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답변 내역

목돈 투자를 위해 월세가 나을까요, 전세가 나을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 목돈을 위해서는 전세가 유익하지만 월세는 수익확보 차원에서 적절합니다. 따라서 기대 수익율, 자금 이용목적 등을 종합적으로 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
22.07.14
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갱신청구권 안쓰겠다고 합의(금액) 후 말바꾸는 세입자는 어떻게 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차인과 협의를 한 후 말을 바꾸어서 질문자님에게 발생한 손해가 있다면 임차인을 대상으로 손해배상 청구 가능합니다.
경제 / 부동산
22.07.14
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집 월세는 최대 몇프로까지 인상가능?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 월세 인상율에 대한 질문으로 보입니다. 주임법에 따라 계약갱신 청구권 행사에 의해서 인상을 하는 경우 5%까지 그렇지 않는 경우 임대인이 주변 시세 등을 고려하여 인상시킬 수가 있습니다.
경제 / 부동산
22.07.13
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아파트 매년 공시지가 산정시 떨어지기도 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 공시가격 상승은 댜양한 원인에 따라 상승도 되지만 하향 조정되는 경우에도 발생됩니다. 이러한 경우 개발금지구역으로 지정되는 등 일정한 토지 이용규졔 등이 된 후 발생되는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
22.07.13
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임차 계약서 재작성 해야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 임차 계약서를 새로 작성 해야 하나요?==> 월세를 증액하는 경우 가급적 기존 계약서 상에 수정을 하시거나 아니면 새롭게 계약서를 작성하시는 것이 적절해 보입니다.2. 기존에 계약한 서류 공란에 변동사항 기재하여 양측에서 서명만 완료하면 되나요?==> 네 그렇습니다.
경제 / 부동산
22.07.13
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실거주 목적으로 갱싱권을 거부 당했을경우 무슨조치를 취해야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주임법에 따르면 임대인이 질문자님의 계약갱신 청구권을 거부할 수 있는 조건 중 하나가 임대인 등이 입주를 하는 경우도 포함됩니다. 만약 임대인이 2년간 제3자에게 임대차를 하는 경우 이를 이유로 손해배상 청구 가능합니다. 현재 상태에서는 임대인이 제3자에게 임대차를 하지 않는 만큼 손해배상 청구는 불가합니다.
경제 / 부동산
22.07.13
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부동산 중개 수수료는 얼마인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 중개보수 지급기준은 현 시설물 사용상태를 기준으로 부과하는 것이 아니고 건축물 관리대장상 용도를 기준으로 판단하게 됩니다. 입주할려는 건물의 근생으로 되어 있는 경우에는 중개보수율은 0.9% 범위 내에서 결정하게 되는 것은 정확합니다.
경제 / 부동산
22.07.13
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21살 자녀에게 주택구입 비용 일부 빌려주기 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 21세 자녀에게 주택구입비용을 빌려줄 수 있습니다. 이러한 경우 매월 또는 일정기간 동안 이자 상환을 해야 증여세로 의심받지 않습니다.
경제 / 부동산
22.07.13
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전세계약갱신청구권을 사용 후 중도 퇴거하고자 하는 경우에 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주임법에 따르면 계약갱신 청구권을 사용한 경우에 임차인은 언제든지 계약해지 가능합니다. 즉 임대인에게 계약해지를 통보한 날을 기준으로 3개월이 경과된다면 정상적으로 임대차계약관계를 종료시킬 수가 있는 만큼 이러한 조항을 활용하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.07.13
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부동산 계약기간 보다 먼저 나가야되는 경우
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약기간 중 질문자님의 사정에 의해서 임대차계약을 해지하는 경우 우선적으로 임대인에게 통보를 해야 합니다. 이러한 경우 새로운 임차인이 입주할 때 까지 월세 등을 납부해야 합니다.
경제 / 부동산
22.07.12
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