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답변 내역

아파트 재개발, 재건축, 리모델링이 어떻게 다른가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 아파트는 재개발에 해당되지 않고 재건축에 해당됩니다. 재건축은 모든 아파트를 허물고 다시 건축하는 방법이지만 리모델링은 기존 골조를 그대로 둔제 내외부를 보강하는 형태입니다.
경제 / 부동산
22.09.13
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토지 공시지가 만으로도 현재 평당 얼마쯤 거래할 수 있는지 알수있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 토지 실거래가격과 공시가격은 다른 개념인 만큼 판단하기에는 다소 제한이 있습니다. 대략 거래가격은 공시가격을 기준으로 약 2배 정도를 고려하시면 충분하지만 절대적이지는 않습니다.
경제 / 부동산
22.09.13
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상가임대차보호 적용 기준 인상부분
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 질문자님께서는 상임법 적용대상인 만큼 최초 계약일을 기준으로 10년간 계약갱신 청구권을 행사할 수가 있고 이때 보증금 또는 월세 중 인상율은 5% 이내에 하도록 규정하고 있습니다.
경제 / 부동산
22.09.13
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전세자금대출. 질문 드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주택을 구입하는 경우 전세대출은 불가합니다. 따라서 현재처럼 보증금 대출을 받고 진행하다고 어느 정도 자금 여력이 생긴다면 급매물 위주로 주택을 매수하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.09.13
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요즘 청약에 관심이 많습니다.(완전 초보)
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 원하시는 사항은 부동산인 것 같은데 부동산도 여러 분야가 있어 포괄적으로 설명을 드릴 수 밖에 없어 보입니다. 우선적으로 민법 총칙부터 공부를 시작하시기 바랍니다. 그 다음에 부동산 공법, 공인중개사법 위주로 공부를 진행하시다가 관심이 있는 분야가 있다면 그 분야를 파고드시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.09.13
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네이버 부동산에 소유자가 직접 올리면 비용이 발생하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 네 비용이 발생됩니다. 1건당 1700원입니다. 따라서 이러한 점을 고려하여 한번 쯤 직접 등록을 하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.09.12
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월세 계약기간이 얼마 안남았습니다. 계속 지내려고 하는데 또 계약을 해야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 현 주거지에서 계속해서 거주를 하고 싶다면 임대인에게 아무런 연락이 없이 기다리는 것이 적절해 보입니다. 계약종료일자를 기준으로 최소 2개월 전까지 재계약에 대한 의사표시가 없다면 묵시적인 계약갱신(=자동개신)이 되기 때문입니다.
경제 / 부동산
22.09.12
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아파트 수돗물의 수원지를 아는 방법이 있나요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 아파트 상수원을 확인할 수 있는 방법은 아파트가 있는 지역을 관리하는 수도 사업소에 문의를 하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.09.12
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세입자가 계약만료 20일전에 나간다고 하면 이사비. 복비를 달래요.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대인이 실입주를 하는 경우 임차인의 이사일정을 선정하고 이사를 갈 수 있는지? 보상요구가 적절한지에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 문제는 상호 협의하여 결정해야 하는 사항이지 비용을 부담할 의무는 없습니다.
경제 / 부동산
22.09.12
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금리인상이 지속되면 앞으로도 계속해서 집값이 떨어질까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 부동산 가격이 하락국면에 접어든 이유는 최근 급격한 금리인상 때문입니다. 따라서 부동산 가격 상승에 부정적인 영향을 미치는 요인은 금리인상인 만큼 이러한 문제가 해결되지 않는 한 당분간 가격하락은 필연적인 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.09.12
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