답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주택임대차보호법에 의하면 임차인은 계약기기간 중 1회에 한하여 계약갱신을 요구할 수가 있습니다. 이러한 경우 임대인의 입주 등 법정 9가지 사항에 해당되는 경우 임차인의 계약갱신 요구권은 부인됩니다. 추가적으로 자동연장이라는 것은 계약종료일자를 기준으로 최소 2개월 전에 재계약에 대한 의사표시가 없다면 자동갱신됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임야를 용도변경할려면 토지이용계획확인원을 열람하여 가능여부를 판단해 보시기 바랍니다. 잘 모르신다면 관할 관청 임업과(지자체 별로 명칭이 상이함)에 상담을 받아 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주택가격이 지속적으로 하락되는 경우 갭투자 등이 비록하여 매수세력도 상대적으로 약화되어 해당 주택 가격하락에 영향을 미치게 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 월세 전환율은 "한국기준금리 + 2%"를 고려하여 판단하게 됩니다. 그러나 이 범위 내에서 "지역별 거래사례 및 임대인의 의도"을 고려하여 결정해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 우선적으로 가격적인 측면에서는 적절해 보입니다. 거주를 하여 보신 후 판단함이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 부동산 거래를 위하여 계약조건에 대해서 협의를 한 후 계약금의 일부를 입금하였다면 유효한 계약으로 성립되고 만약 계약을 해지한다면 입금한 금액을 기준으로 배액상환 또는 포기를 해야 합ㅎ니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 토지거래허가지역은 부동산가격이 급등하는 지역에 시도지사가 설정할 수 있습니다. 이러한 경우 매수인은 거래하기 전에 관할 구시군에 허가를 받아야 하고 허가목적대로 입주를 해야 합니다. 서울인 경우 용산, 강남 3구가 토지거래허가지역일 묶여 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 부모님 소유 주택으로 입주를 한다하여도 상속시 불이익 등이 발생되지 않습니다. 즉 임대차계약과 상속문제는 별개의 사안이라 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대차계약기간이 종료가 된 후 보증금 지급방법에 대한 질문으로 보입니다.1. 먼저 임차인이 보증금 대출을 받았는지?, 받았다면 질권을 설정되었는지를 확인해야 합니다. 이러한 상태라면 질권이 설정된 해당은행에 상환해야 합니다.2. 1번 항목에 해당되지 않는다면 임차인에게 직접 현금으로 지급을 할 수도 있지만 반드시 영수증을 받아 놓으시는 것이 중요하고, 입금하기 전에 원상복구 문제, 공과금 정산 등을 확인하시는 것이 필요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 현재 집값이 바닥인지는 더 두고 봐야 할 것으로 보입니다. 서울시장의 언급에 의하면 집값이 17년 수준으로 회귀를 해야 한다고 주장하고 있고 전문가들도로 가격이 더 하락되어야 하고 매수인들의 주택 매수시짐을 올 하반기 또는 내년 상반기를 지칭하고 있는 만큼 가격이 더 하락되어야 할 것으로 보입니다.