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답변 내역

부동산에서 꼭 알아야 할 내용들을 알려주세용
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 부동산 계약을 진행하는 경우 아래와 같은 사항을 참고하시기 바랍니다.1. 계약시가. 등기사항 전부증명서를 출력하여 소유자, 권리제한여부 등을 확인나. 계약서 작성은 등기상 소유자와 계약체결(대리인이 오는 경우 소유자의 위임장 및 인감증명서 준비)다. 깡통전세가 아닌지 확인2. 중도금, 잔금 지급 및 후속조치가. 지급전 등기사항 전부증명서 열람, 권리변동여부 확인나. 입주 전에 시설물 상태 확인후 입주다. 전입신고를 하여 대항력 유지
경제 / 부동산
22.08.18
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분당 재건축에 시간이 얼마나 걸릴까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 일반적으로 재건축 기간은 10년 정도를 기다려야 합니다. 각 단계별 소요기간으로 " 토지소유자 등의 동의 + 인허가 기간 + 관리처분 / 이주기간 + 건축기간" 등을 고려할 때 충분한 시간이라고 할 수 없습니다.
경제 / 부동산
22.08.18
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전세 보증금 돌려받을수 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.* 경매에 들어가도 선순위 인가?==> 네 그렇습니다. 질문자님께서 보증보험에 가입을 한 만큼 보증보호에 문제가 없어 보입니다.* 계약금이랑 잔금을 임대인이 아니라 건축주에게 송금함? 문제가 없는건지?- 계약서에는 임대인에게 송금하기로 되어있음.==> 문제가 될 수 있는 사항입니다.- 당시 부동산에서도 이상하다고 했으나 부동산 사람 3명이 상관없다고 해서 그냥 진행함.* 집주인에게 보증금을 돌려받지 못할경우 보증보험으로 보증금을 받을수 있는가?==> 가능합니ㅏㄷ.* 보증보험으로부터 보증금+개인금액 모두를 돌려받을수 있는가?==> 보증보험에 가입을 한 금액 청구 가능합니다.* 현재 상황에서 제일 찜찜한건 계약금이랑 잔금을 건축주에게 전달한 부분이 잘못된 것인가?==> 잘못된 사항이지만 보증보험에 가입을 하였다면 법적으로 문제가 되지 않습니다.* 계약서를 두번 작성하면서 임차인이 놓친 부분이 있는지 궁금함?==> 계약서 내용을 검토한 후 답변이 가능합니다.
경제 / 부동산
22.08.18
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용적률과 건폐율에 대해 알고 싶어요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 건폐율은 대지(토지)에 건축바닥면적이 차지하는 비율이고2. 용적율은 각 층별 합계를 의미합니다.건폐율 및 용적율은 토지이용계획에 따라 용도지역별로 상이합니다.
경제 / 부동산
22.08.18
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전세 계약 묵시적갱신 후 보증금 인상 요구
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주임법에 따르면 계약종료일자를 기준으로 2개월 또는 1개월 전까지 임대인과 계약갱신에 대한 의사표시가 없는 경우 자동갱신이 됩니다. 이러한 경우 기존 계약조건대로 연장되는 만큼 임대인의 요구를 거절할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
22.08.18
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임대차 보호법이 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주택임대차보호법은 집없는 서민을 보호하기 위한 만든 법으로 임차인에게 불리한 조항은 무효로 할 수 있는 편면적 강행규정 성격을 가지고 있는 법령입니다. 이 법에 따르면 임차인이 계약갱신 청구권을 행사하는 경우 임대인은 기존 보증금 또는 월세 중 5% 범위 내에서만 인상이 가능합니다.
경제 / 부동산
22.08.18
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아파트매매관련해서문의 드립니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 공동명의의로 된 부동산을 매도하기 위해서는 공동명의자 2명이 동시에 계약서 작성에 참여하거나 아니면 1명간 참석하는 경우 위임장 및 인감증명서를 첨부해야 합니다.
경제 / 부동산
22.08.18
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공공분양 청약관련 문의 드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 청약당첨제한 기준은 다음과 같습니다.당첨자발표일을 기준으로 판단 하며, 규제지역에서 청약을 신청하여 당첨된 경우에는 재당첨 제한을 적용받게 되어 그 기간(투기과열지구 10년, 청약과열지구 7년) 동안 다른 분양주택의 입주자로 선정 될 수 없습니다. 따라서 질문자님께서 당첨포기로 재당첨 제한을 받는 경우 상기 내용을 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.08.18
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월세계약 연장시 보증금이 안전할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.질문1. 현kb시세가 2억5000천인데 보험대출 채권 최고액이 1억7400 이면 제 보증금 3000천이면 보증금이안전하다고 할수있을까여?==> 보증금 규모 만을 고려할 때 최우선 보증금에 해당되는 만큼 전입신고 및 확정일자 만을 받았다면 권리순위에 관계없이 안전하게 보호받을 수가 있습니다.질문2. 제가 살고있었지만 확정일자를 늦게받아 경매진행시 제가 순위가 어떻게될수있나여?같은날등기되었는데 제가 후순위로 되나여?==> 1번 답변을 참고하시기 바랍니다.질문3.월세 연장시 구두로17개월 만연장하려고하는데 계약서 다시써야되나여?==> 임대인과 협의하기 나름입니다.
경제 / 부동산
22.08.18
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중개비 반환을 받고 싶습니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 위반건축물인 경우 대출이 되지 않습니다. 이러한 경우 중개업자의 고의, 과실로 인해서 계약을 해지하는 경우에 해당되는 만큼 중개보수 반환을 청구할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
22.08.17
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