답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 최근 화곡동 전세사기로 인해서 발생되는 사회적인 문제로 보입니다. 이러한 경우 "전세가율(매매 및 전세가격비)이 최소 80%"이하 수준이라면 안전하다고 할 수 있습니다. 이 부분에 대해서 잘 모르신다면 주변 법률전문가와 동행해서 게약을 체결하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 네 그렇습니다. 아파트 가격이 절반이상 떨어졌다면 구입시기로 판단할 수 있지만 주변 시세 및 경기동향을 고려하여 구입여부를 판단하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 일반적으로 보증금 및 월세 규모는 임대인이 우선 결정을 한 후 새로운 들어오는 임차인과 협의에 의해서 결정해야 하는 사항입니다. 일반적으로 보증금 규모는 월세는 1년분 또는 2년 분으로 정하는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부모님 주택에도 전입신고를 하는 경우 '나홀로 + 무주택 세대주"로 편성이 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 경계측량을 한 결과 질문자님의 건축물이 인접토지에 넘어갔다면 이를 철거해야 합니다. 인접 토지소유자가 설치한 경계펜스는 철거 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산 경기변동도 일반 경기변동처럼 등락을 반복하게 됩니다. 현재로서는 부동산 가격이 급등하였고, 기준 금리가 인상되는 점 등을 고려할 때 단기간 급락은 불가피해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 지방소도시 아파트 가격은 경기에 아주 민감해서 대도시 아파트보다 낙폭이 크다고 할 수 있고, 경기변동에 민감하다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 계약갱신 청구권을 행사하는 경우 임대인은 기존 보증금 또는 월세 중 5% 범위 내에서만 인상가능합니다.2. 임차인인 경우 보증금 감액범위는 법에 제한이 없습니다. 주변 시세 등을 고려하여 협의해서 결정해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 보증금 보호를 위하여 질권설정과는 관계가 없습니다. 동일한 날자, 즉 잔금일자에 전입신고와 동시에 임대인이 근저당을 설정하는 경우 문제가 되지만 이러한 경우 잔금일자를 기준으로 권리변등을 확인하시는 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주택을 추가로 구입하는 경우 조정지역이 아니라면 3주택이상인 경우 취득세 중과대상입니다. 1주택 만 가지고 있다면 취득세 중과대상이 되지 않습니다.