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답변 내역

공인중개사 분들은 집 계약시 직접하시나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 공인중개사법에 의하면 대표 개업공인중개사는 자신의 물건, 소속직원의 물건 즉 부동산을 "자신의 부동산 명칭"으로 계약을 체결할 수 없습니다. 이러한 경우 공인중개사법 금지행위에 해당되어 형사처벌대상이 될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
22.08.08
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공간임대업이 전대인가요? 사업자를 내고 합법적인게 아닌가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 일반적으로 공간임대업은 사업자가 건물소유자가 아니라면 전대업의 한 종류라 할 수 있습니다. 이러한 경우 임대인의 동의하에 진행해야 합니다. 그리고 임대업을 하게 된다면 사업자등록증은 필수입니다.
경제 / 부동산
22.08.08
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명도소송승소이후 변호사비용청구 200만원은 판결받은 상태에서 받지 못하고 있습니다. 어떻게 하면 받을 수 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 민사소송에서 승소를 하였다하여도 채무자가 파산선고를 받을 정도로 경제적인 능력이 없다면 채권을 회수할 수 있는 방법은 사실상 불가합니다.
경제 / 부동산
22.08.08
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부동산 전문가님 부동산 계약건 질문해여!
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 직접 임대차계약을 작성하는 경우 아래와 같은 사항을 참고하시기 바랍니다.1. 권리상 하자여부는 등기사항 전부증명서2. 위반건축물 여부는 건축물 관리대장 또는 현장방문을 통해서 확인해야 합니다.
경제 / 부동산
22.08.08
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집합건물 평수 계산하는 방법 궁금합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 토지 면적 가.. 건물이 있는 토지가 집합건물인 경우 : 각 세대별 평형대를 고려하여 대지권으로 배분 나. 일반건축물인 경우 : 토지대장상에 있는 면적을 기준으로 산정2. 건물 면적 가. 집합건물 : 출입구 및 건물 내벽을 기준으로 산정 나. 일반건축물 : 설계도상 각 층별 면적을 기준으로 산정합니다.
경제 / 부동산
22.08.08
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공인중개사가 임대인의 전화번호를 속여 계약했습니다. 어떻게 대응해야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 중개업자가 임대인의 전화를 알려주지 않는다면 중개업자를 통해서 연락을 취할 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
22.08.06
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부동산 경매를 처음시작하는 부린이라면
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 부동산 경매를 시작한다면 최초 부터 큰 물건을 하지 마시고 작은 물건에 집중하여 시도를 하면서 경험을 쌓는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.08.06
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아파트 전용면적과 오피스텔 전용면적 계산법이 다른가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 집합건물의 전용면적으로 출입문을 기준으로 외내벽으로 둘러쌓인 부분의 면적으로 계산을 하기 때문에 면적 계산방법은 동일합니다.
경제 / 부동산
22.08.06
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전원주택에 소나무를 심는 이유는 뭘까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전원주택에 소나무를 식재하는 이유는 4계절 푸르름을 느낄 수가 있기 때문입니다. 그러나 이러한 나무들은 창문 앞에 식재하는 것이 아니고 여유공간 중간에 식재를 하는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
22.08.06
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내집장만 하고싶어요 주택청약!
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1, 청약신청은 한국부동산원 청약홈페이지를 통해서 신청가능합니다.2. 청약점수는 "무주택 세대주기간 + 청약저축가입기간 + 부양가족수"에 따라 점수가 부여되어 당첨에 결정적인 영향을 미치게 되는 구조입니다.
경제 / 부동산
22.08.06
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