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답변 내역

금리가 변동되면 월세 비용도 높아지나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전세에서 월세로 전환시 금리전환율은 "기존금리 + 2%"을 고려하여 판단하게 됩니다. 여기서 기준 금리가 인싱된다면 월세 전환율도 인상될 수 밖에 없는 구조입니다.
경제 / 부동산
22.11.03
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세입자가 집을 안보여줄 때 어떻게 해야되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임차인을 설득하여 해결하시는 수 밖에 없는 상황입니다.
경제 / 부동산
22.11.03
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아파트가격 많이 떨어졌는데 지금 사도될까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 어제 미국연준도 금리를 크게 오른 만큼 금리가 인상됨에 따라 부동산 매수세력이 약해지고 있고 이로 인해서 부동산 가격도 하락하고 있습니다. 따라서 꼭 필요하지 않는다면 시간을 두고 급매위주로 매수를 검토하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.03
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오피스텔/원룸 전월세 계약시 챙겨야 할 부분
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다.1. 계약시가. 등기사항 전부증명서를 출력하여 소유자, 권리제한여부 등을 확인나. 계약서 작성은 등기상 소유자와 계약체결(대리인이 오는 경우 소유자의 위임장 및 인감증명서 준비)다. 보증금 보호에 문제가 없는지?2. 중도금, 잔금 지급 및 후속조치가. 지급전 등기사항 전부증명서 열람, 권리변동여부 확인나. 입주 전에 시설물 상태 확인후 입주다. 대항력 유지를 위하여 전입신고 및 확정일자(=또는 임대차신고)를 받아야 합니다.
경제 / 부동산
22.11.03
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지금 부동산 투자 하는게 맞을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 현재 부동산 시장은 시기적인 측면에서 하락장에 접어 든 만큼 급매울 위주로 매수 시기를 저울질하여 보시는 것이 적절해 보입니다. 투자 유형은 재개발 물건 등을 해야 할지는 질문자님의 여건, 경제적인 능력 등을 고려하여 신중하게 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
22.11.02
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전세세입자에게 계약종료전 전세금을 일부줘야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현 임차인이 임대차계약기간 종료기간이 임박하는 경우 새로운 거처 준비 여건 조성을 위하여 기존 보증금의 10% 정도는 지불해야 하는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
22.11.02
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부동산 원룸 발품등록을 할려면 본인이 해야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주택임대차보호법에 의하면 기존 임대차계약을 해지하는 경우 최소한 계약종료일자를 기준으로 2개월 이상 기간을 두고 계약해지를 통보해야 합니다. 그 다음에 종료일자에 맞추어서 새로운 원룸을 알아 봐야 합니다.
경제 / 부동산
22.11.02
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농협 주택청약 해지할건데 가입안되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 청약저축의 가입 또는 해지는 질문자님께서 판단해서 처리해야 하는 사항입니다. 그러나 청약저축 가입기간도 가점에 영향을 미치는 만큼 해지시 이러한 점도 고려하여 판단해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.11.02
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앞으로 부동산을 대비해야하는 방안은?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 6년 후의 모습울 고민하시는 것 자체가 무리수가 있어 보입니다. 그때 가서 기존 보증금 반환을 위해서 준비한 자금이 부족한 경우 대출로 처리할 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.02
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아파트 공동명의에서 단독명의 변경
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 부부 공동명의로 된 아파트도 단독명의로 변경이 가능합니다. 이러한 경우 취득세가 부과되는 만큼 증여가격이 6억 이상인 경우에는 증여세가 발생될 수 있음을 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.11.02
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