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답변 내역

엄청나게 쏟아지는 전월세 매매 매물들을 보니 집값 거품 이 빠질듯하네요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 기준 금리가 가파르게 인상되는 분위기이고, 이로 인해서 매수세력이 약화되고 있는 실정입니다. 따라서 매수시는 전세기간 중 시장 변동상황을 고려하여 판단해 볼 필요가 있습니다.
경제 / 부동산
22.06.28
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전세계약기간이 2년이 경과하여 자동으로 2년연장 될경우 추후2년후에 전세입자가 계약갱신권을 이유로 2년 더 살겠다고 할수있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 계약서를 다시 작성하지 않아도 되지만 연장계약을 작성하지 않고 그대로 둔다면 임차인은 추가적으로 계약갱신 청구권행사 가능합니다. 따라서 이러한 점을 고려하여 가급적 계약서를 작성하면서 계약서 특약조건에 "계약갱신 청구권에 의한 계약임"을 반영시키는 것이 적절합니다.
경제 / 부동산
22.06.28
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상생임대인 조건이 해당 될까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다. 상생 임대인 제도는 전월세 시장을 안정화시키기 위한 정부의 정책입니다. 아래 조건에 맞는 경우 2년 실거주 조건을 면제받게 됩니다. 이러한 제도의 기본 요건은 "계약기간 21. 12. 20 24. 12. 31) + 1가구 1주택 + 동일한 임대인 + 직전 계약 1.6개월 이상 거주(임차인) & 2차 계약자 2년 거주"조건에 충족해야 합니다.
경제 / 부동산
22.06.28
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묵시적 갱신 중 임대착계약 해지
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 묵시적인 계약갱신이 된 경우에 임차인은 언제든지 계약해지 가능합니다. 이러한 경우 임대인에게 통보를 한 날을 기준으로 3개월이 경과되어야 하고 이때 까지 월세 및 관리비 등을 부담해야 합니다.
경제 / 부동산
22.06.28
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이중계약 사기일까요?? 확인 부탁드립니다 ㅠㅠ
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 실거래가를 조회한다면 확정일자 또는 임대차 신고가 된 경우에 거래사례로 노출됩니다. 거래사례가 있어도 기계적인 오류로 표기되지 않는 경우도 있습니다. 확인이 불가하다면 주변 부동산을 통해서 확인해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.06.28
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부동산 서류 관련 문의 드립니다 도와주세요ㅠㅠ
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임차인의 도움을 받으시는 수 밖에 없어 보입니다.1. 어떻게 해야하나요?==> 모두 답변을 참고하시기 바랍니다.2. 만기일에 등본 제출 못한 이유로 대출 실행이 안되면책임은 누구에게 있나요? 도와주세==> 임대인에게 있습니다.
경제 / 부동산
22.06.28
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상생임대인은 어떤 자격 조건이 필요하며 혜택은 어떤 것이 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상생 임대인 제도는 전월세 시장을 안정화시키기 위한 정부의 정책입니다. 아래 조건에 맞는 경우 2년 실거주 조건을 면제받게 됩니다. 이러한 제도의 기본 요건은 "계약기간 21. 12. 20 24. 12. 31) + 1가구 1주택 + 동일한 임대인 + 직전 계약 1.6개월 이상 거주(임차인) & 2차 계약자 2년 거주"조건에 충족해야 합니다.
경제 / 부동산
22.06.28
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화장실 문고리가 부식 됐습니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 하자 있는 제품을 사용한 것으로 보입니다. 일반적으로 습기가 많은 곳은 코팅이 강화된 제품을 사용해야 하는데 그렇지 않는 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.06.28
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아파트 매수 구두계약 취소시 문제 발생?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 거래대금이 오고 갔다면 위약별 기준이 적용될 수도 있지만 현재상태에서는 불가합니다.
경제 / 부동산
22.06.27
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임차권등기가 걸린 집을 보고 가계약금을 보냈는데... 도와주세요ㅠㅠ
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임차권등기명령이 되어 있는 집이라도 상기 특약조건대로만 이행이 된다면 법적으로 아무런 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
22.06.27
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