전문가 프로필

답변 내역

공인중개사 수험생입니다. 답변부탁드립니다!
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 계약서를 작성한 후 소공으로 취업을 할 수 있는 조건은 실무교육을 받은 후 언제든지 취업이 가능합니다. 현재 상태에서는 우선적으로 자격을 취득하는 것이 우선입니다.
경제 / 부동산
22.03.29
0
0

묵시적갱신 1개월전 기준 문의
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 계약종료일자가 4. 28일이라면 초일산입인지 불산입인지에 따라 판단해야 합니다. 초일 산임이라면 3. 27일까지 초일불산임이라면 3. 28일까지 입니다.
경제 / 부동산
22.03.29
0
0

자가 2년 거주후 타지역 전세 살다 자가 매매 시 비과세인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 1가구 1주택자인 경우 매입을 한 후 2년 동안 그 주택에서 거주를 하였다면 양도소득세 비과새 대상입니다.
경제 / 부동산
22.03.29
0
0

부모님별세후 주택 명의이전 안하면 어떻게 되나요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 소유자가 사망을 하는 경우에느 3개월 이내 상속등기를 해야 하고 이 기간을 위반하는 경우 과태료 처분대상이 됩니다. 이러한 경우 돌아가신 분의 소유기간과는 상관이 없습니다.
경제 / 부동산
22.03.29
0
0

전세 계약 시 인감증명 발급 위임장
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 소유자가 외국에 나가 있는 경우 국내에 있는 대리인과 계약을 체결하는 경우 원칙적으로는 외국 한국공관에 방문하여 위임장을 확인받고 계약을 위임받은 사람과 계약을 체결해야 합니다. 보조적으로 계약서 작성시 소유자와 문자 카톡으로 전화를 하여 위임여주를 확인한 후 모든 거래대금은 가급적 소유자의 계좌로 입금해야 안전한 거래가 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.03.29
0
0

월세 계약만료 전 집주인의 퇴실요구를 무시해도 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 묵시적인 계약갱신에 해당됩니다. 이러한 경우 임대인은 최소 1년이 경과되지 않는 상태에서 질문자님을 상대로 전월세 인상 또는 계약해지를요규구할 수가 없습니다.
경제 / 부동산
22.03.28
0
0

부모로부터상속받지않은 A라는사람으로부터이런땅을구매해도될까요 ?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 대 상속등기가 되어 있지 않는 토지를 매입한다면 사망자를 중심으로 가족관계 증명서를 확인한 후 이 분들의 동의를 받은 후 계약을 진행해야 합니다. 추가적으로 잔금이 되는 날 매입토지는 상속권자들에게 소유권 이전과 동시에 소유권 이전등기 순으로 진행됩니다.
경제 / 부동산
22.03.28
0
0

불법 건축물을 임의로 철거할 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 건축물 관리대장 또는 불법건축물 관리대장에 등재되지 않았다면 얼마든지 철거 가능합니다. 그러나 대장에 등재가 된 경우 이행강제금을 납부한 후 철거 신청을 한 후 철거해야 합니다.
경제 / 부동산
22.03.28
0
0

일시적 일가구 2주택자 비과세 기간
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.Q1. 일시적 1가구 2주택의 양도세 비과세 및 취득세 중과를 피하기 위해 기존 주택은 언제까지 처분해야 하나요?==> 모든 주택이 조정지역인 경우 1년 이내에 매도를 해야 양도소득세가 면제됩니다. Q2. 제가 이해하기로는 기존 주택 구매시 조정대상지역이 아니었기에 비조정대상지역에서 조정대상지역으로 보는게 맞다고 생각되는데, 이게 맞을까요?==> 조정지역 대상에 해당됩니다. 세부적인 사항은 줒변 세무전문가와 상담을 받아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.03.28
0
0

임대사업자가 아닌데 전세보증보험 가입해야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대인이 주택임대사업자가 아니라면 보증보험 가입의무가 발생되지 않습니다. 이러한 경우 임차인의 선택에 따라 가입여부를 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
22.03.28
0
0