 있는 실정입니다.
경제 / 부동산
23.02.06
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분양권끼리 교환이 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.부동산 거래에 있어서 교환이라는 것은 제3자와 질문자님께서 보유한 부동산(분양권 포함)을 서로 맞바꾸는 방법입니다. 분양권도 교환대상이 될 수 있지만 세무적인 측면으로 취득세는 자신의 평가가격을 기준으로, 양도소득세는 교환 차익 중 이익이 발생되는 경우 세금이 부과될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.06
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레버리지 갭투자란 무엇인가요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 갭투자라는 것은 "매매 및 전세가격비를 고려하여 전세가격이 높을 수록 적은 금액으로 부동산을 투자하는 방식입니다. 이러한 방식을 사용하는 적절한 시기는 부동산 가격 상승국면에 적절한 방법이지만 가격 하락기에는 적절한 방법이 되지 않습니다.2. 에레버리는 지렛대로서 전세보증금을 활용한 투자방법입니다.
경제 / 부동산
23.02.06
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이제 부동산에 관심을 가져도 될 시기인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.상기 질문요지를 고려할 때 부동산 매수시기에 대한 질문으로 보입니다. 이와 관련해서 서울시장인 경우 문재인 정부 초기 시세 정도가 된다면 이를 고려하여 매수시기를 판단하시는 것이 합리적인 수준으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.06
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원룸을 얻을 때 주의해야 할 사항은 무엇인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.일반주택건축물인지, 전유부분인지에 따라 은행 대출이 있는지를 잘계산하여야 하며,관리비 항목에 어떤것이 포함인지 옵션은 무엇이 있는지를 잘 확인하셔야 합니다.전세인 만큼 은행대출 융자를 잘 확인하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.02.06
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오피스텔 전세로 들어가면 옵션 다있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.오피스텔 통상의 경우엔 인덕션 세탁기 냉장고 에어컨은 기본 옵션으로 포함되어 있고 필요하다면 임대인에게 추가적인 옵션도 요구 가능합니다. 혼자서 생활하는데 전혀 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.02.06
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