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답변 내역

아파트 매매 계약이후 취소하게 되면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 매매계약을 체결한 후 질문자님의 사정에 의해서 계약을 해지하는 경우 발생되는 손해가 무엇인지에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 계약금은 계약상대방이 몰수할 수가 있고 중개보수는 중개업자에게 지급해야 할 의무가 있습니다.
경제 / 부동산
22.04.22
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현재 세입자가 2016년 첫계약을 했습니다?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 상가건물에 대한 계약갱신 청구권 행사여부에 대한 질문으로 보입니다. 임차인은 최초 계약일을 기준으로 10년간 계약갱신 청구권 행사 가능합니다. 상가를 매매하기 위해서 임차인이 있다면 임차인과 협의가 필요한 사항입니다.
경제 / 부동산
22.04.22
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상가 계약 전 수수료 협의 문제로 계약이 진행되지 않고 있습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 중개 수수료를 임대인과 임차인 차등 지급하는 경우가 있나요?==> 서로 협의에 따라 결정되는 만큼 차이가 있을 수도 있습ㄴ디ㅏ.2. 임대인이 상가를 내놓을 때 다른 중개사 여러 곳에 내놨었습니다.현 중개인이 협의를 하지 못 한다면 다른 중개인을 통해 계약을 하려고 하는데 문제될 부분이 있나요?==> 문제되지 않습니다.3. 계약서 작성 후 수수료 미지급을 목적으로 임대인과 임차인이 직접 계약을 한 경우중개인이 소액재판소송이 가능한 걸로 아는데 지금처럼 계약서 작성 전에도 해당이 될까요?==> 소송 진행은 가능하지만 중개업자의 중개보수 청구는 기각될 가능성도 높아 보입니다.
경제 / 부동산
22.04.22
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이번에도 부동산은 폭등할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산가격이 폭등여부는 새정부의 부동산 정책에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 새 정부에서도 부동산 시장 등을 종합적으로 고려하여 판단하고 있고 대략적인 정책방향은 실수요자에게는 공급을 진행하되 기존 규제대책은 유지할 것으로 보입니다. 이 결과에 따라 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
22.04.22
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전세자금대출중 중도금대출도 가능한건지요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 중복대출이 가능한지에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 질문자님의 채무 상환 능력을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다. 주거래 은행에 방문을 하여 상담을 받아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.04.22
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이럴 경우 어떻게 하는게 좋을까요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대인과 협의를 해서 해결하시는 수 밖에 없어 보입니다.Q1. 1~2달 계약해서 지낼 수 있는 집이 있나요??==> 구하기는 어려울 것으로 보입니다. 불가시에는 이사짐을 보관이사를 하시는 수 밖에 없어 보입니다.Q2. 11월 30일 전세가 만료되고 집을 못 구해서 아버지 집으로 가서 세대원으로 들어 갈 경우 생애 첫 디딤돌 대출을 받을 수 있을까요??==> 세대 분리 목적으로 대출이 가능합니다.Q3. 아버지 집으로 갔을 경우 아버지도 세대주, 저도 세대주가 될 수 있나요?==> 건물 구조상 독립된 생활을 할 수 있는 지역이라면 편성이 가능하지만 그렇지 않는 경우에는 불가합니다.
경제 / 부동산
22.04.22
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오피스텔도 주택거래시 다주택에 포함되나요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 보유하고 있는 오피스텔을 임차인이 전입신고를 하여 주거용으로 사용하는 경우 세법상 주택수에 포함됩니다. 이러한 경우 기존 주택이 있는 경우 양도소득세가 부과될 수도 있는 만큼 주변 세무서와 상담을 받아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.04.21
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HUG 전세보증이 된다고 해서 들어온집이 보증 안된다고 하면 계약 파기가 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. hug보험이 되지 않는 경우를 대비하여 임대차계약서 작성시 특약조건에 "hug 대출이 불가한 경우 이 건 계약을 무효로 하고 계약금을 반환하기로 함"이라는 단서 조항을 반영시키는 것이 적절해 보입니다. 만약 이러한 단서조항이 없고 계약을 체결한 상태라면 임대인을 설득하여 해결하시는 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
22.04.21
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기준금리 인상이 부동산 시장에 얼마나 영향을 미칠까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 일반적으로 금리인상과 주택가격 상승은 반비례한다고 할 수 있습니다. 최근 상황처럼 기준금리가 1.5% 수준이고 추가 인상이 예상되는 만큼 주담대 비율은 7%까지 예상되고 있습니다. 이러한 금리인상은 부동산 매수할려고 하는 분들의 금융압박을 받을 수도 있는 만큼 부동산 시장에 미치는 영향은 절대적이라 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.04.21
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다주택의 경우 취득세와 양도세 어떻게 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 조정지역 등에서 주택을 추가로 매수를 하는 경우 주택수에 따라 취득세가 중과됩니다. 비율로 2주택인 경우 8%, 3주택인 경우 12% 정도 부과받을 수가 있습니다. 양도소득세는 개인별 여건에 따라 다양한 변수가 있는 만큼 주변 세무사와 상담을 받아 보시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.04.21
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