답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다.1. 계약시가. 등기사항 전부증명서를 출력하여 소유자, 권리제한여부 등을 확인나. 계약서 작성은 등기상 소유자와 계약체결(대리인이 오는 경우 소유자의 위임장 및 인감증명서 준비)다. 보증금 보호에 문제가 없는지 "매매가격 및 전세가격비율"을 고려하여 최소한 80% 이내가 되어야 하는 만큼 이러한 물건인 경우 계약을 진행하시기 바랍니다.2. 잔금 지급 및 후속조치가. 지급전 등기사항 전부증명서 열람, 권리변동여부 확인나. 입주 전에 시설물 상태 확인후 입주다. 잔금일에 전입신고 등을 하여 대항력 등을 유지시키는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 일요일에도 업무를 수행하는 중개업소가 있는 만큼 집을 보기 위해서 방문할 가능성이 매우 높아 보입니다. 이러한 경우 일정한 시간을 정해서 한꺼번에 보여 주시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 현재 우리나라 분양시장은 약 75,000가구가 미분양 중에 있고 계속해서 증가되는 추세입니다. 이럼에도 불구하고 분양가격이 높은 이유는 공사자재가 급등하였고, 이로 인해서 금융비용이 추가적으로 발생되고 있어 미분양 임에도 불구하고 분양가격이 높은 것입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 네 그렇습니다. 전원주택은 투자대상이라기 보다는 세컨 하우스 개념으로 구입하여 사용을 하기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약기간 중 임대차 유형을 변경하여도 법적으로 문제가 되는 사항은 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 부모님 집이라하여도 정상적인 임대차계약서를 작성한 후 실질적인 금전거래가 이루어 진다면 세무적, 법률적인 측면에서 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.1. 계약시가. 등기사항 전부증명서를 출력하여 소유자, 권리제한여부 등을 확인나. 계약서 작성은 등기상 소유자와 계약체결(대리인이 오는 경우 소유자의 위임장 및 인감증명서 준비)다. 보증금 보호에 문제가 없는지?(매매가격 및 전세가격 비율을 고려하여 80% 이내)2. 잔금 지급 및 후속조치가. 지급전 등기사항 전부증명서 열람, 권리변동여부 확인나. 입주 전에 시설물 상태 확인후 입주다. 잔금일자에 전입신고 등을 하여 대항력을 유지시켜야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 지붕은 공용부분에 해당되고 이 부분에서 누수가 발생된다면 입주자대표회의 또는 관리실에서 수리비용을 부담해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 중개보수기준은 다음과 같습니다.1. 보증금 100 월세 30만원 인 경우 중개보수 : 11만원2.보증금 100, 월세 60만원인 경우 중개보수 : 244,000원입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 현재도 금리인상 추이를 고려해야 합니다. 전문가들도 주택구입를 한다면 이번 후반기를 조언하고 있습니다. 따라서 시간을 더 두고 급매물위주로 매수여부를 판단하시는 것이 적절해 보입니다.