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답변 내역

집짓고 살수있는 토지종류를 알고싶어요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 토지에 주택을 건축할 수 있는 지역은 농업진흥지역을 제외하고는 대부분 가능합니다. 이러한 자료는 "토지이용게획확인원"을 열람하여 보시면 쉽게 확인 가능합니ㅏㄷ.
경제 / 부동산
22.08.21
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신축 빌라 구입할때 주의점이 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 신축빌라를 구매하는 경우 검토해야 할 사항은 다음과 같습니다.1. 가급적 토지 지분이 많은 곳2. 무단증축되지 않는 빌라3. 주변 거래사례 등을 고려하여 상대적으로 가격이 저렴한 곳 등을 검토하시고 결정하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.08.21
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재건축하면 보상재도 알고싶습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 재건축을 하는 경우 공익사업에 해당되기 때문에 사업시행인가일을 기준으로 전입신고를 하여 주거하고 있다면 주거이전비 등을 보상받을 수가 있습니다.
경제 / 부동산
22.08.21
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급해요.. 전세보증금 반환을 하지 않는 집주인...어쩌나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 이 각서가 효력이 있을까요??==> 효력있습니다.2. 효력이 없다면, 새집 계약과 이사비용에 대해 내용증명을 하지않았는데 새 계약한 집에 계약파기하고 계약금 포기한것을 현 집주인에게 물을 수 있을까요?==> 그러나 가급적 보증금을 지급받을 때 까지 주임법에 따라 보호를 받을 수 있도록 전입신고된 상태를 유지하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.08.18
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아파트분양계약후 계약금10% 내고 중도금대출이 안될때 해지가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 현재 상태에서 계약이 해지된다면 계약금을 포기해야 합니다. 세부적인 사항은 분양계약서를 검토하여 보시기 바랍니다.ㅣ
경제 / 부동산
22.08.18
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HF 전세대출이후 청약가능한지 궁금합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. HF전세대출 이후 청약이 가능한지요?==> 청약과 기존 대출은 별개의 개념입니다.2. 전세보증보험 기간 안에 이사를 가거나 청약신청을 하게 되면 보험효력이 무효화가 되는지요?==> 그렇지 않습니다. 계약기간까지 보호받을 수가 있습니다.3. 1.2항 연관성 조심해야하는 부분 알고 있으시면 부탁합니다.==> 1, 2번 답변을 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.08.18
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땅따로 집따로..무조건 땅주인이 하라는 데로?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 토지 및 건물 소유자가 상이한 것으로 보입니다. 이러한 경우 토지소유자가 매도를 하지 않는다면 어쩔 수가 없습니다.
경제 / 부동산
22.08.18
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아파트 등 매매시 부동산과 같이 하지 않고 직거래하는건 아떤가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산 직거래를 한다면 계약당사자가 속이거나 건물에 하자가 있는 경우 중재수단이 없고 또한 보상을 받기에는 매우 곤란한 것이 현실입니다. 이러한 점을 고려하여 직거래 등을 할지에 대해서 신중히 판단해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.08.18
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전세금반환 보증보험을 들어야할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. lh 대출 가능한 주택이라면 대출 실행하기 전에 권리분석을 하기 때문에 상대적으로 안전하다고 할 수 있습니다. 비용적인 측면에서 고려를 한다면 보증보험 가입여부는 필요하지 않습니다.
경제 / 부동산
22.08.18
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전세계약갱신청구권이 궁금합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.질문1. 전세계약갱신청구권을 사용한다는 것이 2년후에는 더이상 갱신을 할수없다는건지요?==>네 그렇습니다. 임대차계약기간 중 1회 만 사용 가능합니다.질문2. 만약 만료예정일로부터 한달전까지 집주인에게서 아무연락이 없었다면 묵시적갱신이 되는건가요?==> 네 그렇습니다. 그러나 20. 12. 10일 이후 계약을 체결하였다면 2개월 전까지 입니다.질문3. 만약 묵시적갱신이 됐다면 2년후에 갱신청구권을 써서 2년연장을 할수있는건가요?==> 가능합니다.
경제 / 부동산
22.08.18
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