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답변 내역

분양권 취득과 일시적2주택 양도소득세 비과세 요건
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 분양권을 취득한 후 기존 주택을 매도하는 경우 일시적 1가구 2주택으로 3년 이내에 매도를 한다면 양도소득세 중과대상이 되지 않습니다.
경제 / 부동산
22.04.24
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전세세입자 원상복구 범위 문의드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 마루 바닥 수리 시 주인에게 고지하지 않고 수리한게 절대적인 과실인지==> 임차인의 과실로 봐야 합니다.2. 최대한 비슷한 자재로 주문제작해서 복구 했으나 15년 된 마루와 다르기 때문에 보기 흉해서 전체 복구 하라고 하는게 되는지==> 내구연한 등을 고려하여 수리비용 부담범위를 결정해야 하는 사항입니다.3. 소송으로 갈 경우 패소 확률이 높은지 ㅠ 아래 사진보고 부탁드려요... 제가 다 손해배상을 하게 되는지 문의드립니다..==> 일방적인 패소라기는 보다는 조정을 통해서 해결될 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.04.24
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전세자금대출중 매매를 하고싶은데 주택담보대출이 가능할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 현재 상태에서 대출은 가능하지만 개인적인 경제능력 즉 이자 상환능력에 따라 대출가능금액이 결정됩니다. 이러한 경우 원하시는 만큼 대출이 불가합니다. 현재 상태에서는 기존 대출을 상환과 동시에 대출을 실행해야 합니다. 리모델링 기간은 보관이사를 할 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
22.04.24
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5천에 복비 얼마지급해야되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주택 임대차조건이 5,000 만원 월세 50만원이람녀 중개보수는 중개보수는 30만원(부가세 별도)입니다.
경제 / 부동산
22.04.23
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전세에서 월세 변경 재계약 관련 질문입니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 전세 -> 월세 변경되는 계약서 작성 시 기존 계약서를 그대로 활용할 수 있는지?==> 기존 계약서 여백에 변경된 사항을 기록하여 수정도 가능합니다.2. 만약 기존 계약서를 그대로 사용하게 된다면 어떤 부분을 추가하거나 고려해야하는지?==> 1번 답변을 참고하시기 바랍니다.3. 시간이 없어서 실제 집주인과 서류작성은 원래 전세 계약일보다 빠르게 작성할 듯 한데 확정일자도 빠르게 받는 것이 가능한지?==> 가능합니다.4. 아마 집주인이랑 부동산 안끼고 계약할 것 같은데 이때 고려할 사항은 무엇인지?==> 등기사항 전부증명서를 검토한 후 계약을 진행하시기 바랍니다.5. 추가적으로 고려할 부분이 있는지==> 상기 내용 만 있어도 충분해 보입니다.
경제 / 부동산
22.04.23
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조정대상지역 여부는 어디서 확인하나요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 조정지역에 대해서 지정, 해제를 할 수 있는 권한은 국토교통부 장관에게 있습니다. 따라서 각 지역별 조정현황을 파악하기 위해서는 국토교통부 홈페이지를 참고하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.04.23
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도시형생활주택 계약 시 세대분리 어떻게 하면될까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 세대분리와 취득자금 조달 계획서는 별개의 개념입니다. 질문자님께서 새대분리를 할려는 이유는 취득세를 중과받지 않기 위해서 세대분리를 하는 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.04.23
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취득세 추징 고지서 최소가능한가요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 우선적으로 취득세 고지서를 교부한 이유에 대해서 문의를 하여 보시는 것이 우선입니다. 그 다음에 처분이 부당하다면 이의신청을 제기해야 합니다.
경제 / 부동산
22.04.23
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작년12월10일날 소형아파텔을 분양 받아서 계약금만 걸어둔 상태고 입주는 내년12월달에 입준데요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 질문자님의 사정에 의해서 분양계약서를 해제하는 것으로 보입니다. 이러한 경우 분양계약서 해지조건에 따라 판단을 해야 하는 사항입니다. 일반적으로 계약을 해지하는 경우 계약금은 위약벌로 몰수 당하게 됩니다.
경제 / 부동산
22.04.23
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취득세 문제인데요. 정확히 이에 대해 답변을 하지 못하는 것 같아 답답해서 다시 이렇게 문자 드립니다. 좀더 자세하게 말씀해 주시면 좋겠습니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 1억 미만 공시가격인 아파트를 보유하고 있고, 1억원 이상이 되는 아파트를 매수하는 경우에 취득세가 중과되지 않습니다.
경제 / 부동산
22.04.23
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