답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 가급적 비밀번호를 변경하시고 집을 보러 오는 경우에만 알려주고 그 다음에 변경을 반복하시느 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임차건물 두 군데 동시 대항력유지에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 가족 중 일부라도 신규 주택에 전입신고를 하거나 기존 주택에 남겨 두시는 것이 적절해 보입니다. 가족이 없는 경우에는 부모도 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차 계약서 특약조건에 "퇴실시 청소비 지급규정" 이 없다는 임대인은 퇴실청소비를 청구할 수가 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 배당을 받거나 낙찰자에게 청구 가능한 경우 : 말소기준권리보다 "대항력 발생 이전일자"가 빠른 경우2. 1번 항목에 해당되지 않는 경우 반드시 배당신고를 해야 합니다.배당순서는 낙찰대금에서 배당 순위에 따라 지급순서가 결정됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 공인중개사법에 의하면 "개업공인중개사의 고의, 과실이 없는 경우 중개보수를 청구할 수 있지만 중개사의 고의, 과실로 인해서 계약을 해지하는 중개의로인은 중개보수를 지급하지 않아도 됩ㄴ디ㅏ.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 세대분리를 할 수 있는 조건은 나이와 경제적인 능력을 고려하여 결정됩니다.1. 나이가 만 30세 이상인 경우2. 경제적으로 자립능력이 있는 경우에 세대분리로 인정받을 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 첨부된 사진을 고려할 때 생활중 자연 마모로 봐야 하고 이러한 경우 임차인은 원상복구 책임이 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대인은 임차인의 보증금을 임대차계약기간 중 자신이 필요에 따라 얼마든지 사용하는 것 자체가 위법하지 않습니다. 그러나 임대차계약기간이 종료가 되는 경우 임차인에게 보증금을 지급한다면 법적으로 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다 전세계약을 하는 경우 갭투자 여부를 확인하기에는 다소 곤란합니다. 이러한 경우 "전세가격이 매매가격 대비 70% 이내 형성"되어야 하고 그렇지 않는 경우 갭투자자로 보시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 신도시 상가는 어느 정도 상권이 형성되는 기간이 일반 상가보다 더 소요됩니다. 만약 상가를 구입한다면 "주변 예상유동인구, 출입구 방향, 대중교통 시설에 이르는 통로 등을 고려해야 합니다.