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답변 내역

임차인 전세 계약 파기 질문 드립니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 2년동안 집주인이 2번바뀌었는데 새 집주인에게 계약금을 제외한 전세금은 돌려받을 수 있는지?==> 임대차계약기간이 종료가 되는 경우 등기상 소유자에게 보증금 반환을 요구할 수가 있습니다.2. 전세계약 파기 후 새로운 곳을 알아봐야하나요? 아니면 새로운곳을 알아본후 전세계약 파기를 해야하나요?==> 우선적으로 임대인에게 계약해지를 요구한 후 이사일정이 확정된 후 새로운 물건을 알아보시는 것이 적절합니다.
경제 / 부동산
22.08.29
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부모님대신 세입자와 월세계약시 필요한준비물을 알고싶어요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 1. 소유자의 위임장 및 인감증명서 2. 통장번호3. 질문자님의 신분증이 필요합니다.
경제 / 부동산
22.08.29
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전월세로 살고 있습니다. 보증금 3000만원에 월세50만원에 살고 있습니다. 집주인은 80대 할머니 이신데 갑자기 돌아 가셨습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대인이 사망을 한 경우 상속권자들이 상속을 포기하지 않는다면 상속권자들에게 임대차계약기간이 종료가 되는 보증금 반환을 요구할 수가 있습니다. 월세는 임대인의 계좌로 계속해서 지급하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.08.29
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역전세? 깡통전세? 이게 먼가요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 깡통전세라는 것은 "매매가격과 전세가격의 차이"를 고려할 때 별로 차이가 없어 보증금 회수에 문제가 있는 경우에 속칭 깡통전세라고 표현합니다. 이러한 경우 세입자가 관심을 갖어야 할 사항은 "보증금 보호"를 받는데 문제가 없는지부터 확인이 필요합니다. 그렇지 않으면 나중에 보증금 보호에 문제가 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.08.29
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말소기준권리에 대해서 알려주세요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 경매개시 결정 등기를 하는 목적으로 해당 목적물인 부동산에 경매가 진행되는 만큼 제3자에게 피해방지 등을 위해서 경고의 의미를 가지고 있습니다.
경제 / 부동산
22.08.29
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요즘같은 시대에 전세 혹은 월세?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약시 전세 또는 월세롤 해야 할지는 발생되는 금융비용을 고려하여 판단해야 합니다.
경제 / 부동산
22.08.29
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이사시 전구갈아주고 나가야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 원상복구의무가 발생되지 않지만 집주인의 성향에 따라 다소 가변적이라 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.08.29
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가족간 전세거래를 정확히 해도 증여 등으로 잡힐 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 결론부터 말씀드리면 증여로 잡힐 수가 없습니다. 정상적인 거래를 진행하는 경우에 정상적인 거래인 만큼 증여가 될 수 없습니다.
경제 / 부동산
22.08.29
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통상 아파트보다 오피스텔이 싼 이유를 알고 싶어요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 아파트과 오피스텔의 가격에 차이가 있는 이유로 첫번째 단지 규모에 차이와 두번째로 편의시설이 없기 때문이고 마지막으로 면적에 차이가 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
22.08.29
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아파트를 사려는데 지금이 괜찮은건지요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 현재 부동산 시장은 급격한 금리인상으로 인해서 아파트 가격은 하락국면에 접어들었다고 할 수 있습니다. 따라서 시간을 두고 기다리면서 급매물위주로 구입시기를 검토하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.08.29
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