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답변 내역

원룸을 1년 계약했는데 6개월 살다가 이사를 해야할 때
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대차계약기간 중에 질문자님의 사정에 의해서 임대차계약을 해지하는 것으로 보입니다. 이러한 경우 임대인과 협의를 한 후 일정기간 동안 월세및 중개보수를 부담하는 조건으로 진행이 가능합니다. 그러나 임대인이 동의를 하지 않는다면 주변 부동산에 매물을 내어 놓아 새로운 임차인을 찾으시느 수 밖에 없어 보입니다. 입주시 월세 및 관리비, 중개보수를 정산한 후 보증금이 남아 있다면 청구후 이사를 갈 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.04.02
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아파트 2채를 모두 와이프에게 명의이전할때 비용 문의
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 명의이전시 비용은 아래와 같습니다.1. 증여자 : 증여세 부가(부부간에는 6억원까지 만 가능)2. 수증자(=배우자) : 취득세 중과대상입니다.상기 내용을 참고한 후 주변 세무사와 세부적인 상담을 받아 보신 후 그 분의 조언에 따라 세무절약을 하는 방법으로 진행하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.04.02
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누수분쟁으로 손해배상 청구하는방법
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 짊문에 답변드리겟습니다. 우선적으로 소송진행절차에 대해서 피해 복구를 위해서 견적서를 작성하신 후 윗층 소유자에게 내용증명을 발송한 후 그 결과에 따라 응하지 않는 경우에는 손해배상 청구 순으로 진행하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.04.02
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당선인의 공약인 양도세 내릴까요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리게습니다. 윤석열당선인의 부동산 공약사항 중 하나가 "댜주택자 양도소득세 완화"정책을 추진하고 있습니다. 1년 이내 매도를 하는 경우 양도소득세를 감면하갰다는 정책은 언론에 발표되었고 조만간 시행될 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.04.01
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상가임대차계약을 3년했습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약기간이 3년으로 하였다하여도 주변 시세 등을 고려하여 연간단위로 5% 범위 내에서 인상이 가능합니다.
경제 / 부동산
22.04.01
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상가건물을 매매(샀을경우) ?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 상가건물을 매수하는 경우 임차인의 최소한 계약갱신 보장기간에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 전 소유자와 계약을 시작한 날을 기준으로 10년입니다.
경제 / 부동산
22.04.01
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사무실 임대계약 만료전 퇴거할 경우?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대차계약기간 중에 질문자님의 사정에 의해서 임대차계약을 해지하는 것으로 보입니다. 이러한 경우 새로운 임차인이 입주할 때 까지 월세 등을 납부해야 하고 임차인이 입주하는 시점에 공과금에서 체납된 월세 등을 정산후 나머지 금액이 있다면 임대인과 정산 후 금액을 청구할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
22.04.01
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지식산업센터 산단지역에 분양을 받을시 문의합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 산업단지에 주거용 목적으로 분양을 받는 경우 임차인이 입주를 하더라도 전입신고를 금지해야 합니다. 그렇지 않으면 주택으로 평가를 받을 수가 있습니다. 전매여부는 분양공고를 참고해야 합니다. 사업용으로 사용하는 경우 관할 세무서에 사업자등록을 해야 합니다.
경제 / 부동산
22.04.01
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대항력과 우선변제권, 제가 변제받을수 있는 권리가 성립되나요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 전입신고 및 확정일자를 받을 때 까지 선순위 권리자가 없는 상태라면 임대차조건에 따라 권리순위가 최우선 순위이고 대항력이 발생하게 됩니다. 소유권 이전등기일보다는 질문자님께서 우선합니다.
경제 / 부동산
22.04.01
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부동산경매 공부 시작을 어떻게 하는게 좋은 방법인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 법원 경매에 대해서 공부를 한다면 다음과 같은 순으로 진행하여 보시기 바랍니다.* 서점에서 기본 서적 구입 / 숙지 --> 경매법정 견힉 --> 경매정보지 정기구독 순으로 진행한다면 조만간 경매 고수가 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.04.01
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